Paskirstymui skirti grynieji pinigai - CAD apibrėžimas

Kas yra grynieji pinigai - CAD?

Paskirstytini pinigai (CAD) yra investiciniai į nekilnojamojo turto fondą (REIT) grynieji pinigai, kuriuos galima paskirstyti kaip akcininkų dividendus. Vertė apskaičiuojama suradus lėšas iš operacijų (FFO) ir atimant periodines kapitalo išlaidas.

CAD taip pat vadinami paskirstymui skirtais fondais (FAD). CAD ir FAD pranašumai yra tai, kad, atsižvelgiant į patikslinimus, jie suteikia tikslesnį grynųjų pinigų srautų vaizdą.

Skirta grynųjų pinigų formulė - CAD yra

CAD = FFO − RCE kur: CAD = Paskirstymui skirti pinigaiFFO = Lėšos iš operacijų \ prasideda {suderinta} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {kur:} \\ & CAD = \ tekstas {Paskirstymui skirti pinigai} \\ & FFO = \ tekstas {Lėšos iš operacijų} \\ & RCE = \ tekstas {Pasikartojančios kapitalo išlaidos} \ pabaiga {suderinta} CAD = FFO − RCE kur: CAD = Paskirstymui skirti pinigaiFFO = Lėšos iš operacijų

Kaip apskaičiuoti turimus paskirstymui grynuosius pinigus - CAD

Paskirstymui skirtų pinigų apskaičiavimas atliekamas iš operacijų atimant periodines kapitalo išlaidas iš lėšų.

Ką gali pasakyti platinimui skirti grynieji pinigai?

Investuotojams, orientuotiems į pajamas, grynųjų pinigų paskirstymas yra pagrindinė metrika REIT stiprumui įvertinti. REIT gali tai padidinti natūraliai arba įsigydami. 2017 m. Spalio mėn. „Potlatch Corporation“ paskelbė ketinanti susijungti su „Deltic Timber Corporation“, kad padidintų medienos ir medienos gamybos operacijas. Pabrėždama bendrą „tvirtą finansinį profilį“, bendrovė prognozavo, kad vienai akcijai tenkantys CAD bus koreguojantys pirmaisiais metais (po sandorio pabaigos), o 5% CAD bus koreguojami antraisiais metais.

• REIT metrika, iš operacijų atimanti pasikartojančias kapitalo išlaidas iš lėšų.
• CAD galima padidinti natūraliai arba įsigyjant.
• Ne standartizuota formulė REIT sektoriuje, dar vadinama paskirstymui skirtomis lėšomis.

Kaip naudotis paskirstymui skirtais grynaisiais - CAD pavyzdys

2017 finansiniais metais „Equity Residential“ turėjo 1, 2 milijardo dolerių lėšų iš operacijų. Jos periodinės kapitalo išlaidos per metus buvo 202, 6 mln. USD. Taigi jos grynieji pinigai, kuriuos galima paskirstyti, buvo 997, 4 mln. USD arba 1, 2 mlrd. USD mažiau nei 202, 6 mln. USD.

Skirtumas tarp CAD ir lėšų nuo operacijų - FFO

Paskirstymo grynieji pinigai (CAD) nėra standartizuota formulė REIT sektoriuje, tačiau ji paprastai apibrėžiama kaip skirtumas tarp FFO ir periodinių išlaidų. Pasikartojančios kapitalo išlaidos, kurios paprastai atimamos iš FFO siekiant nustatyti CAD vertę, apima pastatų stogų keitimą, ŠVOK sistemos remontą, automobilių stovėjimo aikštelių atnaujinimą ir kitą svarbią įprastinę techninę priežiūrą. Kai kurie REIT gali nuspręsti iš FFO išskaičiuoti nuomininkų patobulinimus, tiesioginį nuomos mokestį ar nuomos komisinius.

Nacionalinė asociacija „Nekilnojamojo turto investiciniai fondai“ („Nareit“), pramonės įmonių grupė, FFO apibrėžia kaip grynąsias pajamas pridėjus nusidėvėjimą, atėmus turto pardavimo pelną ir turto pardavimo nuostolius.

Išplėsta FFO formulė yra:

FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV kur: NI = grynosios pajamosDA = nusidėvėjimas ir amortizacijaII = palūkanų pajamosIE = palūkanų išlaidosGP = turto pardavimo pelnasLP = turto pardavimo nuostolisIV = pajamos iš nekonsoliduotos įmonės \ pradžios {suderinta} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {kur:} \\ & NI = \ tekstas {grynosios pajamos} \\ & DA = \ tekstas {nusidėvėjimas ir amortizacija} \\ & II = \ tekstas {Palūkanų pajamos} \\ & IE = \ tekstas {Palūkanų išlaidos} \\ & GP = \ tekstas {Pelnas iš turto pardavimo} \\ & LP = \ tekstas {Nuostolis dėl turto pardavimo} \\ & IV = \ tekstas {Pajamos iš nekonsoliduotų įmonių} \\ & LV = \ tekstas {Nuostoliai iš nekonsoliduotų įmonių} \ pabaiga {suderinta} FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV kur: NI = grynosios pajamosDA = nusidėvėjimas ir amortizacijaII = Palūkanų pajamosIE = Palūkanų išlaidosGP = Pelnas iš turto pardavimoLP = Nuostolis iš turto pardavimoIV = Pajamos iš nekonsoliduotų įmonių

Platinimui skirtų grynųjų pinigų naudojimo apribojimai - CAD

REITs atveju nėra griežtos ir greitos taisyklės apie CAD ir kaip jis apskaičiuojamas. Taigi, kai metriką apskaičiuoja REIT, skaičiavimas kiekvienoje įmonėje gali skirtis.

Sužinokite daugiau apie ir CAD

Žr. REIT nuosavybės teisės raktus kartu su „Investopedia“ vadovu, kaip investuoti į REIT.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Lėšos iš operacijų (FFO) Lėšos iš operacijų arba FFO - tai skaičius, kurį naudoja nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT), kad apibrėžtų pinigų srautus iš savo operacijų. daugiau paskirstymui skirtų lėšų (FAD) Paskirstytinos lėšos yra vidaus, ne pagal BAP, vertinamas kapitalo dydis, kurį REITS turi sumokėti investuotojams. daugiau Įmonių vertė - EV Apibrėžimas Įmonės vertė (EV) yra visos įmonės vertės matas, dažnai naudojamas kaip išsami alternatyva akcijų rinkos kapitalizacijai. Į savo skaičiavimus EV įtraukia bendrovės rinkos kapitalizaciją, taip pat trumpalaikes ir ilgalaikes skolas bei visus grynuosius pinigus įmonės balanse. daugiau Ką mums nurodo nemokami grynųjų pinigų srautai įmonei Nemokami grynųjų pinigų srautai įmonei (FCFF) parodo grynųjų pinigų srautus iš operacijų, kuriuos galima paskirstyti sumokėjus tam tikras išlaidas. daugiau tai, ką mums sako pakoreguota EBITDA Koreguota EBITDA (pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą ir amortizaciją) yra priemonė, apskaičiuojama įmonei, kuri skaičiuoja savo pajamas ir prideda palūkanų išlaidas, mokesčius ir nusidėvėjimo mokesčius bei kitas metrikos pataisas. daugiau pakoreguotų operacijų lėšų (AFFO) Pakoreguotos operacijų lėšos yra finansinės veiklos rodiklis, pirmiausia naudojamas analizuojant patikėjimo fondo pajamas (REIT). daugiau partnerių nuorodų