Nuomos mokėjimai
Nuomos įmoka yra mėnesinės nuomos ekvivalentas, kuris yra oficialiai padiktuojamas pagal dviejų šalių sutartį, suteikiant vienam dalyviui įstatyminę teisę kito asmens nekilnojamojo turto, gamybos įrangos, kompiuterių, programinės įrangos ar kito ilgalaikio turto naudojimui. nustatytą laiką.
Lizingo įmokų mokėjimo laikotarpis gali svyruoti nuo mėnesio į tvarkaraštį, kaip paprastai daroma naudojant programinės įrangos, kaip paslaugą („SaaS“) verslo modelius, arba, priešingai, ji gali trukti labai ilgą laiką. laiko, pavyzdžiui, 100 ar daugiau metų, kas dažnai būna žemės nuomos scenarijuose.
Nuomos mokesčio suma nustatoma atsižvelgiant į įvairius aspektus, tokius kaip turto vertė, vietinės likutinės vertės tam tikroje apylinkėje, diskonto normos ir nuomininko kredito balas.
Lizingo įmokų supratimas
Lizingo įmokas gali mokėti tiek asmenys, tiek įmonės. Asmenys tradiciškai naudoja nuomos sutartis automobiliams finansuoti, tačiau jie taip pat gali juos naudoti kompiuterinei įrangai, žemės sklypams ir kitam fiziniam turtui įsigyti.
Bendrovės nuomos įmokos yra naudojamos apskaičiuojant fiksuoto mokesčio padengimo koeficientą, kuris padeda investuotojams nustatyti, ar įmonė gali padengti savo fiksuotas išlaidas, tokias kaip nuoma ir palūkanos. Fiksuoto mokesčio padengimo santykis iš esmės yra padidinta palūkanų uždirbtų procentų arba palūkanų padengimo santykio versija. Tai labai pritaikoma praktiškam naudojimui su beveik visomis fiksuotomis išlaidomis, nes šios fiksuotos išlaidos yra tokios panašios į nuomos įmokas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Dauguma žmonių nuomos mokėjimą sieja su mėnesiniais buto nuomos mokesčiais; tačiau išperkamoji nuoma gali būti taikoma visam kitam turtui, jei vilkikai atvyksta į sutartinį protų susirinkimą.
- Asmenys gali sudaryti žemės, automobilių, kompiuterinės įrangos, programinės įrangos ar kito ilgalaikio turto nuomos sutartis.
- Nuomos sutarčių grafikai gali būti trumpi. kaip mėnesio susitarimai ar ilgas, kaip dažnai būna žemės nuomos scenarijuose, kai sutartys gali trukti šimtmetį ar ilgiau.
Įprasti nuomos tipai
Dažniausiai pasitaikančios nuomos sutarčių rūšys yra šios:
- Veiklos nuoma
- Finansinė nuoma (dar vadinama kapitalo nuoma)
- Pardavimo ir atgalinės nuomos susitarimai
- Kombinuotosios nuomos sutartys (tos, kurios sutuoktinės sudaro du ar daugiau minėtų modelių)
Reikšmingiausia veiklos nuomos savybė yra tokia, kuri leidžia finansuoti ir prižiūrėti, kai nuomos įmokos apima finansavimo mokesčių elementą ir priežiūros komponentus. Išperkamoji nuoma reikalauja, kad nuomotojai reguliariai aptarnautų atitinkamą nuomojamą įrangą. Pavyzdžiui, nėra neįprasta, kad orlaivių savininkai išnuomoja savo reaktyvinius variklius.
Daugeliu atvejų savininkai neturi techninių žinių, reikalingų atsarginėms dalims prižiūrėti, nes komponentai yra labai specializuoti. Tokiais atvejais savininkai privalo tiesiogiai įtraukti nuomos įmokas už priežiūros išlaidas.
Finansinė nuoma skiriasi nuo veiklos nuomos tuo, kad į nuompinigius neįtraukiami priežiūros mokesčiai. Naujesnės nuomos rūšys, kurios dažnai siūlo labiau pritaikytus paslaugų lygius ir nuomos įmokų struktūras, apima sintetinę nuomą ir nuomos sutartis, susietas su rida, valanda ar naudojimo lygiu. Pavyzdžiui, „General Electric“ dažnai nuomoja brangius lokomotyvų komponentus su nuomos įmokomis, kurios yra susietos su rida. Teoriškai nuomininkas moka tik už tai, ko jiems reikia.
[Svarbu: vartotojams, norintiems išsinuomoti automobilį (užuot jį įsigijus), reikia atsiminti, kad kai kurie prekiautojai nustato minimalų ridą, kad apsaugotų transporto priemonės perpardavimo vertę.]
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.