10 patarimų, kaip įsigyti savo pirmąjį nuomojamą turtą

Nekilnojamasis turtas užaugino daugelį turtingiausių pasaulio žmonių, todėl yra daugybė priežasčių manyti, kad turtas yra patikima investicija. Tačiau, kaip ir bet kokiai investicijai, geriau pasimokyti prieš nardymą su šimtais tūkstančių dolerių. Prieš pradėdami naują nekilnojamojo turto magnatas karjerą, pasirūpinkite šia informacija.

Įsitikinkite, kad tai jums

Ar žinote savo kelią aplink įrankių rinkinį? Kaip jūs taisote gipso kartoną ar atjungiate tualetą? Žinoma, galite paskambinti kažkam, kad tai padarytų už jus, bet tai sunaudos jūsų pelną. Turto savininkai, turintys vieną ar du namus, taupydami pinigus, patys atlieka remontą. Jei nesate patogus tipas ir neturite daug atsarginių pinigų, buvimas nuomininku jums gali būti netinkamas.

Be abejo, tai pasikeičia, kai pridedate daugiau savo turto savybių. Kalifornijos Redondo paplūdimyje esančio „King Harbour Wealth Management“ prezidentas Lawrence'as Pereira valdo nekilnojamąjį turtą rytinėje pakrantėje. Kai kas, sakantis, kad jam visai nesiseka, jis verčia tai veikti. Kaip? „Aš subūriau solidžią valytojų, rankininkų ir rangovų komandą“, - sako Pereira. Tai nerekomenduojama naujiems investuotojams, tačiau, kai jūs investuojate į nekilnojamąjį turtą, jūs neturite likti vietiniai.

Pirmiausia sumokėkite skolą

Taupūs investuotojai gali turėti skolą kaip savo investicinio portfelio dalį, tačiau paprastas žmogus turėtų to vengti. Jei turite studentų paskolų, neapmokėtų medicininių sąskaitų ar vaikų, kurie netrukus lankysis kolegijoje, įsigyti nuomojamą turtą gali būti netinkamas žingsnis. Pereira sutinka, kad labai svarbu būti atsargiam, sakydamas: „Nereikia mokėti skolos, jei jūsų grąžinimas iš jūsų nekilnojamojo turto yra didesnis už skolos kainą. Tai yra skaičiavimas, kurį turite atlikti. Tačiau neleiskite sau atsidurti tokioje situacijoje, kur trūktų grynųjų pinigų mokant skolas. Visada turėkite saugos ribą. “

Gaukite pradinę įmoką

Investiciniam turtui paprastai reikia didesnės įmokos nei savininko naudojamoms nuosavybėms, todėl jiems taikomi griežtesni patvirtinimo reikalavimai. 3%, kuriuos jūs galite atiduoti namams, kuriuose šiuo metu gyvenate, nesiruošia dirbti už investicinį turtą. Jums reikės bent 20 procentų, atsižvelgiant į tai, kad hipotekos draudimas netaikomas nuomojamiems objektams.

Saugokitės didelių palūkanų normų

Pinigų skolinimosi išlaidos šiuo metu gali būti palyginti pigios, tačiau investicinio turto palūkanų norma bus didesnė nei tradicinės hipotekos palūkanų normos. Atminkite, kad jums reikalinga maža hipotekos įmoka, kuri per daug neįvertins jūsų mėnesio pelno.

Apskaičiuokite savo paraštes

„Wall Street“ įmonės, perkančios sunerimusius nekilnojamojo turto objektus, siekia grąžos nuo 5% iki 7%, nes jos turi mokėti darbuotojams. Asmenys turėtų išsikelti 10% tikslą. Apskaičiuokite, kad priežiūros išlaidos sudaro 1% turto vertės per metus. Kitos išlaidos apima draudimą, galimus namų savininkų bendrijų mokesčius, turto mokesčius ir mėnesines išlaidas, tokias kaip kenkėjų kontrolė ir kraštovaizdžio tvarkymas. Ir tada yra savininko draudimas.

Venkite viršutinio fiksatoriaus

Tai pagunda ieškoti namo, kurį galite įsigyti pagal sutartį ir įsikelti į nuomojamą turtą. Tačiau jei tai yra jūsų pirmasis turtas, greičiausiai tai yra bloga idėja. Jei neturite rangovo, kuris kokybiškai dirba pigiai - ar esate kvalifikuotas plataus masto namų remontui - greičiausiai mokėsite per daug už renovaciją. Verčiau nusipirkite namą, kurio kaina mažesnė už rinką ir kuriam reikia tik nedidelių remonto darbų.

