Vertintojas
Vertintojas yra vietos valdžios pareigūnas, kuris nustato turto vertę vietos nekilnojamojo turto apmokestinimo tikslais. Vertintojų gauti skaičiai naudojami būsimiems nekilnojamojo turto mokesčiams apskaičiuoti. Vertintojas įvertina nekilnojamojo turto, esančio miesto ar miestelio ribose, vertę. Ši vertė paverčiama vertinimu, kuris yra vienas iš komponentų apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Vertintojas yra ekspertas, kuris nustato tinkamą turto vertę, dažnai apmokestinimo tikslais.
- Vertintojai apskaičiuoja apmokestinamąją ir tikrąją rinkos vertę remdamiesi keliomis objektyviomis ir subjektyviomis priemonėmis.
- Norėdami tapti vertintoju, turite būti išmokyti ir atestuoti. Sertifikavimo reikalavimai įvairiose valstijose ir savivaldybėse skiriasi.
Kaip dirba vertintojai
Vertintojai yra valstybės tarnautojai, kurie metinius vertinimus laiko vienoda rinkos vertės procentine dalimi. Tvirtindamas preliminarų vertinimo sąrašą, vertintojas pasirašo priesaiką. Vertinimo sąrašas yra dokumentas, kuriame pateikiamas kiekvieno turto vertinimas. Kiekvienais metais vertintojai privalo nuolat atnaujinti kiekvieno sklypo fizinį aprašą, atsargas ir vertę.
Vertinimas atliekamas tada, kai apmokestinimo tikslais turi būti nustatyta turto vertė. Kai kurie turto tipai, pavyzdžiui, namai, įvertinami kasmet, o kiti gali būti vertinami tik vieną kartą. Pavyzdžiui, namai dažniausiai vertinami kas trejus ar ketverius metus atsižvelgiant į jų fizinę būklę ir palyginamas aplinkinių gyvenamųjų namų vertybes.
Vertintojai yra apmokyti nustatyti tikrąją turto rinkos vertę. Tikroji rinkos vertė reiškia kainą, dėl kurios įprastomis ir įprastomis aplinkybėmis būtų susitarta norintis ir informuotas pirkėjas bei norintis ir informuotas pardavėjas. Tai yra pati aukščiausia kaina, kurią turtas gautų, jei būtų parduodamas atviroje rinkoje pagrįstą laiką. Daugelis pardavimų vyksta kainomis, išskyrus tai, kas laikoma tikrąja rinkos verte. Pardavimo kaina dažnai koreguojama dėl laiko apribojimų ir spaudimo pirkėjui ir pardavėjui.
Sertifikavimas
Vertintojų atestacija įvairiose savivaldybėse skiriasi. Pavyzdžiui, Niujorko valstijoje asmuo pirmiausia tampa vertintoju paskyrimo arba rinkimų metu. Tada šis asmuo per trejus metus nuo pareigų pradžios turi gauti pagrindinį pažymėjimą, nors kai kuriose valstijose vertintojai neprivalo gauti pagrindinio pažymėjimo. Sertifikavimui reikia sėkmingai baigti orientaciją, kurią sudaro trys vertinimo administravimo kurso komponentai ir penki vertinimo komponentai, įskaitant ūkių įvertinimą tam tikroms žemės ūkio bendruomenėms. Niujorko valstijos nekilnojamojo turto mokesčių tarnyba (ORPTS) nustato komponentus. Paskirtieji vertintojai privalo baigti vidutiniškai 24 valandas tęstinio mokymo.
Kodėl vertintojai yra svarbūs
Vietos savivaldybės nustato savo turto mokesčio tarifus nuo turimo turto, įskaitant žemę, vertės. Vietos vertintojų atlikti vertinimai yra savivaldybės pagrindas apskaičiuoti turto vertę. Vietos valdymo institucija apskaičiuotą mokestį naudoja vandens ir kanalizacijos patobulinimams finansuoti, teisėsaugos ir priešgaisrinėms tarnyboms, K-12 ir aukštajam mokslui, magistralinių kelių tiesimui ir kitoms paslaugoms, naudingoms visai visuomenei, finansuoti. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai ir apmokestinamų nekilnojamojo turto tipai skiriasi pagal jurisdikciją, kaip ir vertintojo pažymėjimas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.