Hipotekos brokeris vs. Tiesioginis skolintojas: koks skirtumas?
Jei esate namų turguje ir radote geriausią vietą, kitas jūsų žingsnis yra hipotekos užtikrinimas. Daugeliui žmonių tai yra stresinė dalis. Turite susitvarkyti savo finansus, peržiūrėti savo kredito ataskaitą ir nuspręsti, kur kreiptis dėl paskolos. Paprastai jūs galite pasirinkti hipotekos tarpininką ir tiesioginį skolintoją.
- Brokeris veikia kaip tarpininkas, padedantis nustatyti geriausią situacijos skolintoją ir sukaupus visą hipotekos paraiškai reikalingą informaciją.
- Tiesioginis skolintojas yra tik tas: bankas ar kita finansų įstaiga, kuri nuspręs, ar turite teisę į paskolą, ir, jei tai padarysite, perduos čekį.
Hipotekos makleriai
Hipotekos brokeris padeda palyginti parduotuvę. Brokeris gaus įvairių kreditorių citatų ir pateiks jas jums visiems iš karto.
Žinoma, galite ir turėtumėte atlikti tam tikrus internetinius dabartinių įkainių tyrimus. Daugelis svetainių, tokių kaip BankRateMonitor.com, reguliariai atnaujina hipotekos normų sąrašus nuo kranto iki kranto.
Tačiau tikrai geras hipotekos makleris turėtų sugebėti pateikti daugiau informacijos, pavyzdžiui, kokie kreditoriai paskolina pinigus jūsų rajone, kurie siūlo konkretaus tipo hipoteką, kuri jums gali patikti, o kurie priima ar vengia gauti paraiškas dėl paskolų tam tikrų tipų namams, tokiems kaip bendrabutis, daugiabutis ar daugiabutis namas.
Brokeriui mokamas mokestis pagal hipotekos sumą. Jūs mokate tą mokestį, nebent skolintojas nori padengti.
Kai kurie skolintojai dirba tik su hipotekos makleriais, suteikdami skolininkams galimybę gauti paskolas, apie kurias jie net negirdėtų.
Taigi, užuot kreipęsi į kiekvieną skolintoją atskirai, turite susisiekti tik su vienu asmeniu - makleriu, kad išsiaiškintumėte, kokias paskolas galite gauti. Kai bus atlikta atranka, brokeris taip pat dirbs su jumis jūsų paraiškoje.
Brokeriui mokamas mokestis, pagrįstas hipotekos suma, kuri gali turėti įtakos jo patarimams ir tyrimams. (Jūs mokate šį mokestį, nebent skolintojas nori padengti.) Kaip ir kai kurie komisiniai finansiniai planuotojai, kai kurie brokeriai daugiausia dirba su tam tikrais skolintojais (arba yra iš dalies jiems), kurie galėtų informuoti apie jūsų siūlomą pasirinkimą.
Hipotekos makleriai kadaise turėjo niūrią reputaciją. Jie buvo laisvai reguliuojami, o jų kompensacija buvo pagrįsta paskolos pobūdžiu ir dydžiu. Kai kurie įtikino skolininkus pasirinkti didelės rizikos hipoteką arba skolintis daugiau, nei iš tikrųjų reikėjo.
Dabar yra daugiau apsaugos priemonių. Tai daro juos gera alternatyva, jei norite, kad patarėjas ar tarpininkas bendrautų su jūsų skolintojais.
Tiesioginiai skolintojai
Tiesioginis skolintojas yra finansų įstaiga, siūlanti hipotekas. Dauguma jų yra bankai arba taupomųjų ir paskolų asociacijos.
Jei pasirinksite kreiptis į tiesioginį skolintoją, o ne į hipotekos brokerį, galite kreiptis į daugiau nei vieną skolintoją. Tai šiek tiek panašu į kreipimąsi į kolegiją: Išbandykite geriausią įmanomą kainą ir atsarginę kopiją, jei tai neįvyks.
Geriausią pasiūlymą galite gauti iš banko, kuriame jau turite sąskaitą, arba iš banko, kuriame anksčiau sumokėjote paskolą.
Kreipkitės tiesiai į skolintojus gali būti greičiau, nes bendrausite tiesiogiai su banku, kai kiltų bet kokių klausimų, o ne per tarpininką.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
Hipotekos brokeris gali padėti išsiaiškinti geriausią jūsų situacijos skolintoją ir gauti paraišką.
Tiesioginis skolintojas yra finansų įstaiga, kuri nuspręs, ar turite teisę gauti paskolą.
Jei nenorite vargo susisiekti su įvairiais bankais, brokeris gali būti geresnis pasirinkimas.
Jei turite ryšių su skolintoju bankininkystėje, tai gali būti geriausias jūsų kelias.
Ypatingos aplinkybės
Jums nereikia rinktis tarp hipotekos maklerių ir tiesioginių skolintojų. Galite paskambinti tiek hipotekos makleriams, tiek tiesioginiams skolintojams, kad palygintumėte jų įkainius ir teisingiau nuspręstumėte, kuriuo maršrutu norite eiti.
Jei nenorite vargo susisiekti su įvairiais bankais, brokeris gali būti geresnis pasirinkimas. Jei jau turite banką, su kuriuo turite gerus santykius, tai gali būti kelias.