„Viskas viename“ hipoteka
„Viskas viename“ hipoteka yra paskola, leidžianti indėlininkams sumažinti už jų hipoteką mokamų palūkanų sumą, tuo pačiu suteikiant prieigą prie nuosavybės, sukauptos nuosavybėje.
PARDUOTUVĖ „Viskas viename“ hipoteka
„Viskas viename“ hipoteka veikia panašiai kaip kompensacinė hipoteka arba būsto nuosavybės kredito linija (HELOC). Visi įmokos, įneštos į santaupų dalį, yra panaudojamos hipotekos įmokai sumokėti, tačiau joms vis dar galima atsisakyti. Šios rūšies hipoteka sumažina palūkanų sumą, kuri yra mokama per visą paskolos galiojimo laiką. Tai taip pat sumažina visus mokesčius, kurie gali būti patiriami ateityje atliekant refinansavimą, kurie gali sudaryti iki dešimčių tūkstančių dolerių per įprastą hipotekos 30 metų gyvenimo trukmę.
Būsto savininkas savo kapitalą gali pasiekti keliais būdais, tačiau dažniausiai tai daroma surašant čekius tiesiai iš sąskaitos arba pervedant pinigus tarp „viskas viename“ hipotekos sąskaitos ir tradicinės čekio ar taupomosios sąskaitos. Panaikinimo metodai įvairiose įstaigose skiriasi, tačiau faktas išlieka tas, kad visi skolintojai leidžia neribotą pinigų išėmimą, jei sąskaitos yra apmokėtos taip, kaip sutarta, ir yra lėšų.
Žemiausia „viskas viename“ hipotekos dalis turi neribotą galimybę naudotis namų nuosavybe. Teoriškai būsto savininkas galėtų nuolat naudotis nuosavu kapitalu, nes jis kaupiasi ir niekada visiškai neatsiskaitys savo hipoteka.
Kas yra hipotekos refinansavimas
Kai būsto savininkas nori pakeisti esamas vekselio sąlygas, jis refinansuoja savo hipoteką. Refinansavimo priežastys gali skirtis - nuo noro pasinaudoti mažesnėmis palūkanų normomis iki sutuoktinio pašalinimo po skyrybų.
Norėdami refinansuoti savo hipoteką, būsto savininkas turi atlikti tuos pačius veiksmus, kuriuos jie atliko pirmi būstą. Jie turės susisiekti su licencijuotu hipotekos makleriu ar paskolų agentu, kad patikrintų savo pajamas ir kreditą, kad patikrintų, ar jie atitinka visus norimus pakeitimus. Kvalifikacijos procesas yra panašus į pirkimo procesą. Būstas vis tiek turės atitikti reikalaujamus standartus ir, atsižvelgiant į paskolos programą, gali reikėti ir dokumentų patikrinimo.
Kai bus užpildyta ir patvirtinta refinansavimo paraiška, būsto savininkams reikės atlikti uždarymo procedūrą. Paprastai tai turi mažiau dokumentų nei įsigyjant originalą, tačiau vis tiek reikia naujo hipotekos lakšto ir akto. Juose pateikiamos naujos hipotekos sąlygos.
Kaip ir refinansuodamas grynuosius pinigus, „viskas viename“ hipotekos leidžia būsto savininkui pasiskolinti būsto kapitalą, tačiau jam nereikia atlikti visų aukščiau išvardytų veiksmų, taupant laiką ir pinigus.