Patogumas
Patogumas yra turto savybė, dėl kurio jis tampa vertingesnis potencialiems pirkėjams ar nuomininkams. Šis terminas gali reikšti vienos šeimos namo ypatybes, kurias namų savininkai įtraukia į nekilnojamojo turto sąrašą, kad pritrauktų potencialius pirkėjus ar nuomotojus. Komercinėje aplinkoje patogumai gali būti sudėtingesnės rinkodaros strategijos dalis, siekiant pritraukti nuomininkus ar kitus turto vartotojus.
SUMAŽINIMAS Patogumas
Gyvenamojo būsto patogumai paprastai pateikiami daugialypio aukciono (MLS) sąraše. Nekilnojamas asmuo įkelia parametrų rinkinį, pradedant nuo pagrindinių kintamųjų ir baigiant mažiau pagrindinėmis, bet patraukliomis savybėmis, kurios gali patraukti potencialaus pirkėjo dėmesį. Daugumai pirkėjų vieta yra svarbiausia bet kurio turto patogumas. Kintamieji, tokie kaip konstrukcijos stilius, plotas ir miegamųjų ar vonios kambarių skaičius, gali nustatyti ne tik vietą, ar pirkėjas žvelgia į turtą toliau.
Daugelis pirkėjų negalvoja apie aukščiau aprašytus kintamuosius kaip patogumus, užuot palikę terminą funkcijoms, kurios gali būti mažiau svarbios nei dydis ir vieta. Šie patogumai paprastai būna keturiuose svarbiausiuose namo kambariuose: virtuvėje, pagrindiniame miegamajame, valgomajame ir vonios kambaryje. Virtuvės technika yra ypač efektyvus prietaisas. Namų savininkai, investuojantys į šiuos keturis kambarius, parduodami būstą dažniausiai turi didžiausią grąžą. Be šių pagrindinių sričių, pirkėjai ieško tokių patogumų kaip specializuoti kambariai. Tai gali būti pramogų kambarys, namų biuras ar treniruočių kambarys ir daugybė patogumų, kad pritrauktų pirkėjus.
Strateginiai patogumai komercinėse nuosavybėse
Pastaraisiais metais komercinio nekilnojamojo turto vystytojai vis daugiau brangaus grindų ploto skyrė patogumui, kuris, jų manymu, atskirtų turtą nuo kitaip panašių pastatų. Pramonės tyrimai parodė, kad šie patobulinimai paprastai skirstomi į vieną iš keturių kategorijų. Pirmiausia yra kūno rengybos ir sveikatos galimybės, tokios kaip sporto salės ar treniruočių personalas vietoje. Kitoje kategorijoje yra patogumų, kurie gali atitraukti dėmesį nuo kasdienybės, pavyzdžiui, žaidimų kambariai, holai ant stogo ar bendravimo erdvė. Trečias patogumų tipas yra tas, kuris darbuotojams suteikia lanksčią ir patogią darbo vietą. Tai gali būti atviras grindų planas, triukšmo kontrolė ar kita technologinė infrastruktūra. Galiausiai, daugelis kūrėjų atrado, kad įmonės ir darbuotojai vertina svetainę, leidžiančią patekti į natūralią aplinką. Tai gali būti žalia terasa už biuro ribų arba pėsčiųjų takai tarp pastatų ar šalia jų. Šie principai išplėtė ne tik biurų plėtrą, bet ir kitus projektus, tokius kaip ligoninės ar universitetai, norintys parduoti save vis konkurencingesnėje aplinkoje.