Finansiniai sumetimai perkant mažą namą

Ar televizijos laidos „Tiny House Nation“ epizodas privertė jus susimąstyti, kaip smarkiai sumažinti savo gyvenamojo ploto dydį? O gal dar nenusipirkote namo ir norite atsisakyti tipinių 2 000 plius kvadratinių pėdų namų priemiestyje ir visų einamųjų darbų bei išlaidų, susijusių su tokio dydžio vieta.

Nesvarbu, ar tai paprastumas, pinigų taupymas, ar alternatyvus gyvenimo būdas, kurio siekiate, mažas namas gali padėti pasiekti šiuos tikslus. Čia mes išsiaiškinome pagrindinius finansinius argumentus renkantis mažą namą - tokį, kurio plotas yra nuo 100 iki 400 kvadratinių pėdų.

Pirkdamas vieną naują

Išankstinė nedidelio namo kaina priklauso nuo jo dydžio, apdailos ir patogumų, taip pat nuo to, ar pats jį statote, ar pastatėte jums, ar nusipirksite nuosavą namą. Tikimasi, kad sumokėsite nuo kelių tūkstančių dolerių iki daugiau nei 70 000 USD.

Labiausiai žinomas mažų namų tiekėjas yra „Tumbleweed Tiny House Company“, kurį 1999 m. Įkūrė Jay Shaferis ir kuris įsikūręs Kolorado Springse, Kolo. Bendrovė parduoda keturis mažus namų modelius, kuriuos ji jums sukurs: Guoba, Kipras, Linden ir žėručio. Jų dydis svyruoja nuo 117 iki 172 kvadratinių pėdų ir yra skirtos sėdėti ant priekabų lovų ir veikti kaip RV. Kiekvienas bazinis modelis yra įvairių dydžių ir grindų planų; kainos svyruoja nuo 57 000 USD už 117 kvadratinių pėdų Elm modelį arba 130 kvadratinių pėdų Cypress modelį iki 66 000 USD už 161 kvadratinių pėdų Elm, 172 kvadratinių pėdų Cypress ar 172 kvadratinių pėdų žėručio.

Į bazinę kainą yra įtraukta daugybė variantų, tačiau kai kurios parinktys šiek tiek padidina kainą, pavyzdžiui, dailylentės ir lentjuostės, priekiniai laipteliai, lango pakeitimas šoninėmis durimis arba ekrano durų pridėjimas prie jūsų priekinių durų. Kitos galimybės, tokios kaip stoglangiai, stoglangiai, vidinis poliuretano sandarumas arba propano elektra naudojama šviesa, skirta gyventi tinkle, žymiai padidina sąnaudas. Mažas pristatymas namo kainuoja 500 USD, jei gyvenate Kolorado valstijoje, o rytinėje pakrantėje jis padidėja iki 3000 USD. Nepriklausomai nuo namo modelio, priekaba jūsų mažam namui pastatyti kainuoja dar nuo 4000 USD iki 6000 USD, atsižvelgiant į priekabos ilgį. Tumbleweed taip pat parduos jūsų planus, kad galėtumėte patys pasistatyti namą.

„Tiny Home Builders“, įsikūręs DeLand mieste, Fla., Ir kurį įkūrė Danas Louche'as, kuris 2009 m. Pastatė savo pirmąjį mažytį namą, taip pat parduos jums mažo namo planus. Jei norite kažko tarp bendro „pasidaryk pats“ ir gatavo produkto, įmonė jums parduos mažo namo apvalkalą, kuriame yra priekaba, rėmai ir apvalkalai, lietaus ir ledo skydo apvyniojimas ir metalinės stogo dangos. Už šiek tiek daugiau pinigų jūsų apvalkale gali būti langai, dailylentės ir apdaila bei neapdoroti elektros ir santechnikos elementai. Abu lukštai reikalauja, kad jūs apdailate interjerą už papildomą mokestį.

Mažyčiai namų statytojai taip pat visiškai pastatys jums mažą namą tiesiai prie prietaisų, kuriuose yra oro kondicionierius, indukcinė viryklė, mikrobangų krosnelė ir vandens šildytuvas be talpyklos. Pagrindinių apvalkalų kaina nuo 12 000 USD už standartinį 12 pėdų modelį; kainos už 58 000 USD už baigtą statyti 28 pėdų namą su bendrabučiais. Tarp jų yra daugybė dydžių ir kainų variantų.

