Uždarymo veiksmas

KAS yra rinkos ribojimo veiksmas

Rinkos panaikinimo veiksmas yra teisinis procesas, kurį kartais pradeda hipotekos kreditorius po to, kai skolininkas neįvykdo savo hipotekos. Kai paskolos gavėjas nesumoka hipotekos ar kitaip neįvykdo kurios nors iš hipotekos sutartyje nustatytų prievolių, skolintojas gali įgyvendinti savo teises uždarydamas teisę. Rinkos panaikinimas yra procesas, kurio metu hipotekos kreditorius atgauna turtą po įsipareigojimų nevykdymo. Rinkos panaikinimo aukcionas yra procesas, kurio metu hipotekos dalyvis aukcionuose parduoda turtą po turto panaikinimo.

NUSTATYMO RENGINIŲ VEIKSMAS

Paprastai rinkos uždarymo veiksmas įvyksta tada, kai skolininkas per tam tikrą laiką neįvykdo paskolos įsipareigojimų, kaip nurodyta hipotekos dokumentuose. Rinkos apribojimams taikomi labai konkretūs ir išsamūs įstatymų numatyti procedūriniai reikalavimai, kurių reikia laikytis, kad būtų išvengta bet kokio pardavimo apribojimo. Skolininkui ir plačiajai visuomenei turi būti tinkamai pranešta apie rinkos uždarymą, tačiau tikslios procedūros kiekvienoje valstybėje gali skirtis.

Rinkos ribojimo procesas

Hipotekos skolintojai pirmiausia inicijuos rinkos uždarymą po to, kai skolininkas praleido nuo 3 iki 6 mėnesių mokėjimus, atsižvelgiant į skolintoją ir valstybę, kurioje yra turtas. Kreditorius pirmiausia pateiks viešą pranešimą apskrities apskaitos tarnyboje, nurodydamas, kad skolininkas neįvykdė hipotekos. Kai kuriose valstijose pranešimas vadinamas pranešimu apie įsipareigojimų nevykdymą, o kitose valstijose jis vadinamas aa lis pendens, kuris yra lotynų kalba ieškiniui nagrinėti.

Dėl šios priežasties skolininkas įgyja lengvatinį laikotarpį, daugelyje valstijų žinomą kaip išankstinis rinkos atėmimas, kurio metu paskolos gavėjas gali sugalvoti pinigų, kad nebenaudotų savo paskolos, arba organizuoti būsto pardavimą. Jei skolininkas negali susitarti dėl lėšų ar susitarti su kreditoriumi dėl kitokių susitarimų, rinkos uždarymo procesas tęsiamas.

Šiuo metu hipotekos turėtojas arba jo patikėtinis nustatys namo pardavimo datą aukcione dėl turto uždarymo. Kredito davėjas įregistruos pranešimą apie patikėtinio pardavimą apskrities apskaitos tarnyboje ir apie tai praneša skolininkui, reklamuodamas patį nekilnojamojo turto pardavimą ir vietos žiniasklaidoje. Skolintojas aukcioną rengs apygardos teismo rūmuose, patikėtinio biure arba pačiame turte. Daugelyje valstijų paskolos gavėjas turi išpirkimo teisę, pagal kurią paskolos davėjas gali tapti paskolos turtu iki turto pardavimo aukcione.

Susijusios sąlygos

Pardavimo galia Apibrėžimas Pardavimo galia yra hipotekos sąlyga, suteikianti skolintojui teisę uždaryti nekilnojamąjį turtą be teisminio nagrinėjimo, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. daugiau teisminio rinkos ribojimo Apibrėžimas Teisminio rinkos ribojimas reiškia uždarymo bylas, kurios yra nagrinėjamos per teismų sistemą. daugiau Šerifo pardavimai Šerifo pardavimas yra viešas aukcionas, kuriame hipotekos kreditoriai, bankai, mokesčių surinkėjai ir kiti ginčo dalyviai gali surinkti pinigus, prarastus dėl turto. daugiau Išpirkimo teisė Apibrėžimas Išpirkimo teisė yra įstatyminė bet kurio hipotekos kreditoriaus ar paskolos gavėjo teisė susigrąžinti turtą, kurį jie kitaip prarastų uždarymo procese. daugiau Jūs turėtumėte gauti paskolos grąžinimo aktą, kai sumokėsite savo hipoteką. Hipotekos kreditoriai išrašys turto grąžinimo dokumentus, kai bus išmokėta paskola, atleidžiant skolininką nuo bet kokių hipotekos skolos įsipareigojimų. daugiau Kada reikia patikėjimo akto? Vykdant finansuojamus nekilnojamojo turto sandorius, turto patikėjimo aktai perduoda juridinę nuosavybės teisę trečiajai šaliai, pavyzdžiui, bankui, depozitoriumo ar nuosavybės teise priklausančiai įmonei, kad ją išlaikytų tol, kol skolininkas grąžins skolą skolintojui. daugiau partnerių nuorodų