Apsunkinimas

Kas yra apsunkinimas?

Apsunkinimas yra turto, kuris nėra savininkas, ieškinys dėl turto. Apsunkinimas gali turėti įtakos turto perleidžiamumui ir apriboti jo laisvą naudojimą, kol jis nebus panaikintas. Dažniausiai pasitaikantys apsunkinimo būdai taikomi nekilnojamajam turtui; Tai apima hipotekas, servitutus ir turto mokesčio suvaržymus. Ne visos apsunkinimo formos yra finansinės, servitutai yra nefinansinių apsunkinimų pavyzdys. Apsunkinimas taip pat gali būti taikomas asmeniniam, o ne nekilnojamajam turtui.

Šis terminas apskaitoje vartojamas norint apriboti sąskaitoje esančias ribotas lėšas, skirtas konkrečiam įsipareigojimui.

1:13

Apsunkinimas

Supratimas apie apsunkinimą

Sąvoka „apsunkinimas“ apima platų finansinių ir nefinansinių pretenzijų į turtą, kuriuos pateikia šalys, išskyrus nuosavybės teisių savininką. Turto savininkams gali būti kliudoma visiškai valdyti savo nuosavybę, tai yra, be jokių apribojimų. Kai kuriais atvejais turtas gali būti atgautas kreditoriaus arba areštuotas vyriausybės.

Kai kurie apsunkinimai daro įtaką vertybinių popierių pardavimui: dėl servituto ar turto suvaržymo pavadinimas gali būti nepakeičiamas. Nors tai nebūtinai reiškia, kad nuosavybės pavadinimo negalima nusipirkti ir parduoti, jis gali sudaryti sąlygas pirkėjui atsitraukti nuo sandorio, nepaisant to, kad jis yra pasirašęs sutartį, ir netgi reikalauti žalos atlyginimo kai kuriose jurisdikcijose.

Kiti apsunkinimai, pavyzdžiui, zonavimo įstatymai ir aplinkosaugos reglamentai, nedaro įtakos nekilnojamojo turto pardavimui, tačiau draudžia specialų žemės naudojimą ir gerinimą.

Pavyzdžiui, Honkonge nekilnojamojo turto pardavėjas privalo teisiškai informuoti nekilnojamojo turto agentą apie bet kokius turto suvaržymus, kad vėliau būtų išvengta problemų pardavimo procese. Nekilnojamojo turto agentas pirkėjui pateiks žemės paieškos dokumentą, kuriame bus visų apsunkinimų sąrašas.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Apsunkinimas yra reikalavimas, kurį turtui pateikia kažkas kitas nei dabartinis savininkas.
• Kai kurie reikalavimai neturi įtakos turto vertei. Paprastai tai pastebima komercinėse bylose.
• Kai kurie bendrieji reikalavimai yra nuoma, turto suvaržymai, servitutai ir hipotekos.

Apkrovų tipai

Sunkumai, susiję su nekilnojamuoju turtu, dėl daugybės jo taikymo būdų yra įvairių tipų. Kiekviena rūšis yra skirta apsaugoti abi šalis ir tiksliai nurodyti, kas su kiekvienu ieškiniu susijęs - ir turi teisę.

Palengvinimas

Servitutas reiškia partijos teisę naudoti ar patobulinti kitos šalies turto dalis arba užkirsti kelią savininkui tam tikrais būdais naudoti ar patobulinti turtą. Pirmoji kategorija yra žinoma kaip teigiamas servitutas. Pvz., Komunalinių paslaugų įmonė gali turėti teisę vesti dujotiekį per asmens turtą, arba pėstieji gali turėti teisę naudotis pėsčiųjų taku, einančiu per tą turtą.

Pirkėjo požiūriu svarbu žinoti apie bet kokius turto suvaržymus, nes jie dažnai pereina jiems kartu su nuosavybės teise.

Bendrosios naudos palengvinimas asmeniui, o ne turto savininkui, kad Jennifer galėtų turėti teisę naudotis savo kaimyno šuliniu, tačiau ši teisė nebus perduota tam, kuris nusipirko Jennifer turtą. Neigiamas servitutas riboja savininko vardą, pavyzdžiui, užkertant kelią pastatyti statinį, kuris užstotų kaimyno šviesą.

Kėsinimosi

Įsilaužimas įvyksta tada, kai šalis, kuri nėra turto savininkė, įsibrovė į nuosavybę ar jai trukdo, pavyzdžiui, pastatydama tvorą per sklypo liniją (tresą) arba pasodindama medį su šakomis, kurios kabo ant gretimo turto (a. nemalonumas). Įsikišimas sukuria apsunkinimą abejoms nuosavybėms, kol nebus išspręsta problema: Turtas, kuriame yra kėsinimasis, yra laisvai naudojamas kaip apribotas, tuo tarpu įbrėžimo patobulinimo savininkas neturi nuosavybės teisės į žemę, kurioje jis pastatytas.

