Išankstinis uždarymas

Kas yra išankstinis rinkos ribojimas?

Išankstinis turto uždarymas reiškia teisinę padėtį, kurioje turtas yra ankstyvosiose perėmimo stadijose. Pasiekimas iki pasitraukimo iš rinkos prasideda tada, kai skolintojas pateikia pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą, kuris informuoja turto savininką, kad paskolos davėjas imsis teisinių veiksmų uždarydamas turtą, jei skola nebus sumokėta.

Šiuo metu nekilnojamojo turto savininkas gali sumokėti negrąžintą skolą, ji gali pakeisti įsipareigojimų nevykdymo statusą sumokėdama pavėluotus mokėjimus, kad namas nebėra iš anksto uždarytas, arba ji gali parduoti turtą, kol jis nebus uždarytas.

1:25

Kliūtys perkant uždarą namą

Kaip veikia išankstinis rinkos ribojimas

Kai namų pirkėjas imasi paskolos turtui įsigyti, jis pasirašo sutartį su skolinančia įstaiga dėl paskolos grąžinimo mėnesinėmis dalimis. Šios mėnesinės įmokos padengia dalį pagrindinės sumos ir palūkanų įmokų už hipoteką. Sakoma, kad jis nevykdo įsipareigojimų, jei nesumoka mokėjimų bent tris mėnesius. Išankstinis uždarymas negali būti pradėtas, kol jis nėra praėjęs bent trys mėnesiai.

Jis gaus pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą, kuris taip pat bus paskelbtas viešai. Šis veiksmas pradeda ikiskelbimo procesą.

Preliminarus rinkos uždarymo laikotarpis gali trukti nuo trijų iki 10 mėnesių. Pasibaigus šiam laikui, organizuojamas viešas aukcionas arba patikėtinių išpardavimas.

Ypatingos aplinkybės

Iš anksto parduodamas namas, kuris parduodamas, paprastai vadinamas trumpalaikiu pardavimu. Pardavimas gali būti privatus namo savininko ir pirkėjo sandoris, tačiau pirkėjas turi patvirtinti banką prieš pradėdamas pardavimą. Pirkimo kaina gali būti mažesnė už negrąžintą paskolos likutį, todėl sakoma, kad pardavimas yra „trumpas“. Tačiau ne visi skolintų vertybinių popierių pardavimai yra išankstiniai apribojimai. Namų savininkai kartais nusprendžia parduoti savo nekilnojamąjį turtą visomis įmanomomis priemonėmis, kol jų įsipareigojimų nevykdymas pasieks šią stadiją.

Iš anksto uždarytą namą pirkėjas gali apžiūrėti prieš pateikdamas pasiūlymą namuose. Pirkėjas gali būti investuotojas, norintis įsigyti turto už mažesnę nei jo rinkos vertę, tada parduoti jį didesne kaina, kad gautų pelną.

Jei namo savininkas parduodamą turtą pateikia per nekilnojamojo turto agentą, potencialūs pirkėjai susisieks su aukciono agentu. Skolinantis bankas turi patvirtinti bet kokį skolintų vertybinių popierių pardavimą ir pasamdys vieną ar daugiau nekilnojamojo turto brokerių, kad jie parengtų brokerio kainos išvadą (BPO) - įvertintą rinkos vertę, remiantis panašių namų, neseniai parduotų vietinėje rinkoje, analize. Numatoma rinkos vertė padeda bankui nuspręsti, ar siūloma pardavimo kaina yra priimtina.

Namų savininkai, susiduriantys su rinkos uždarymu, gali kreiptis į federalinę „Įperkamų namų sudarymo programą“ numeriu 888-995-HOPE (888-955-4673), jei reikia pagalbos, kaip išlaikyti savo namus ar persikelti į naujus namus, jei tai neįmanoma.

• Išankstinis uždarymas prasideda tada, kai skolintojas pateikia pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą, nes būsto savininkas ne mažiau kaip tris mėnesius vėluoja mokėti hipotekas.
• Būsto savininkui gali būti suteikta galimybė parduoti savo namą iš anksto uždaryti į rinką kaip trumpalaikį išpardavimą po skolintojo patvirtinimo.
• Jei būsto savininkas nepadengia pradelstų mokėjimų ir neparduoda namo per išankstinį rinkos uždarymą, skolintojas galiausiai parduoda turtą, paprastai aukcione.

Išankstinio rinkos uždarymo pranašumai ir trūkumai

Namai, kurie parduodami pasirengimo rinkos uždarymui etape, gali būti naudingi visoms trims šalims. Būsto savininkė gali parduoti turtą, išvengdama žalos, kurią jos kredito istorijai padarytų rinkos uždarymas. Pirkėjas gali sugadinti turtą už mažesnę nei rinkos vertę. Skolinančioji įstaiga gali veiksmingai perduoti hipoteką pirkėjui ir išvengti išlaidų, susijusių su turto uždarymu.

Tačiau iš anksto uždarytų namų pirkėjai turėtų žinoti apie bet kokį turto sulaikymą ar nesumokėtus mokesčius už šiuos namus, nes jie gali tapti jų atsakomybe įsigijus nekilnojamąjį turtą. Pirkėjas taip pat turėtų atsižvelgti į remonto ir renovacijos išlaidas, jei iš anksto uždarytas namas yra prastos būklės arba jis gali rizikuoti patirti išlaidų, kurios viršija jo biudžetą.

Jei būsto savininkas nepadengia mokėtinų įmokų ir neparduoda būsto per laikotarpį iki išėjimo iš rinkos, skolintojas galiausiai parduoda turtą, paprastai aukcione. Šiuo metu bankas valdo turtą ir yra labiau linkęs bandyti parduoti turtą už dar mažesnę kainą, o ne išlaikyti einamąsias išlaidas, tokias kaip mokesčiai ir draudimas.

Susijusios sąlygos

Kas yra rinkos ribojimas? Rinkos atėmimas yra procesas, kurio metu skolintojas areštuoja ir parduoda namą ar turtą po to, kai jo pirkėjas nesugeba įvykdyti savo grąžinimo įsipareigojimo. daugiau Išpirkimo teisė Apibrėžimas Išpirkimo teisė yra įstatyminė bet kurio hipotekos kreditoriaus ar paskolos gavėjo teisė susigrąžinti turtą, kurį jie kitaip prarastų uždarymo procese. daugiau Šerifo pardavimai Šerifo pardavimas yra viešas aukcionas, kuriame hipotekos kreditoriai, bankai, mokesčių surinkėjai ir kiti ginčo dalyviai gali surinkti pinigus, prarastus dėl turto. daugiau teisminio rinkos ribojimo Apibrėžimas Teisminio rinkos ribojimas reiškia uždarymo bylas, kurios yra nagrinėjamos per teismų sistemą. daugiau Nekilnojamasis turtas Trumpas išpardavimas Nekilnojamojo turto atveju trumpas pardavimas yra tada, kai sunkumus patiriantis namų savininkas parduoda savo turtą už mažesnę sumą nei mokėtina hipoteka. daugiau Rinkos panaikinimo teisė Rinkos nutraukimo teisė apibūdina skolintojo teisinę teisę valdyti turtą, kai skolininkas nevykdo savo hipotekos. daugiau partnerių nuorodų