Kaip gali atsirasti atsarginių kambarių nuoma
Nuomos pajamų panaudojimas norint kompensuoti mėnesio įmokos dalį yra patrauklus pasirinkimas daugeliui namų savininkų. Dėl padidėjusių pajamų namų nuosavybė gali būti prieinamesnė arba gražesnis, brangesnis turtas gali būti pasiekiamas. Jei galvojate išsinuomoti savo papildomą miegamąjį, apartamentus ar rūsius, prieš priimdami nuomininką, žinokite apie šias galimas problemas.
Nuomos pajamos yra apmokestinamos
Jei jums reikia sugeneruoti minimalią pajamų sumą per mėnesį iš nuomojamos sumos, atminkite, kad mokesčiai už jūsų nuomos pajamas užims didelę dalį. Mokesčio tarifas, kurį mokėsite už šias pajamas, yra jūsų ribinis mokesčio tarifas. Jei esate 25% ribinių mokesčių ribose ir gaunate 800 USD per mėnesį pajamų iš nuomos, galėsite sumokėti tik 600 USD per mėnesį po mokesčių. Valstybiniai ir vietiniai pajamų mokesčiai užtruks dar vieną kąsnį. Įsitikinkite, kad paskaičiavote, ar vis tiek gausite pakankamai nuomos pajamų, kad patenkintumėte savo poreikius po mokesčių.
Geros žinios yra tai, kad jūs galite sumažinti savo apmokestinamas nuomos pajamas bet kokiomis išlaidomis, susijusiomis su nuoma. Tai apima reklamą, valymą ir priežiūrą, draudimą, remontą, eksploatacines medžiagas, komunalines paslaugas, nusidėvėjimą ir keletą kitų išlaidų.
Galbūt galėsite imti didesnį nuomos mokestį, kad kompensuotumėte jūsų nuomos mokesčio sąskaitą, tačiau galite apmokestinti tik tai, ką padengs rinka, ir viskas, ką jums pavyks sumokėti, taip pat bus apmokestinama. Pateikite savo nuomos pajamas ir išlaidas 1040 formoje, E tvarkaraštyje.
Nuomininkas gali sugadinti jūsų turtą
Tikriausiai esate pakankamai protingas, kad žinotumėte, jog prieš išsikeldami iš savo nuomininko turėtumėte surinkti užstatą, kad padengtumėte bet kokią galimą jūsų turto žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą. Galbūt tikėsitės ir suprasite apie atsitiktinę žalą ir tikriausiai surinksite pakankamą užstatą numatomiems įvykiams padengti.
Tačiau kartais nuomininkai daro didžiulę žalą nuomojamiems objektams. Tai gali būti neapgalvota ar atsitiktinė - jie palieka duris atrakintas ir, pavyzdžiui, jūsų namuose įsilaužti, arba sugedęs elektros laidas pradeda gaisrą, tačiau vien todėl, kad žala nebuvo tyčinė, dar nereiškia, kad ji nebus didelė neigiamas poveikis jums. Jūsų namų savininkų draudimas tikriausiai padengs finansinius nuostolius, tačiau tai nekompensuoja laiko ir streso, reikalingo jūsų namams padaryti saugesniems ar atstatyti, ir nepakeis jokių sentimentalių nuostolių. Jūsų nuomininkas taip pat galėtų į savo turtą įnešti bedbugs ar kuojos, kurių atsikratyti gali būti brangu ir sunku.
Juolab, kad kartais nuomininkai tyčia vandalizuoja tavo turtą ir vagia iš tavęs. Kai kuriose košmariškose situacijose dvarininkai išsiaiškino, kad nuomininkas vykdė narkotikų operaciją iš savo turto. Esant tokiems blogiausiems atvejams, gali reikėti iškelti baudžiamąjį kaltinimą ir (arba) kreiptis į teismą.
Jūs galite netyčia įvykdyti Įstatymą
Bandant apsaugoti nuomininkus nuo nesąžiningų savininkų, dvarininkų-nuomininkų įstatymuose yra daugybė nesklandumų, į kuriuos gali patekti net pats sąžiningiausias nuomininkas, jei jis arba ji nežino taisyklių. Čia yra keletas sričių, kuriose galite paslysti:
- Nepateikus tinkamo išankstinio pranešimo ar negavus leidimo prieš įeinant į nuomininko būstinę, taip pažeidžiamas nuomininko privatumas
- Nepateikiama saugaus, tinkamo gyventi ir tvarkingo būsto. Priežiūra ir remontas, kuriuos galbūt būsite linkę leisti paslysti, kai jie liečia tik jus, gali tapti potencialiais įsipareigojimais, kai nuomininkas gyvena jūsų namuose
- Nuomojamas vienetas, kuriame yra pelėsių, dėl kurio nuomininkas gali susirgti
- Pažeidė miesto būsto kodus. Pvz., Kai kurios vietos riboja žmonių, kurie gali užimti turtą, skaičių, remdamiesi kvadratine filmuota medžiaga ir (arba) jame esančių miegamųjų kambarių skaičiumi
- Nepateikus ar neišlikus pažadėtų patogumų, tokių kaip baseinas, kurie atsispindi jūsų imamoje nuomoje
- Apmokestinti užstatą, kuris viršija valstybės maksimalų dydį, netinkamai jį panaudoti arba per nustatytą laiką negrąžinti jo, kai nuomininkas išsikrausto.
- Nepakankamas šilumos ar oro kondicionavimas
Geriausiu atveju šios klaidos gali paprasčiausiai prarasti nuomininką. Blogiausiu atveju gali būti iškelta byla ir prarasti. Nuomininkų-nuomininkų įstatymai yra būdingi kiekvienai valstybei. Būtinai perskaitykite.
Jūsų nuomininkas neišvažiuos
Tikriausiai nenorėsite išnuomoti dalies savo namų amžiams. Jei pasikeičia jūsų šeimos situacija, tarkime, nusprendėte susilaukti vaikų arba norite, kad pagyvenę tėvai persikraustytų, jums gali prireikti nuomininko, kad išsikraustytumėte. Kita tikėtina galimybė yra tai, kad tam tikru momentu galėsite patogiai sumokėti visą hipoteką ir norite, kad jūsų privatumas būtų sugrąžintas. Kartais konkretus nuomininkas techniškai nepadarė nieko blogo, bet jie tiesiog nėra išmintingi asmenybės. Kartais nuomininkas nustos mokėti nuomą, bet ir toliau naudosis jūsų turtu.
Daugelis nuomininkų yra padorūs žmonės, kurie išsikraustys negalėdami susimokėti ar pasibaigus jų nuomos sutarčiai, tačiau kartais nuomininkas neišvyks tada, kai turėtų. Tokiais atvejais turėsite iškeldinti. Iškeldinimo įstatymai yra griežti ir savininkai privalo jų tiksliai laikytis, kad iškeldinimo byla atsistotų teisme. Procesas gali užtrukti daug laiko ir brangiai - gali tekti pasisamdyti advokatą.
Esmė
Nepriklausomai nuo priežasties, kodėl pasirinkote išsinuomoti dalį savo turto, yra svarbių privalumų ir trūkumų, į kuriuos visi būsimi gyvenamosios vietos savininkai turėtų atsižvelgti prieš pradėdami šį šuolį. (Žinodami savo hipotekos tipą taip pat galite nuspręsti, ar išsinuomoti yra perspektyvu.