Nuoma

Nuoma - tai susitarimas išsinuomoti turtą už sutartą kainą ir laikotarpį. Tai yra apsunkinimo forma, nes nuomotojas neatsisako nuosavybės teisės į turtą, tačiau jo naudojimąsi turtu labai riboja nuomos sutartis.

Lienas

Turtas yra turto intereso rūšis, apsunkinimas, turintis įtakos nuosavybės teisei į nuosavybę. Tai suteikia kreditoriui teisę areštuoti turtą kaip neįvykdytos prievolės, paprastai nesumokėtos skolos, įkaitą. Kreditorius gali parduoti turtą, kad susigrąžintų bent dalį savo paskolos.

Mokesčio suvaržymas - tai vyriausybės nustatytas turto suvaržymas siekiant priversti mokėti mokesčius; JAV federalinis mokesčių areštas panaikina visas kitas skolininko turto pretenzijas. Mechaniko turto suvaržymas yra reikalavimas dėl asmeninio ar nekilnojamojo turto, kuriuo ieškovas atliko paslaugas. Pavyzdžiui, jei rangovas padarė jūsų turto pakeitimus, už kuriuos niekada nebuvo sumokėta. Teismo turto suvaržymai atsakovo turtu yra užtikrinami ieškinyje.

Hipoteka

Hipoteka yra viena iš labiausiai paplitusių saugumo interesų rūšių. Iš esmės tai yra nekilnojamojo turto suvaržymas. Skolintojas, paprastai bankas, išlaiko nuosavybės teisę į namą, kol hipoteka nebus išmokėta. Jei skolininkas negali grąžinti hipotekos, paskolos davėjas gali atsisakyti turto, konfiskuodamas namą kaip užstatą ir iškeldindamas gyventojus.

Ribojantis paktas

Ribojanti sutartis yra susitarimas, kurį pardavėjas surašo pirkėjo turto dokumente, norėdamas apriboti, kaip pirkėjas gali tuo turtu naudotis. Gali būti nuostata, reikalaujanti, kad pirkėjas, pavyzdžiui, paliktų originalų pastato fasadą. Kol nepažeidžia įstatymų, ribojančios sutartys gali būti tokios konkrečios ir savavališkos, kokių šalys nori susitarti.

Ypatingas dėmesys: naudojimas apskaitoje

Apmokestinimo našta apskaitoje numatytas konkretus turtas numatomiems įsipareigojimams padengti. Pavyzdžiui, įmonė gali rezervuoti grynųjų pinigų sumą mokėtinoms sąskaitoms apmokėti. Tai, kad yra apsunkinimas, gali sudaryti iliuziją, kad sąskaitoje yra daugiau laisvų lėšų nei tos, kuriomis faktiškai galima nemokamai naudotis. Atidėti pinigai negali būti naudojami jokioms kitoms išlaidoms ar sandoriams. Taigi naštos apskaita užtikrina, kad verslas neviršija savo biudžeto.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Nuosavybės draudimo supratimas Nuosavybės draudimas apsaugo savininką nuo praradimo ar sugadinimo, atsirandančio dėl turto suvaržymo, apsunkinimo ar nuosavybės teisės trūkumų ar faktinės nuosavybės teisės. daugiau nuosavybės teisės pažymėjimo: ką turėtumėte žinoti nuosavybės teisės pažymėjimas yra valstybės ar savivaldybės išduotas dokumentas, kuriame nurodomi asmeninio ar nekilnojamojo turto savininkai arba savininkai. Nuosavybės pažymėjimas pateikia dokumentus, pagrindžiančius nuosavybės teisę daugiausia į nekilnojamąjį turtą. daugiau Pilvo supratimas apie pavadinimą Debesis pavadinime yra bet koks dokumentas ar apsunkinimas, kuris gali padaryti negaliojantį nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą arba padaryti pavadinimą abejotiną. daugiau bėgimas su žeme Išraiška „bėgimas su žeme“ reiškia teises, kurios išlieka nekilnojamojo turto objektu, nepaisant dabartinės ar būsimos nuosavybės. daugiau Kas yra garantinis aktas? Garantinis aktas yra nuosavybės teisės perleidimas, kai pardavėjas pirkėjui pažada, kad turtas nuosavybės teise priklauso be jokių suvaržymų. daugiau Neapsunkintas Neapkrautas reiškia turtą ar turtą, kuriame nėra jokių apsunkinimų, tokių kaip kreditorių reikalavimai ar turto suvaržymai. daugiau partnerių nuorodų