Bendrojo skolų aptarnavimo santykis (GDS)

Koks yra bendrosios skolos aptarnavimo santykis?

Bendrosios skolos aptarnavimo (GDS) santykis yra skolos aptarnavimo priemonė, kuria finansiniai skolintojai naudojasi įvertindami būsto skolos dalį, kurią skolininkas moka, palyginti su jų pajamomis. Bendrosios skolos aptarnavimo santykis yra vienas iš kelių rodiklių, naudojamų norint kvalifikuoti paskolos gavėjus hipotekos paskolai gauti ir nustatyti siūlomos pagrindinės sumos dydį.

Bendrosios skolos aptarnavimo santykis taip pat gali būti vadinamas būsto išlaidų santykiu arba „front-end“ santykiu. Paprastai skolininkai turėtų siekti, kad bendrosios skolos aptarnavimo santykis būtų ne didesnis kaip 28%.

GDS santykio apskaičiavimas

Bendrosios skolos aptarnavimo santykis paprastai yra išsamus visų paskolos gavėjo mėnesinių būsto išlaidų matas. Jis taip pat gali būti apskaičiuojamas kasmet. Pagrindinės išlaidos yra paskolos gavėjo mėnesinė hipotekos įmoka. Kitos išlaidos taip pat gali apimti mėnesines turto mokesčio įmokas, mėnesines būsto draudimo įmokas ir komunalinius mokesčius. Norėdami apskaičiuoti santykį, visos mėnesio išlaidos yra padalintos iš bendrų mėnesio pajamų. Paprastai skolintojai reikalauja, kad bendros skolos aptarnavimo santykis būtų ne didesnis kaip 28%.

Skolintojai taip pat naudoja GDS santykį, kad nustatytų, kiek paskolos gavėjas gali sau leisti pasiskolinti. Paprastai skolintojai pratęs hipotekos kreditą mokėdami hipotekos įmokas, kurios paskolos gavėjui suteikia maždaug 28% GDS.

Bendrojo skolų aptarnavimo santykio pavyzdys

Kaip pavyzdį paimkime du susituokusius teisės studentus, kurių įmoka kas mėnesį siekia 1000 USD ir kurie moka 3000 USD metinius turto mokesčius, kai bendrosios šeimos pajamos yra 45 000 USD. Tokiu atveju GDS santykis būtų 33%. Remiantis 28 proc. Etalonu, atrodo, kad ši pora turi nepriimtiną skolos sumą ir greičiausiai nebus patvirtinta hipotekos paskolai atsižvelgiant į jų dabartinę situaciją

Ką jums pasakys bendrosios skolos santykis?

Bendrosios skolos aptarnavimo santykis, viso skolos aptarnavimo santykis ir paskolos gavėjo kredito balas yra pagrindiniai komponentai, analizuojami vykdant hipotekos paskolos suteikimo procesą. GDS taip pat gali būti naudojamas apskaičiuojant asmenines paskolas, tačiau tai dažniausiai daroma naudojant hipotekos paskolas.

GDS santykis yra tik vienas komponentas, susijęs su paskolos suteikimo procesu. Svarbus komponentas yra ir skolininko bendras skolų aptarnavimo santykis bei kredito ataskaita. Skolininko kredito ataskaita gaunama atlikus išsamų tyrimą ir pateikia skolintojui kredito gavėjo kredito rezultatą ir kredito istoriją. Daugelis skolintojų reikalauja, kad skolininkas atitiktų konkrečius kredito reitingo reikalavimus, susijusius su paskola.

Kredito gavėjo bendras skolų aptarnavimo santykis taip pat yra patvirtinimo kvalifikacijos proceso veiksnys. Bendras skolų aptarnavimo santykis yra panašus į bendrosios skolos aptarnavimo santykį, tačiau jis apima visą skolininko skolą ir nėra susijęs tik su būstu. Bendras skolos aptarnavimo santykis sudegina visą skolininko mėnesinę skolą ir padalija ją iš mėnesinių pajamų, kad būtų galima apskaičiuoti santykį. Paprastai skolintojams reikalingas bendras skolos aptarnavimo santykis, kuris yra maždaug 36% arba mažesnis.

Susijusios sąlygos

Bendro skolų aptarnavimo santykio supratimas Bendras skolų aptarnavimo santykis yra matas, kurį finansiniai skolintojai naudoja preliminariam įvertinimui, ar potencialus skolininkas jau turi per daug skolų. daugiau 28/36 taisyklės analizė 28/36 taisyklė naudojama apskaičiuojant skolos ribas, kurias individas ar namų ūkis turėtų atitikti, kad galėtų tinkamai pateikti kredito paraiškas. daugiau Kokie yra kvalifikaciniai santykiai? Kvalifikaciniai koeficientai yra santykiai, kuriuos skolintojai naudoja užtikrindami paskolų suteikimo procesą. daugiau Koks yra atgalinis santykis? Galutinis santykis parodo, kokia asmens mėnesinių pajamų dalis tenka skoloms padengti. daugiau Kaip skolintojai ir bankai naudoja jūsų skolos ir pajamų santykį - DTI Skolos ir pajamų (DTI) santykis yra procentas nuo jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų, einančių mokėti jūsų mėnesines skolos įmokas ir kurias skolintojai naudoja jūsų skolinimosi nustatymui. rizikuoti. daugiau Kas yra būsto išlaidų santykis? Būsto išlaidų santykis yra santykis, lyginantis būsto išlaidas su pajamomis prieš apmokestinimą. Čia rasite daugiau informacijos apie būsto išlaidų santykį. daugiau partnerių nuorodų