Sąlyginis pasiūlymas
Sąlyginis pasiūlymas yra dviejų šalių susitarimas, kad pasiūlymas bus teikiamas, jei bus įvykdyta konkreti sąlyga. Sąlyginiai pasiūlymai naudojami sudarant nekilnojamojo turto operacijas, kai pirkėjo pasiūlymas namuose priklauso nuo to, ar kažkas bus padaryta, norint įsigyti. Kitaip tariant, kažkas turi įvykti prieš baigiant pardavimo sandorį.
Sąlyginis pasiūlymas taip pat gali būti susijęs su darbo pasiūlymu, kuris priklauso nuo tam tikrų sąlygų įvykdymo. Tai gali būti asmens patikrinimas, medicininis patikrinimas, vizų įforminimas, nuorodų patikrinimas ir daugelis kitų.
Sąlyginiai pasiūlymai nekilnojamojo turto srityje
Sąlyginiai pasiūlymai dažniausiai naudojami sudarant nekilnojamojo turto sandorius. Sąlyginis pasiūlymas gali atsirasti, kai pirkėjas sutinka pirkti turtą su sąlyga, kad namas praeina namo patikrinimą. Kai bus įvykdytos pasiūlymo sąlygos, pirkėjas ar pardavėjas bus įpareigotas pirkti ar parduoti turtą. Jei nesilaikoma sąlygų, pirkėjas ar pardavėjas neprivalo pirkti ar parduoti turto. Sąlyginio pasiūlymo laikotarpis dažnai būna trumpas, nes pardavėjas nenori ilgesniam laikui susieti turto.
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai ir toliau demonstruos turtą kitiems pirkėjams, kad darytų spaudimą sąlyginio pasiūlymo pirkėjui paspartinti procesą. Vis dėlto svarbu tinkamai atskleisti kitiems potencialiems pirkėjams, kad nuosavybėje yra sąlyginis pasiūlymas. Jei kitas pirkėjas pateikia pasiūlymą, sutartį ar bet kokį pasiūlymą reikia sudaryti taip, kad pardavimas įvyktų tik tuo atveju, jei pirmasis sąlyginis pasiūlymas neįvyks.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Sąlyginis pasiūlymas yra dviejų šalių susitarimas, kad pasiūlymas bus teikiamas, jei bus įvykdyta konkreti sąlyga.
- Sąlyginiai pasiūlymai naudojami sudarant nekilnojamojo turto sandorius, kai pirkėjo pasiūlymas namuose priklauso nuo būsto patikrinimo.
- Sąlyginiai pasiūlymai taip pat gali būti susiję su įsidarbinimo pasiūlymu, kuris priklauso nuo to, ar apklausiamasis praeina asmens patikrinimą ar narkotikų testą.
Sąlyginių sąlygų sąlyginiame pasiūlyme tipai
Sąlyginiai nekilnojamojo turto sandorių pasiūlymai gali priklausyti nuo daugelio veiksnių. Sąlyginis pasiūlymas apsaugo pirkėją neleidžiant turto parduoti, kol tenkinamos konkrečios sąlygos. Jei jų nėra, pardavėjas atleidžiamas ir jam leidžiama parduoti kitam pirkėjui. Tačiau, laukdamas, kol pirkėjas įvykdys pasiūlymo laiške išdėstytas sąlygas, pardavėjas įstrigo laikydamas modelį.
Toliau pateikiamos kelios iš labiausiai paplitusių sąlygų, be jau minėto namo patikrinimo, kurios gali būti sąlyginiame pasiūlyme.
Dabartinio namo pardavimas
Būsto pirkėjui gali tekti parduoti savo dabartinę gyvenamąją vietą, kad būtų galima tęsti sandorį. Sąlygos gali prireikti, nes pirkėjo turtas yra beveik susietas su dabartiniu namu. Pvz., Norint parduoti dalį pinigų naujiems namams, gali reikėti parduoti dabartinį namą.
Banko finansavimas pirkėjui
Galimas sąlyginis pasiūlymas, pagal kurį būsto pardavimas priklauso nuo to, ar pirkėjas patvirtina būsto paskolą iš banko. Jei finansavimas nutrūktų, tai panaikintų sąlyginį pasiūlymą. Pvz., Bankas gali įkainoti namus mažesne kaina nei pirkėjo ir pardavėjo sutarta kaina. Kitaip tariant, hipotekos paskola nepadengs 100% pardavimo kainos. Pirkėjas turėtų sugalvoti skirtumą tarp banko finansavimo ir pardavimo kainos arba įtikinti pardavėją parduoti už mažesnę kainą.
Be to, jei dabartiniame būste bus suteikta hipotekos paskola, naujų namų finansavimas greičiausiai priklausys nuo to, kada šis pardavimas bus baigtas. Kitaip tariant, pirkėjas negalėtų gauti finansavimo naujam namui, nesumokėjęs dabartinio namo hipotekos.
Statybos ir renovacijos leidimai
Sąlyginis pasiūlymas gali priklausyti nuo vietinės valdžios patvirtinimo dėl teritorijų planavimo ir statybos leidimų. Neretai būstų pirkėjai nori atlikti renovaciją ir pakeitimus, kurie peržengia remontą ir bendrą priežiūrą. Šie patobulinimai galėtų apimti kraštovaizdžio tvarkymą, važiuojamosios dalies remontą, denio ar verandos pridėjimą, namo pėdsakų išplėtimą arba baseino įrengimą. Pirkėjas taip pat gali norėti sukurti ar atnaujinti erdvę namų verslui.
Dėl didelių namų pakeitimų gali būti reikalingi statybos leidimai ir kiti savivaldybės leidimai, kad būtų galima atlikti bet kokius darbus. Jei yra nuostata, draudžianti vykdyti verslą gyvenamajame rajone, norint įkurti verslą namuose taip pat gali prireikti zonavimo variacijų. Jei pakeitimai, kuriuos pirkėjas turi naudoti pagal paskirtį, pirkėjui nesuteikiamas vietinis patvirtinimas, sąlyginis pasiūlymas gali būti atšauktas.
Pabėgimo išlyga
Nekilnojamojo turto agentai taip pat gali siūlyti pardavėjui į sąlyginį pasiūlymą įtraukti išlygą, jei kartu bus geresnis pasiūlymas. Išimties išlyga yra konkreti formuluotė, įrašyta pirkimo ir pardavimo sutartyje, kurioje teigiama, kad pardavėjas gali sužavėti kitus pirkėjus, net jei turtas yra sąlyginis. Pardavėjas turės pranešti pirminiam pirkėjui, kad buvo pateiktas kitas pasiūlymas. Pirminiam pirkėjui turėtų būti nustatytas konkretus laikotarpis arba atsisakyti, arba įvykdyti šią sąlygą. Jei per tą laiką nebus įvykdyta sąlyga, pardavėjas bus paleistas ir jam bus leista parduoti antrajam pirkėjui.