Apibrėžta grynoji nuoma
Grynoji nuoma reiškia sutartinę sutartį, kai nuomininkas papildomai moka nuomą už nekilnojamąjį turtą visus mokesčius, draudimo mokesčius ir priežiūros išlaidas. Grynoji nuoma dažniausiai naudojama su komerciniu nekilnojamuoju turtu. Tikėtiniausia grynosios nuomos formos atveju tikimasi, kad nuomininkas padengs visas su turtu susijusias išlaidas, tarsi nuomininkas būtų tikrasis savininkas.
Grynosios nuomos nutraukimas
Grynoji nuoma yra populiari priemonė komercinio nekilnojamojo turto investuotojams, kurie perka nekilnojamąjį turtą už pajamas ir nenori galvos skausmo dėl priežiūros organizavimo, komunalinių mokesčių mokėjimo ir pan. Nekilnojamojo turto savininkai naudoja grynąją nuomos sutartį, kad mokesčių, draudimo ir mokesčių tvarkymo naštą perkeltų nuomininkui. Nors dėl to savininkas / nuomotojas gali imti mažiau mokesčių, jiems nebereikia jaudintis dėl to turto kasdienio administravimo.
Grynosios nuomos rūšys
Grynosios nuomos apibrėžimas yra gana platus ir toli gražu nėra vienodas visoje šalyje. Vietoj to, grynoji nuoma yra suskirstyta į tris pagrindines rūšis, kuriose nagrinėjamos pagrindinės mokesčių, priežiūros ir draudimo mokesčių kategorijos:
- Vienvietis (grynasis): nuomininkas moka vieną iš trijų išlaidų kategorijų.
- Dvigubas (grynasis-grynasis): nuomininkas moka dvi iš trijų išlaidų kategorijų.
- Trivietis (grynasis-grynasis): nuomininkas sumoka visas tris išlaidų kategorijas. Triguba grynoji nuoma paprastai yra viso pastato nuoma su vienu nuomininku ilgalaikiam laikotarpiui (10 ar daugiau metų).
Net ir pateikus pirmiau pateiktus suskirstymus, tikrasis grynosios nuomos apibrėžimas priklauso nuo kiekvienos sutarties detalių. Teoriškai grynoji nuoma yra priešinga bendrajai nuomai, kai nuomotojas padengia visas išlaidų kategorijas mainais į fiksuotą mokestį. Praktiškai modifikuota bendra nuoma ir vienkartinė ar dviguba grynoji nuoma gali būti tas pats dalykas. Pvz., Pakeista bendroji nuoma gali priversti nuomininką sumokėti pastato draudimo išlaidas ir lengvai gali būti klasifikuojama kaip viena grynoji nuoma. Vėlgi, nuomos detalės yra svarbesnės nei tai, ar nuomotojas ją laiko grynąja, ar bendrąja nuoma.
Grynoji nuoma iš nuomininko perspektyvos
Nuomininko / nuomininko požiūriu grynoji nuoma turi tinkamai kompensuoti riziką, kurią nuomininkas prisiima iš savininko. Kitaip tariant, skirtumas tarp bendros nuomos ir grynosios nuomos, atsižvelgiant į dolerius, turi būti pakankamai didelis, kad kompensuotų nenuspėjamas priežiūros išlaidas ir potencialiai didėjančias mokesčių ir draudimo sąnaudas. Nuomotojas atsisako šiek tiek nuomos pinigų, kad sutaupytų galvos skausmą, o nuomininkas imasi nuolaidos žinodamas, kad vienerių metų nekilnojamojo turto išlaidos gali skirtis.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.