Kaip užginčyti žemą namų įvertinimą
Kai namas parduodamas ar refinansuojamas, bankas užsako nepriklausomą vertinimą, kad įsitikintų, jog jis skolina tikrąją turto vertę. Vietos savivaldybės reguliariai vertina nekilnojamąjį turtą, kad galėtų apskaičiuoti turto mokesčius.
Tai, ar esate patenkintas turto vertinimu, gali priklausyti nuo to, ar esate pardavėjas, potencialus pirkėjas ar mokesčių mokėtojas. Nepriklausomai nuo jūsų susidomėjimo, svarbu žinoti, ką daryti, jei įvertinimas yra žemesnis ar aukštesnis, nei jūs tikėjotės. Visa rizikuoja jūsų pardavimo kaina, hipoteka ir mokesčiai.
Nors kai kuriose vietovėse namų kainos išaugo iki ir dar didesnės iki didžiosios nuosmukio, kitos vietovės vis dar atsigauna. Kaip daugėja pirkimų ir pardavimų, todėl daugelis sričių vis dar yra tokio lygio, kad namai gali būti ilgus metus rinkoje. Individualūs namai vertinami labiau nei mes suprantame.
Vertinimo rūšys
Jei esate nepatenkinti namų įvertinimu, sužinokite, koks buvo vertinimas. Kai kurios hipotekos kompanijos, norėdamos sumažinti išlaidas, elektroniniu būdu įvertina palyginamus namus internete („comps“ yra įvertinimo terminas) ir jūsų namo vertę grindžia kompiuteriais ir kitais faktoriais, kuriuos lengvai rasite lankydamiesi ne savo namuose. namai.
Kitas tipas, dažnai naudojamas apskričių vertinimams, yra tiesioginis vertinimas, kai kažkas gali nufotografuoti esamą namų vaizdą ir pasidaryti tyrimų duomenis, neįeidamas į namus.
Galiausiai tradicinis vertinimas įvyksta tada, kai vertintojas įeina į namus ir renka esamą informaciją bei lygina ją su vietovės komponentais. Šie įvertinimai dažnai kainuoja kelis šimtus dolerių ir įvyksta, kai namas parduodamas naujam savininkui. Jei pastebite, kad maža vertė atsirado dėl elektroninio ar važiavimo automobiliu įvertinimo, paprašykite tradicinio įvertinimo ir nurodykite priežastis.
Apskrities vertinimas
Apskrities vertinimai atliekami taip, kad turto mokesčius būtų galima apskaičiuoti remiantis dabartine namo verte. Jei artimiausiu metu neketinate persikelti, o, jūsų nuomone, įvertinimas per žemas, atminkite, kad jūsų turto mokesčio sąskaita taip pat bus mažesnė.
Jei artimiausiu metu ketinate parduoti savo namus, paskambinkite savo apskrities auditoriui. Dauguma vietovių leidžia apskųsti vertinimą pateikdami atnaujinimo ir rekonstravimo įrodymus. Galiausiai, vertindami turtą, nekilnojamojo turto agentai labiau linkę tirti jūsų rajone esančius komplektus, o ne naudoti apskaičiuotą apskrities ar vietovės vertę, todėl tai gali būti ne taip svarbu, kaip manote.
Kitas vertinimas
Jei perkate būstą, o vertinimas grįžo per žemas, todėl skolinančioji institucija nepatvirtina paskolos, turite keletą galimybių. Pirma, kaip įvertinimo pirkėjas jūs turite teisę pamatyti vertinimą. Dirbkite su pardavėjo nekilnojamojo turto agentu ir įsitikinkite, kad visi atnaujinimai, patobulinimai ir didelio masto remontas buvo įtraukti į vertinimą. Tada paprašykite pardavėjo nekilnojamojo turto agento pasikalbėti apie įvertinimus, kuriuos jie įvertino, nustatydami pardavimo kainą.
Galite paprašyti, kad vertintojas iš naujo įvertintų savo išvadas, remdamasis jūsų pačių atliktais šios srities kompiuteryje tyrimais. Jei rajone pastaruoju metu parduodama labai mažai prekių, vertintojas galėjo rasti panašių namų kitose vietose, kurie nebuvo tokie palyginami, kaip manyta iš pradžių. Jei vertintojui galite suteikti informacijos, jis gali persvarstyti savo išvadas. Galiausiai, užginčydami vertinimą, atsiminkite, kad žmonės jaučia jausmus ir jie nenori pripažinti, kad klysta kažkam, kuris juos paskyrė gynybai. Iššūkį vertinkite pagarbiai, pokalbius visada laikykite dalykiškus ir be emocijų.
Esmė
Kartais žemas įvertinimas gali būti naudingas jūsų naudai, nesvarbu, ar esate pirkėjas, ar pardavėjas. Jei perkate namą, žemas įvertinimas gali suteikti jums galimybę už namus mokėti mažiau. Atminkite, kad vertinimas apima istorinius rinkos įvykius ir negali tiksliai atspindėti šiandienos rinkos požiūrio. Tai menas, o ne mokslas.