Gentrifikacija
Gentrifikacija yra miesto plėtros procesas, kurio metu apylinkės ar miesto dalis išsivysto per trumpą laiką. Tai dažnai žymi padidėjusios būsto kainos ir pradinių gyventojų persikėlimas.
1:40Investicinio nekilnojamojo turto įvadas
NUSKIRTIS Gentrifikacija
Gentrifikaciją dažnai apibūdina nuolatinis gyventojų ir mažmeninės prekybos įmonių, kurios naudojasi mažesnėmis nekilnojamojo turto kainomis dėl to, kad yra mažiau pageidaujamoje vietoje, skaičius. Šie nauji gyventojai pagerėja rajone, kad vertės pamažu didėtų trumpiau nei įprastai. Dėl to dažnai išstumiami pradiniai keleiviai, kurie dėl mažesnių pajamų lygio nebegali sau leisti gyventi ten, kur kadaise gyveno.
Netrukus gali būti patobulintos kitos kaimynystės dalys, įskaitant bendruomenės išteklių centrus ir supančią infrastruktūrą. Tai lemia tai, kad vietos valdžia gali surinkti didesnius mokesčius už padidėjusią turto vertę ir iš vietinių sandorių mokesčių, tokių kaip pervedimo mokesčiai ir nuosavybės mokesčiai.
Abi „gentrifikacijos“ pusės
Pastaraisiais metais gentrifikacija tapo prieštaringai vertinamu terminu. Kažkada manyta, kad tai turėjo teigiamą poveikį toms sritims, kuriose ekonomikos augimas sustingo arba sumažėjo. Tačiau šiomis dienomis kai kurie žmonės tai vertina kaip didesnės rasės problemos dalį. Nors dėl miesto teritorijų gentrifikacijos paprastai padidėja šios vietovės ekonominis augimas, tai išstumia pirminius mažesnes pajamas gaunančius gyventojus, iš kurių daugelis ten gyveno ištisas kartas. Po to, kai vietovės buvo patobulintos, kad pritrauktų turtingesnius gyventojus, pirminiai gyventojai turi persikelti į mažiau pageidaujamas mažas pajamas arba didelio nusikalstamumo zonas. Poveikis jaučiamas ne tik gyvenantiems gyventojams, nes proceso metu taip pat gali būti pakeistos mažesnės mažmeninės prekybos parduotuvės ir pramoniniai kompleksai.
Naujausių gentrifikacijos pavyzdžių galima rasti visoje šalyje. Pensilvanijoje Filadelfijos „Fishtown“ skyriuje pastaruoju metu įvyko didelis vystymosi ir augimo tempas. Vos prieš dešimtmetį dauguma eilėje esančių namų buvo parduodami už mažiau nei 100 000 USD. Šiomis dienomis kai kurie tie patys namai parduodami už 300 000 USD. Tai iš esmės lemia tai, kad investuotojai ir jauni verslo profesionalai pasinaudoja mažesnėmis nekilnojamojo turto sąnaudomis, perka verslą ir namus, o vėliau daro patobulinimus, kurie leidžia juos perparduoti siekiant pelno. Tai paprastai vadinama paslėpimu ir tai gali sukelti greitą nekilnojamojo turto vertės padidėjimą. Tai gali sukurti turto vertės burbulą, kuris, sprogus, gali palikti namų savininkams nuosavybes, kurių vertė laikui bėgant sumažėjo. Dėl to namų savininkai gali būti skolingi daugiau, nei yra verta, ir gali nesugebėti parduoti turto dabar, kai paklausa kaimynystėje išsilygino. Tai taip pat gali sukelti naujų potencialių gyventojų kainą už dabar pageidaujamą rajoną.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.