Matas Holmesas, „Holmes Real Estate Group“ įkūrėjas / generalinis direktorius, sako, kad geriausias įsigyjamas namas yra tas, kuriame galite iškart arba artimiausiu metu pridėti miegamąjį. Jis priduria, kad:

Papildomas miegamasis ne tik padidina perpardavimo vertę, bet ir pirmąjį mėnesį dažnai susimokėja, jei nuomojatės turtą po kambarį. Be to, miegamojo papildymas kainuoja apie 10% virtuvės rekonstravimo, ir galima teigti, kad daugelyje rinkų reikšmingesnė perpardavimo vertės reikšmė.

Apskaičiuokite veiklos išlaidas

Jūsų naujojo turto eksploatavimo išlaidos sudarys nuo 35 iki 80 procentų bendrųjų veiklos pajamų. Jei imate 1500 USD už nuomą, o jūsų išlaidos siekia 600 USD per mėnesį, jūs esate 40 procentų. Norėdami dar lengviau apskaičiuoti, naudokite 50 procentų taisyklę. Jei jūsų renkama nuoma yra 2 000 USD per mėnesį, tikitės sumokėti 1 000 USD visų išlaidų.

Nustatykite savo sugrįžimą

Kokia yra kiekvieno jūsų investuoto dolerio grąža? Akcijos gali pasiūlyti 7, 5% grynųjų pinigų grąžą, o obligacijos gali sumokėti 4, 5%. 6% grąža pirmaisiais jūsų, kaip nuomotojo, metais yra sveika, ypač atsižvelgiant į tai, kad laikui bėgant šis skaičius turėtų padidėti.

Gaukite pigių namų

Kuo brangesni namai, tuo didesnės einamosios išlaidos bus jums. Kai kurie ekspertai rekomenduoja pradėti nuo 150 000 USD namo.

Raskite tinkamą vietą

Rinkdamiesi pelningą nuomojamą turtą, ieškokite mažų nekilnojamojo turto mokesčių, tinkamo mokyklų rajono, mažo nusikalstamumo lygio kaimynystės ir vietovės, kurioje auga darbo rinka ir daug patogumų, tokių kaip parkai, prekybos centrai, restoranai ir kino teatrai.

5 paprasti būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą

Rizika ir atlygis

Kiekvienas finansinis sprendimas yra susijęs su naudos pasvėrimu, išmokos nustatymu atsižvelgiant į galimą riziką. Ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Prizai:

• Jūsų pajamos yra pasyvios. Be pradinių investicijų ir priežiūros išlaidų, galite užsidirbti pinigų, o didžiąją dalį laiko ir energijos skirkite įprastiniam darbui.
• Jūsų pajamos turėtų augti. Jūs ne tik uždirbate nuomos pajamas; didėjant nekilnojamojo turto vertei, didėja ir jūsų investicijų vertė.
• Jūs galite įdėti nekilnojamąjį turtą į savarankišką IRA.
• Nuomos pajamos neįtraukiamos į jūsų pajamų, apmokestinamų socialinio draudimo mokesčiu, dalį.
• Palūkanos, kurias mokate už investicinio turto paskolą, yra atskaitomos nuo mokesčių.
• Netrukus dar viena krizė, nekilnojamojo turto vertės yra stabilesnės nei akcijų rinkoje.
• Nekilnojamasis turtas yra fizinis turtas. Investavimas į akcijas ar „Wall Street“ produktus nėra kažkas, ką galite pamatyti ar paliesti.

Pavojai:

• Nors pajamos iš nuomos yra pasyvios, nuomininkams gali būti skaudu, nebent jūs naudojatės turto valdymo įmone.
• Jei jūsų pakoreguotos bendrosios pajamos yra didesnės nei 200 000 USD (vienišos) arba 250 000 USD (susituokusieji padaro kartu), jums gali būti taikomas 3, 8 procento papildomas mokestis už grynąsias investicines pajamas, įskaitant pajamas iš nuomos.
• Nuomos pajamos negali padengti visos hipotekos įmokos.
• Skirtingai nuo akcijų, jūs negalite iš karto parduoti nekilnojamojo turto, jei rinkose pasidaro bloga.
• Kitaip nei akcijų, daugeliu atvejų negalite parduoti savo nekilnojamojo turto dalies. Tai viskas arba nieko.
• Įėjimo ir išvykimo išlaidos yra didelės.
• Jei neturite nuomininko, turite padengti visas išlaidas.

Esmė

Laikykite savo lūkesčius realius. Kaip ir kiekvienos investicijos atveju, nuomojamas turtas kurį laiką negaus didelio mėnesio atlyginimo, o netinkamo turto pasirinkimas gali būti katastrofiška klaida. Apsvarstykite galimybę dirbti su patyrusiu partneriu pirmame būste arba išsinuomoti savo namus, kad patikrintumėte savo savininko sugebėjimus.