Nuomos variantas
Nuomos galimybė yra sutartis, suteikianti nuomininkui galimybę nusipirkti nuomojamą turtą nuomos laikotarpio pabaigoje arba pasibaigus. Tai taip pat neleidžia savininkui siūlyti turto parduoti niekam kitam. Pasibaigus terminui, nuomininkas turi arba pasinaudoti pasirinkimu, arba jį atsisakyti. Nuomos variantas taip pat žinomas kaip nuoma su galimybe pirkti.
Kaip veikia nuomos variantas
Nuomos galimybė potencialiam pirkėjui suteikia daugiau lankstumo nei standartinė nuomos pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurią nuomininkui reikalaujama pirkti namą pasibaigus nuomos sutarčiai. Namo kainą iš anksto susitaria pirkėjas (nuomininkas) ir savininkas. Paprastai kaina yra dabartinė namo rinkos vertė, leidžianti nuomininkui ateityje nusipirkti būstą šiandienos kaina. Už šią parinktį paprastai nuomininkas ima išankstinį mokestį, kuris gali būti 1% namo pardavimo kainos. Mokestis pervedamas įmokoms, jei nuomininkas nusprendžia nusipirkti būstą pasibaigus nuomos sutarčiai.
Nuomos galimybė ypač naudinga tiems, kurie gali kurti savo kreditą arba neturi pakankamai lėšų, kad galėtų sumokėti įmoką. Tačiau reikia apsvarstyti keletą nuomos galimybių ypatybių.
Nuomos mokėjimai
Už galimybę nusipirkti šiandienos kaina savininkas, pasibaigus nuomos sutarčiai, už įprastinę mėnesinę nuomos mokestį savininkas imasi priemoką. Priemoka gali būti procentas, pridedamas prie dabartinės rinkos nuomos, pavyzdžiui, 10% standartinės mėnesio nuomos sumos tokio dydžio namui. Papildoma suma arba priemoka, kuri dažnai vadinama nuomos kreditu, tampa namo įmokos dalimi, jei pasirenkama galimybė namą nusipirkti nuomininkui. Tačiau nuomininkas praranda papildomus pinigus, sumokėtus virš standartinės nuomos mokesčio, jei būstas neperkamas pasibaigus nuomos sutarčiai.
Kai kurie savininkai gali imti vienkartinį grynųjų pinigų mokėjimą, dažnai vadinamą „vertingu atlygiu“, kuris yra panašus į priemoką, mokamą už pasirinkimo sandorį finansų rinkose. Tai nėra užstatas įsigyjant turtą, tai reiškia, kad jis negrąžinamas. Suma svyruoja nuo 100 USD iki 5% tikėtinos pirkimo kainos.
Banko finansavimas su nuomos galimybe
Geros naujienos nuomininkams yra tai, kad paprastai bankai leis mokėti visas įmokas, viršijančias nuomos įmokas, įmokoms už būsto pirkimą. Tačiau jei nuomos mokestis buvo nustatytas pagal rinkos kainą, bankas gali neleisti, kad visos kainos būtų naudojamos pirkimo kainai. Svarbu, kad pirkėjai pasidomėtų keliais bankais, kad nustatytų savo politiką, kaip finansuoti būsto hipoteką su nuomos galimybe.
Nuomos sutarties terminas
Pasirinkimo terminas gali būti bet koks laikotarpis, dėl kurio susitaria turto savininkas ir nuomininkas, tačiau paprastai jis yra nuo trejų iki trejų metų. Nuomos pasirinkimo sutartyje taip pat nurodoma turto pirkimo kaina nuomos pradžioje arba kaip ši kaina bus nustatyta pasirinkimo sandorio pabaigoje.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomos galimybė yra sutartis, suteikianti nuomininkui galimybę nusipirkti nuomojamą turtą nuomos laikotarpio pabaigoje arba pasibaigus.
- Nuomos galimybė savininkui taip pat neleidžia siūlyti turto parduoti niekam kitam.
- Paprastai nuomininkas sumoka procentą, viršijantį standartinę mėnesio nuomos sumą, kuri einama įmokai už namo pirkimą.
Priežastys naudoti nuomos variantą
Yra keletas priežasčių, kodėl nuomininkas ir savininkas gali pasirinkti nuomos variantą. Svarbu apsvarstyti, ar nauda atsveria visus trūkumus, susijusius su susitarimo sudarymu.
