Brokerių kainų nuomonė (BPO)
Brokerio nuomonė apie kainą (BPO) - tai numatoma turto vertė, kurią nustato nekilnojamojo turto brokeris ar kitas kvalifikuotas asmuo ar įmonė. Brokerio nuomonė apie kainą grindžiama svarstomo turto savybėmis. BPO neatspindi oficialiai įvertintos vertės ir nebūtinai atitiks turto rinkos vertę.
Kaip veikia brokerių kainų nuomonės
Tarpininkų nuomonė apie kainas nenaudojama ir neleidžiama visose valstijose. Įstatymai gali užkirsti kelią tarpininkams teikti šią paslaugą arba užkirsti jiems kelią rinkti mokesčius už šios pareigos vykdymą. Brokeriai gali reikalauti mokymo ir nuomonės apie kainą pateikimo, tačiau tai nebūtinai daro teisėtą teikti šią paslaugą. Valstijų įstatymai gali riboti nuomonės apie tarpininką naudojimą konkrečiomis aplinkybėmis.
Kai kurie veiksniai, į kuriuos brokeris atsižvelgs rengdami nuomonę apie kainą, yra panašių aplinkinių nekilnojamojo turto vertė ir pardavimo tendencijos kaimynystėje. Turto vieta ir jo vieta tarp apylinkių atsižvelgia į nuomonę. Palyginami aukcionai ir naujausi pardavimai turi įtakos nuomonėms apie kainą. Brokeriai taip pat atsižvelgs į išlaidų, susijusių su turto paruošimu pardavimui, sąmatą ir (arba) būtinų remonto išlaidų sąmatą. Svarbu pažymėti, kad tarpininko nuomonė apie kainą nėra tas pats, kas įvertinimas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Brokerio nuomonė apie kainą (BPO) - tai neoficialus potencialios turto rinkos vertės įvertinimas remiantis ekspertų vertinimu.
- BPO dažnai grindžiamas tokiais kokybiniais ir subjektyviais veiksniais kaip kaimynystės savybės, pažabojimo patrauklumas ir tai, ar rinka yra „karšta“, ar ne.
- Potencialus klientas gali nusipirkti BPO perkant ar parduodant būstą arba pas hipotekos kreditorių, prieš pradėdamas oficialų vertinimą.
Kodėl nekilnojamojo turto srityje siūlomos brokerių nuomonės
Tarpininko nuomonės dėl kainos gali paprašyti skolintojas, norintis įvertinti turtą tokiems poreikiams kaip hipotekos refinansavimas ar rinkos uždarymas. Turto savininkas taip pat galėtų paprašyti tokios nuomonės, jei nori pakeisti pakeitimus parduodamas arba refinansuodamas savo hipoteką. Tarpininko nuomonės dėl kainos gali būti paprašyta, nes paslauga gali kainuoti daug pigiau ir būti atlikta greičiau nei turto vertinimas.
Brokeriai gali atlikti vadinamąją „tarpininkų“ nuomonę apie kainą, kai jie mato turtą tik iš išorės. Brokeris gali palikti savo mašiną, tačiau jie nebandys įvažiuoti į gyvenamąją vietą. Vidinė brokerio nuomonė apie kainą sudaroma gavus įgaliotą prieigą prie namo ir peržiūrint jo būklę bei patogumus. Tai gali būti turto fotografavimas.
Be galimybės sumokėti už šios paslaugos teikimą, brokeriai gali pateikti nuomonę apie kainą tikėdamiesi laimėti vertinamą aukcioną. Brokeris gali įtraukti turto rinkodaros planą, kai jie pareikš kainą, kad parodytų, kaip jie elgtųsi atstovaudami turtą. Tarpininkų nuomonė apie kainas laikyta glausta lyginamosios rinkos analizės alternatyva.