Pagrindiniai namai
Pagrindinis namas yra terminas, kurį Vidaus pajamų tarnyba (IRS) vartoja norėdama nurodyti namus, kuriuose mokesčių mokėtojas dažniausiai gyveno tam tikrais mokestiniais metais arba yra vienintelis namas, kurį turi mokesčių mokėtojas. Mokesčių mokėtojo pagrindinių namų klasifikacija yra svarbi svarstant pelną, gautą pardavus pagrindinį būstą, nes mokesčių kodeksas pripažįsta namų nuosavybės svarbą, nes leidžiate iš dalies neįtraukti kapitalo prieaugio, kai parduodate savo pagrindinius namus.
PASKIRTIS Pagrindiniai namai
Kapitalo padidėjimas pardavus pagrindinį būstą gali būti neįtrauktas į jūsų pajamas mokesčių tikslais, jei išlaikysite nuosavybės ir naudojimo testus. Jei per pastaruosius penkerius metus jums priklausė namai daugiau nei dvejus metus, o jie buvo jūsų pagrindiniai namai daugiau nei dvejus metus, tada tam tikrais mokestiniais metais galite neįtraukti iki 250 000 USD. Susituokusios poros, pateikusios paraišką kartu, iš pagrindinio namo pardavimo gali atmesti iki 500 000 USD vertės kapitalo prieaugį. Nuostoliai, atsiradę pardavus jūsų pagrindinius namus, negali būti atimami.
Pagrindinių namų perkėlimas
Jei savo sutuoktiniui ar buvusiam sutuoktiniui perdavėte savo būstą ar bendrą namo dalį, kai buvo susitarta dėl santuokos nutraukimo, bet koks namo vertinimas nuo tada, kai jis buvo įsigytas, neapmokestinamas. Viena šios taisyklės išimtis yra, jei jūsų sutuoktinis ar buvęs sutuoktinis yra nerezidentas užsienietis, tada jūs turėsite naudos ar nuostolių dėl perkėlimo.
Pagrindinių namų nustatymas
Jei turite ar gyvenate daugiau nei viename name, turite nustatyti faktų ir aplinkybių testą, kad nustatytumėte, kuris turtas yra jūsų pagrindinis namas. Nors svarbiausias veiksnys yra tas, kur praleidžiate daugiausia laiko, svarstomi kiti veiksniai, pvz., Koks adresas nurodytas jūsų vairuotojo pažymėjime, rinkėjo registracija ar kiti vyriausybės dokumentai. Laikas, praleistas atostogoms, neįskaičiuojamas į laiką, gyvenant kitame name, net jei pagrindinius namus išsinuomojote kitam nuomininkui atostogų metu. IRS taip pat atsižvelgia į tai, kur dirbate, kur dirbate, kur gyvena jūsų šeima, ir į poilsio klubų ar religinių organizacijų, kurių narys esate, vietą. Išimtis gali būti taikoma daugelio skirtingų tipų namams, įskaitant vienos šeimos namus, kooperatinį namą, kooperatinį butą, kilnojamuosius namus ar namą.
Automatinis diskvalifikavimas
Namų pardavimui negalioja, jei per pastaruosius 5 metus įsigijote turtą panašios rūšies mainų būdu arba esate apmokestinamas ekspatriacijos mokesčiu.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.