Sukurkite patys arba nusipirkite iš anksto

Galbūt galėsite gerokai sumažinti išankstines išlaidas, nusipirkę mažą namo planą ir patys pasistatydami namą. Turėsite būti tikri dėl savo statybos įgūdžių ir turėti šimtus valandų laisvo laiko. Bet kurio iš keturių „Tumbleweed“ modelių planai kainuoja 759 USD. Be to, „Tumbleweed“ parduoda mokomąjį DVD už 60 USD ir rengia dviejų dienų statybos dirbtuves visoje šalyje, kurios kainuoja 279 USD arba 329 USD, jei perkate iš anksto, ir 399 USD, jei neturite.

Didžiausios „pasidaryk pats“ išlaidos, be jūsų laiko, yra medžiagos ir įrankiai. „Tumbleweed“ sako, kad galite tikėtis išleisti mažiausiai 10 000 USD, norėdami patys pastatyti vieną iš savo namų, naudodami perdirbtas medžiagas. Yra ir tarpinis variantas, kurį „Tumbleweed“ vadina „Amish Barn Raiser“, kur „Tumbleweed“ stato konstrukciją nuo 13 000 iki 16 000 USD, o jūs ją užbaigiate už papildomą mokestį. Papildomos išlaidos priklausys nuo medžiagų, kurias pasirinkote darbui atlikti.

Jūs taip pat galėjote nusipirkti jau turėtą mažą namą. Vienoje vietoje, kur galite rasti esamų mažų namų sąrašus, yra TinyHouseListings.com. Rašymo metu visoje šalyje buvo daugiau nei 2 000 aukcionų, kurių dešimčių kaina buvo mažesnė nei 10 000 USD.

Žemės ieškojimas

Jums reikės žemės, kad galėtumėte pastatyti savo mažą namą. Kiek žemės norite, kur ji yra ir ar nuomojate, ar perkate žemę, lems jos kaina. Daugumos miestų zonų įstatymai neleis jums nusipirkti žemės sklypo, kad pastatytumėte tokį mažą būstą, todėl greičiausiai jūs ieškote žemės, esančios po savo mažyčiu namu, nuomos, o ne nuosavybės. Amerikos mažyčių namų asociacijos svetainė yra gera vieta pradėti mokytis apie vietinius įstatymus, kurie taikomi mažiems namams.

Jei jūsų mažas namas yra priekaboje, o vietiniai įstatymai leidžia namų savininkams pastatyti priekabas savo nuosavybėje, galbūt galite išsinuomoti žemę iš tradicinio namo savininko už kelis šimtus dolerių per mėnesį. Tačiau savivaldybės, leidžiančios namų savininkams pastatyti priekabas savo nuosavybėje, nebūtinai leidžia žmonėms gyventi tokiose priekabose kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, todėl prieš statydami savo namą būtinai susipažinkite su vietos įstatymais. Jei dažnos kelionės yra jūsų mažyčio namo gyvenimo būdo dalis, jums gali tekti pastatyti namą įvairiose stovyklavietėse, jei nepraleidžiate ilgiau nei maksimalus dienų skaičius, kurį svetainėje leidžiama. Priekabų ar mobiliųjų namų parkas gali būti dar viena galimybė, tačiau aukštis ir kiti apribojimai kartais atmeta šią galimybę. Jei jau turite žemę, kurioje legaliai ir logistiškai tilps jūsų mažytis namas, jūsų žemės išlaidos bus lygios nuliui.

Mažyčio namo finansavimas

Nors maži namai yra daug pigesni nei tradiciniai namai, skirtingai nei tradiciniai namai, jūs negalite gauti hipotekos, kad nusipirktumėte. Geriausia, jei jūsų mažas namas atitiks kriterijus, pagal kuriuos jis bus klasifikuojamas kaip RV ar kelioninė priekaba, tai paskola, skirta paskolas pramoginėms transporto priemonėms arba kelionių priekabų paskolas iš kredito unijos. „Waco“, Teksaso valstijos įmonė, pavadinimu „Rock Solid Funding“, specializuojasi padėti vartotojams surasti šias paskolas, kurių terminai svyruoja nuo vienerių iki 15 metų, o palūkanų normos svyruoja nuo 5% iki 19, 95%.