Kodėl nuomininkai naudojasi nuomos galimybe
Potencialus pirkėjas gali turėti daug priežasčių naudoti nuomos variantą, o ne pirkti nekilnojamąjį turtą pradžioje. Svarbiausia yra tai, kad neturite pakankamai pinigų ar kredito pirkiniui įsigyti. Nuoma gali leisti potencialiam pirkėjui sutaupyti pinigų pirkiniui ir tuo pačiu sukurti savo kreditą atliekant įprastus mokėjimus laiku.
Nuomininkas turi galimybę ateityje nusipirkti turtą šiandienos kainomis. Jei nuomininkas neturi šiandien sutaupytų pinigų būstui įsigyti, tačiau nerimauja, kad namo vertė per ateinančius kelerius metus padidės, geras pasirinkimas yra nuomos galimybė. Be to, jei nuomininkas myli namus, mokyklos rajoną ar kaimynystę, nuomos galimybė pašalina namus iš rinkos - tai leidžia nuomininkui pakankamai sutaupyti, kad jį nusipirktų pasibaigus nuomos sutarčiai.
Net jei potencialus pirkėjas turi lėšų turtui įsigyti, jis gali nenorėti tuo įsipareigoti iš karto. Pvz., Jei potencialus pirkėjas yra iš kito miesto, jis ar ji gali norėti gyventi naujame mieste prieš įsipareigodamas pirkti. Arba, prieš pradėdamas pirkti naują turtą, jis ar ji vis dar gali parduoti savo seną turtą.
Galiausiai dėl reikalingų remonto ar atnaujinimo turtui gali būti netaikomos tam tikros paskolos, įskaitant VA paskolą. Pirmiausia išsinuomojęs potencialus pirkėjas gali atlikti tuos patobulinimus, kad vėliau galėtų gauti paskolą.
Kodėl savininkai naudojasi nuomos galimybe
Turto savininkas gali sudaryti nuomos pasirinkimo sutartį, nes jiems kilo problemų parduodant namą ištisai. Pasirinkus šį variantą turtas gali būti patrauklesnis įvairių tipų potencialiems pirkėjams.
Taip pat, jei būsto savininkas galvoja parduoti būstą po kelerių metų, nuomos galimybė savininkui leidžia rinkti priemoką, didesnę už dabartinę nuomos kainą rinkoje. Blogiausias scenarijus yra tas, kad nuomininkas neperka namo; savininkas pateikia rinkai parduoti ir pasilieka papildomas sumas, sumokėtas virš standartinės mėnesinės nuomos.
Taip pat gali kilti mokesčių problemų, susijusių su turto pardavimu dabar, o ne vėliau. Pasirinkimas, nors ir negarantuojantis parduoti vėliau, padidina tikimybę, kad savininkas turi pirkėją, pasiruošusį pasirinkti pasirinkimo sandorio pabaigoje.
Nuomininkas netenka papildomų pinigų, sumokėtų virš standartinės mėnesinės nuomos, jei nuomos pabaigoje nepasinaudojama galimybe nusipirkti būstą.
Ypatingi nuomos galimybių aspektai
Nuomotojo draudimas paprastai reikalingas nuomininko asmeniniams daiktams. Nuomotojo draudimas apsaugo nuo bet kokių namų daiktų ir baldų vertės praradimo. Taip pat svarbu, kad būtų įpareigota, kad savininkas taip pat turėtų būsto draudimą, jei per nuomos laikotarpį įvyktų kažkas, kas galėtų neigiamai paveikti turto vertę, pavyzdžiui, gaisras ar vanduo.
Į nuomos pasirinkimo sutartį turėtų būti įtrauktas nenumatytas atvejis. Kitaip tariant, pasibaigus nuomos sutarčiai namo vertė galėjo sumažėti. Įvertinime pateikiama atnaujinta turto vertė prieš pirkimo ir pardavimo procesą.
Pasibaigus nuomos galimybei, svarbu apskaičiuoti tikslią pinigų sumą, kurią reikia sumokėti savininkui. Atminkite, kad savininkas pašalina namą iš rinkos ir, naudodamasis nuomos galimybe, atsisako bet kokio namo rinkos vertės padidėjimo. Savininkas norės gauti tinkamą kompensaciją už tai, kad negalėjo parduoti namo kitam asmeniui, kuris buvo pasirengęs jį nusipirkti.
Tiems, kurie svarsto nuomos ar pirkimo nuomos pasirinkimo galimybę, geriausia, jei juristas, susipažinęs su nuomos pasirinkimo sandoriais, persvarstytų baudos atspaudą ir įsitikintų, kad pasibaigus nuomos laikotarpiui nėra netikėtumų.