Ekonominis nuvertėjimas
Ekonominis nusidėvėjimas - tai turto rinkos vertės sumažėjimas per tam tikrą laiką dėl įtakingų ekonominių veiksnių. Ši nusidėvėjimo forma paprastai susijusi su nekilnojamuoju turtu, kuris gali prarasti vertę dėl kelių priežasčių, tokių kaip nepalankios statybos šalia turto esmė, kelių uždarymas, kaimynystės kokybės pablogėjimas ar kita neigiama įtaka.
Ekonominis nusidėvėjimas skiriasi nuo apskaitinio nusidėvėjimo. Apskaičiuojant nusidėvėjimą, turtas yra nurašomas per tam tikrą laiko tarpą, remiantis nustatytu grafiku.
Kaip veikia ekonominis nuvertėjimas
Nusidėvėjimas ekonomikoje yra vertės vertės, kurią turtas praranda dėl įtakingų veiksnių, turinčių įtakos jo rinkos vertei, matas. Turto savininkai gali atidžiau apsvarstyti ekonominį nusidėvėjimą, palyginti su apskaitiniu nusidėvėjimu, jei jie nori parduoti turtą jo rinkos verte.
Ekonominis nuvertėjimas daro įtaką turto pardavimo vertei rinkoje. Turto savininkai gali ja sekti ir sekti. Verslo apskaitoje ekonominis nusidėvėjimas paprastai nėra nurodomas pateikiant finansinę atskaitomybę apie didelį ilgalaikį turtą, nes buhalteriai paprastai naudoja buhalterinę vertę kaip pagrindinį atskaitomybės metodą.
Gali būti keli scenarijai, kai atliekant finansinę analizę atsižvelgiama į ekonominį nuvertėjimą. Nekilnojamasis turtas yra vienas iš labiausiai paplitusių pavyzdžių, tačiau analitikai taip pat gali atsižvelgti į jį kitose situacijose. Ekonominis nuvertėjimas taip pat gali turėti įtakos prognozuojant būsimas pajamas iš prekių ir paslaugų.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Ekonominis nusidėvėjimas - tai turto rinkos vertės sumažėjimas per tam tikrą laiką dėl įtakingų ekonominių veiksnių.
- Ekonominis nuvertėjimas gali būti analizuojamas įvairiais atvejais.
- Ekonominis nuvertėjimas gali būti svarbus turto savininkams, norintiems parduoti turtą atviroje rinkoje.
- Ekonominis nusidėvėjimas skiriasi nuo apskaitinio nusidėvėjimo, kuris sumažina vertę pagal nustatytą grafiką nurodytam laikotarpiui.
Ekonominis ir apskaitinis nusidėvėjimas
Apskaičiuoti ekonominį nusidėvėjimą ne visada taip paprasta, kaip apskaitiniame nusidėvėjime. Apskaičiuojant nusidėvėjimą, ilgalaikio materialiojo turto vertė laikui bėgant mažėja, remiantis nustatytu nusidėvėjimo grafiku. Dėl ekonominio nuvertėjimo turto vertės sumažėjimas nebūtinai yra vienodas ar suplanuotas, o pagrįstas įtakingais ekonominiais veiksniais.
Nekilnojamasis turtas dažnai gali nukenkti. Ekonominio nuosmukio arba bendrojo būsto rinkos nuosmukio laikotarpiais dėl ekonominio nuvertėjimo gali sumažėti rinkos vertė. Būsto rinkos aplinka gali turėti įtakos nekilnojamojo turto vertinimui, tačiau individualų vertinimą taip pat gali paveikti nepalanki kaimynystės statyba, kelių uždarymas, kaimynystės kokybės pablogėjimas ar kita neigiama įtaka. Bet kokie neigiami ekonominiai veiksniai gali sukelti ekonominį nuvertėjimą, todėl mažesnė įvertinimo vertė. Vertės skirtumai nuo vieno įvertinimo iki kito gali parodyti turto ekonominį nuvertėjimą.
Vertinimas gali būti esminis dalykas norint suprasti ekonominį nuvertėjimą. Vertinimas gali būti atliekamas visų rūšių turtuose ir dažnai yra didžiausias ekonominio nuvertėjimo veiksnys.
Prognozuodami ateities prognozes ir pinigų srautus, finansų analitikai taip pat gali atsižvelgti į ekonominį nuvertėjimą. Ekonominis nuvertėjimas pagal šiuos scenarijus būtų pagrįstas pajamų, kurias tikimasi gauti iš prekių ar paslaugų, vertės sumažėjimu dėl neigiamos ekonominės įtakos.
