Išėjimo teisė
Išvykimo teisė yra įstatyminė teisė išeiti iš turto arba palikti jį. Išėjimo teisė paprastai naudojama kartu su teise patekti, o tai reiškia įstatyminę teisę įvažiuoti į nuosavybę. Įsilaužimo ir išvykimo teisės yra svarbios namų savininkams, nes jos suteikia prieigą prie savo turto. Teisė įlipti ir patekti yra terminai, dažniausiai pasitaikantys nekilnojamojo turto įstatyme.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Išvykimo teisė yra įstatyminė teisė išeiti iš turto arba palikti jį, o teisė patekti - teisėta teisė įeiti į nuosavybę.
- Įsilaužimo ir išvykimo teisės yra svarbios namų savininkams, nes jos suteikia prieigą prie savo turto.
- Nušalinimo teisė leidžiama tik servitutu, ty teise naudoti kieno nors turtą konkrečiam tikslui.
Egzistuojančios teisės supratimas
Įėjimo ir išėjimo teisės galioja nepriklausomai nuo turto tipo, nesvarbu, ar jis yra savininko naudojamas, ar nuomojamas. Įvažiavimo / išvažiavimo teisės paprastai įgyjamos servituto pagalba, ty teise naudoti kieno nors nuosavybę konkrečiam tikslui. Pavyzdžiui, įvažiavimas ir išlipimas iš servituto gali reguliuoti bendro važiuojamosios kelio dalies arba privataus kelio naudojimą norint pasiekti nuosavybę.
Įsibėgėjimas, išėjimas ir palengvinimai
Įsibėgėjimai ir išvažiavimų servitutai gali tapti ypač svarbūs ginčuose dėl nuosavybės ir atvejais, kai nuosavybė yra prieigos prie kitų šalių nuosavybės teise priklausančių aplinkinių sklypų dalis. Neturėdamas teisės išvykti ir teisės į jį patekti, nuosavybės teise neturinčio turto savininkas iš esmės įsipareigoja įvykdyti civilinius nusikaltimus kiekvieną kartą įeidamas ir palikdamas turtą.
Patekimo / išlipimo aplinkybės gali susidaryti, jei didelių žemės sklypų savininkas padalija ir parduoda sklypus, išlaikydamas didelius turto gabalus. Naujiems parduotų nekilnojamojo turto savininkams, norint patekti į savo naujus namus, reikės patekti ir išvažiuoti. Kitaip tariant, naujiesiems savininkams reikės privažiavimo kelio, kuris veda į jų nuosavybę, bet eina per kitiems priklausančią žemę. Pavyzdžiui, jei parduotuvės savininkas įsteigia parduotuvę toje vietoje, kurią supa kitos savybės, norint patekti į parduotuvę ir išeiti iš jos, reikia įvažiavimo / išlipimo servituto.
Ypatingos aplinkybės
Įsilaužimo ir išvykimo teisės taip pat gali paveikti galimybę naudotis ištekliais, kurie yra žemės sklype. Jei nuosavybėje yra vandens šaltinis, prie kurio turi teisę naudotis kaimyninių žemės savininkai, jiems naudotis gali reikėti įėjimo ir išlipimo teisių.
Tokios teisės gali būti įtrauktos į nuosavybės aktą ir gali būti naudojamos kartu su žeme - teisės, kurios yra susietos su žeme, nepriklausomai nuo to, kas ją valdo. Ši paktas kiekvienam būsimam savininkui suteiktų teisę išvykti ir nereikia derėtis su kitais nekilnojamojo turto savininkais dėl galimybės patekti į savo nuosavybę ir iš jos.
Vis dar gali kilti ginčų, kai turto savininkas blokuoja kito turto savininko galimybes patekti į savo žemę. Tai gali kilti dėl savininkų nesutarimų, pavyzdžiui, dėl nuosavybės keliaujančių transporto priemonių keliamo triukšmo ar dėl nesutarimų dėl erdvės ir dėl to, kaip abi šalys naudojasi teritorija. Teismas gali išleisti įsakymą sustabdyti veiklą, kuria buvo užkirstas kelias patekti į turtą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.