Kita alternatyva yra asmeninė paskola, tačiau jos palūkanos bus daug didesnės nei hipoteka. Jei jūsų mažas namas yra pakankamai pigus, galbūt galėsite nuskaičiuoti jį iš vienos ar kelių kreditinių kortelių, tačiau palūkanų mokėjimai bus brangūs. Jokios hipotekos taip pat nereiškia, kad hipotekos palūkanos nėra atskaitytos, o kreditinės kortelės ar asmeninės paskolos palūkanos nėra atskaitytinos nuo mokesčių. Žr . Asmeninių paskolų privalumus ir trūkumus. Kredito kortelės .

Jei turite ir toliau turėsite tradicinį namą, savo mažam namui finansuoti galite naudoti paskolą būstui įsigyti ar kredito liniją; tada palūkanos būtų atskaitytos nuo mokesčių. Tačiau jūs pateikėte savo pagrindinius namus kaip užstatą, tai reiškia, kad jus gali uždaryti, jei negalite sumokėti paskolos. (Žr. Būsto paskolos: ką reikia žinoti .)

Norėdami finansuoti mažą namą, jums reikės gero kredito, ty ne mažesnio kaip 700 balų, kad gautumėte neužtikrintą paskolą, ir „OK“ kreditą, 640 ar geresnį, kad gautumėte užtikrintą paskolą. Kuo geresnis jūsų kreditas, tuo mažesnė jūsų palūkanų norma.

Pigiausias pasirinkimas - taupyti ir nusipirkti savo mažą namą grynaisiais. Jei turite naudoti finansavimą, čia yra diagrama, kuri suteiks jums apytikslį supratimą, kiek kainuoja skirtingi variantai.

Einamosios išlaidos ir incidentai

Sąskaitos už šildymą ir vėsinimą bus daug mažesnės nei tradiciniuose namuose, nes keičiate daug mažesnės erdvės temperatūrą. Prieš pirkdami ar statydami, apsvarstykite nedidelę namo izoliaciją; gerai izoliuoti namai bus patogesni ir kainuos mažiau, nei šiluma ir vėsinimas. Elektra taip pat kainuos pigiau, nes mažuose namuose nėra vietos daugybei energiją vartojančių prietaisų.

Jūs neturėsite milžiniškų mokesčių už nekilnojamąjį turtą, kurie gaunami naudojant tradicinę namų valdą, tačiau jei jūs gyvenate valstybėje, kurioje yra asmeninio turto mokesčiai, greičiausiai sumokėsite metinį asmeninio turto mokestį už savo mažą namą kaip RV ar priekabą. Galite išskaičiuoti asmeninio turto mokestį iš savo federalinės mokesčių deklaracijos, jei detalizuosite atskaitymus. Bet be didelių hipotekos palūkanų išlaidų, jums gali nepakakti atskaitymų, kad išeitumėte iš detalizacijos ir galų gale atliktumėte standartinį išskaičiavimą.

Dar kelios išlaidos, kurias patiria mažų namų savininkai, yra baudos už vietinių būsto ir teritorijų įstatymų pažeidimus bei mėnesinė saugyklos nuoma už nereikalingus asmeninius daiktus.

Esmė

Mažų namų savininkams yra daug daugiau nei galimybė sutaupyti daug pinigų. Tai susijęs su paprastu gyvenimu, laisve, aplinkos tvarkymu ir visapusišku gyvenimu pagal jūsų asmeninių vertybių sistemą. Gyvenimas mažame name gali duoti daugiau pinigų, kad turėtum gyvenimo patirties, arba daugiau laiko mėgautis ne darbo veikla.

Kompensacija apima privatumo ir vienatvės trūkumą, jei dalijatės savo mažu namu su šeima; paprastai pasireiškia keista pasirinkus alternatyvų gyvenimo būdą; ir galvos skausmas, susijęs su įstatymais, kurie nebuvo sukurti atsižvelgiant į mažus namus. Finansiniai sumetimai yra tik pradžia apsisprendžiant, ar tapti mažyčio namo savininku. Tai didesnis gyvenimo sprendimas nei dauguma persikelia į naują būstą. Prieš imdamiesi šuolio, jį gerai ištirkite.