Apskaitos nusidėvėjimas
Kai žmonės kalba apie nusidėvėjimą, dažnai kalbama apie apskaitinį nusidėvėjimą. Apskaitos nusidėvėjimas - tai turto paskirstymo per jo naudingo tarnavimo laiką procesas, siekiant suderinti jo išlaidas su pajamų generavimu. Verslas taip pat sudaro apskaitos nusidėvėjimo grafikus, atsižvelgdamas į mokesčių lengvatas, nes turto nusidėvėjimas yra atskaitomas kaip verslo išlaidos pagal Vidaus pajamų tarnybos (IRS) taisykles.
Daugelis įmonių nuvertina turtą iki 0 USD apskaitinės vertės, nes, jų manymu, turto vertė ir išlaidos buvo visiškai suderinti su pajamomis, kurias jis sukuria per numatomą naudingo tarnavimo laiką. Bendrovės gali nuspręsti laikyti tam tikrą nusidėvėjusio turto apskaitinę vertę po to, kai jis visiškai nudėvimas.
Turto apskaitinė vertė ir turto rinkos vertė paprastai labai skiriasi. Turto ekonominė arba rinkos vertė gali būti nepateikiama finansinėse ataskaitose, tačiau tai yra vertė, kurią įmonė galėtų gauti, jei nuspręstų parduoti turtą.
Nusidėvėjimas palyginti su vertinimu
Apskritai, tiek ekonominis nusidėvėjimas, tiek ekonominis vertės padidėjimas gali paveikti turto rinkos vertę. Kai kuriais atvejais vienas įvertinimas kitam gali parodyti vertės padidėjimą. Tai atsirastų dėl neigiamo nusidėvėjimo ar teigiamo įvertinimo.
Kreditų krizės ir 2008 m. Žlugusios būsto rinkos metu, subprincipinės paskolos, kurioms buvo reikalingos nedidelės įmokos arba kurių nereikia, kartu su dramatišku būsto vertės kritimu, sąlygojo tai, kad nemaža dalis JAV namų savininkų turėjo daugiau pinigų savo namams, nei buvo iš tikrųjų verta dėl to. ekonominis nuvertėjimas.
60 proc.
Per 2008 m. Būsto krizę labiausiai nukentėjusių vietovių, tokių kaip Las Vegasas, namų savininkai pastebėjo, kad jų namų vertė sumažėja net 60 proc.
Hipotetiškai, dėl ekonominės įtakos taip pat gali padidėti vertė arba padidėti ekonominis vertinimas. Pasibaigus 2008 m. Finansų krizei, reguliavimo institucijos ir centrinis bankas ėmėsi priemonių, kad pagerintų būsto rinkos ekonomines sąlygas, dėl kurių būsto rinkos atsigavimas ir reikšmingas ekonominis nekilnojamojo turto vertės padidėjimas vertinant nuo vieno iki kito.
Turto vertinimas
Visų rūšių turtui kyla ekonominio nuvertėjimo ir ekonominio vertės padidėjimo rizika. Gali reikėti, kad įmonėms ir investuotojams skirtingai išanalizuotų ir stebėtų šį poveikį. Bendrovei ne visada gali rūpėti, kaip ekonominis nusidėvėjimas daro įtaką jos materialiojo turto rinkos vertei. Tačiau įmonėms ir investuotojams bus rūpi, kaip rinkos įtaka daro įtaką labai likvidžiam turtui, tokiam kaip akcijos, obligacijos ir pinigų rinkos sąskaitos.
Bendrovės atidžiau stebės turto nusidėvėjimą ir vertinimą, kurį reguliariai vertina savo knygose, nes tai daro didesnį poveikį bendrai įmonės veiklai. Investuotojai neabejotinai reguliariai stebi savo portfelio turto ekonominį nuvertėjimą ir vertės padidėjimą, nes tai gali turėti didelę įtaką jų grynajai vertei kiekvieną dieną.
Turto savininkams likvidumas taip pat gali būti veiksnys analizuojant ekonominį nuvertėjimą ir padidėjimą. Dėl ekonominio poveikio kiekvienais metais nekilnojamojo turto vertė gali padidėti arba sumažėti. Investuotojai gali vertinti savo likvidžiausio turto ekonominį nuvertėjimą ar vertinimą skirtingai, nes ekonominiai veiksniai gali daryti įtaką vertėms kiekvieną dieną.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.