Mokesčių aktas
Mokesčio aktas yra teisinis dokumentas, suteikiantis nuosavybės teisę į turtą vyriausybės organui, kai turto savininkas nesumoka už jį mokėtinų mokesčių. Mokesčių aktas suteikia vyriausybei teisę parduoti turtą, kad būtų galima surinkti delspinigius ir perduoti turtą pirkėjui. Tokie pardavimai vadinami „mokestinių dokumentų pardavimais“ ir paprastai vyksta aukcionuose.
DOKUMENTO SUMAŽINIMAS
Turto savininkas už tą turtą turi mokėti mokesčius, kuriuos apskaičiavo savivaldybės vyriausybė. Surinkti mokesčiai naudojami finansuoti vandens ir kanalizacijos patobulinimus, teikti teisėsaugos ir priešgaisrines tarnybas bei finansuoti švietimą, kelių ir magistralių statybą, valstybės tarnautojus ir kitas paslaugas, naudingas visai bendruomenei. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai ir apmokestinamų nekilnojamojo turto tipai skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos. Kai nekilnojamojo turto mokesčiai nesumokėti, mokesčių inspekcija gali parduoti turto aktą ar nuosavybės teisę išpirkti mokesčius.
Mokesčio aktu teisėtai perduodamos nuosavybės teisės į nekilnojamojo turto, kuris buvo parduotas dėl delspinigių, pirkėjui. Siekdama įsigyti mokestinį dokumentą, mokesčių institucija, dažnai apskrities vyriausybė, turi atlikti daugybę teisinių veiksmų, įskaitant pranešimą apie turto savininką, prašymą dėl mokesčio akto paskelbimo, turto paskelbimą ir viešo pranešimo paskelbimą. . Tikslūs veiksmai, kurių reikia imtis, skirsis atsižvelgiant į vietos ir savivaldybių įstatymus.
Parduodant mokestinį aktą, pats turtas parduodamas. Parduodant aukcioną, reikia sumokėti minimalią grąžintinų mokesčių sumą, pridedant palūkanas, taip pat išlaidas, susijusias su turto pardavimu. Geriausiai pasiūliusiam asmeniui atitenka turto nuosavybė, tačiau jis turi sumokėti tik apie 48–72 valandas, kad sumokėtų visą mokėtiną sumą, priešingu atveju pardavimas bus negaliojantis. Kai kurios valstybės išparduos nuosavybės teises laimėjusiam dalyviui mokestinių dokumentų pardavimo aukciono dieną, kitos leis leisti išpirkimo laikotarpį, per kurį pradiniai savininkai turės galimybę grąžinti mokesčių skolą ir išpirkti turtą. Jei savininkas per šį laikotarpį pasirenka sumokėti savo skolinius įsipareigojimus, jis turi sumokėti laimėjusiam dalyviui aukcione pasiūlytą sumą kartu su palūkanomis, kurios gali būti gana didelės. Tačiau jei išpirkimo laikotarpis praeina ir savininkas vis tiek nereikalauja savo turto akto, aukščiausią kainą pasiūliusi įmonė turi galimybę uždaryti turtą.
Bet kokia laimėjusio dalyvio pasiūlyta suma, viršijanti minimalią kainą, priklausomai nuo jurisdikcijos, gali būti perduota skolininkui. Pradinis savininkas taip pat gali prarasti šią perteklinę sumą, jei per nustatytą laiką to nepareikalauja. Tarkime, kad turto vertė parduodant mokestinį aktą yra 100 000 USD, o jo galiniai mokesčiai yra 5700 USD. Didžiausia turto kaina - 49 000 USD. Apskritis paims 5700 USD iš pasiūlytos sumos, kad padengtų mokėtinus turto mokesčius, o likusi dalis bus sumokėta pradiniam savininkui, tai yra 49 000 USD - 5700 USD = 43 300 USD. Galų gale vyriausybės valdžia suinteresuota tik susigrąžinti jai mokėtinus mokesčius. Pasiūlymo teikėjas gauna namo titulą ir pelną iš nuosavybės - 100 000 USD - 49 000 USD = 51 000 USD.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.