3-2-1 hipotekos supirkimas

Kas yra 3-2-1 įpirkimo hipoteka

3-2-1 nuperkama hipoteka yra hipotekos rūšis, leidžianti skolininkui per pirmuosius trejus metus sumažinti palūkanų normą iš anksto sumokant. Apskritai 3–2–1 supirkimo paskolas galima įsigyti tik pirminiuose ir antriniuose namuose. Investicinis turtas nėra tinkamas finansuoti. Jie taip pat nėra keičiamo dydžio hipotekos (ARM) dalis, kurios pradinis laikotarpis yra mažesnis nei penkeri metai.

PARDUOTUVĖS PIRMINIMAS 3–2-1

3-2-1 nuperkama hipoteka leidžia skolintojui sumažinti hipotekos palūkanų normą per pirmuosius trejus grąžinimo metus. Tai panaši į paskolos gavėjo perkamų nuolaidų taškų praktiką ir yra viena iš laikinų subsidijų rūšių. Uždarydamas papildomą įmoką, skolininkas laikinai perka mažesnių palūkanų normų struktūrą. Įsigyjant hipoteką 3-2-1, paskolos palūkanų norma pirmaisiais metais sumažinama 3 proc., Antraisiais - 2 proc., O trečiaisiais - 1 proc. Likusiam paskolos laikotarpiui galioja nuolatinė palūkanų norma.

Išpirkimas 3-2-1 gali būti patrauklus pasirinkimas namų pirkėjui, turint grynųjų pinigų paskolos pradžioje. Tai taip pat tinka tiems skolininkams, kurie tikisi didesnių pajamų ateinančiais metais. Per pirmuosius trejus metus, kai palūkanos yra mažesnės ir dėl to mažesnės mėnesinės įmokos, skolininkas gali atidėti grynųjų pinigų kitoms išlaidoms padengti.

Trečiųjų metų sumažinimo pabaigoje palūkanų norma vėl tampa nuolatinė. Ši pastovi palūkanų norma suteikia paskolos gavėjui tam tikrą finansinį saugumą ir leidžia sudaryti biudžetą. Šiuo metu 3-2-1 tampa įprasta paskola ir suteikia stabilumą, ypač lyginant su kintamos palūkanų hipotekos arba reguliuojamos palūkanų hipotekos (ARM). Šie du produktai, turintys ilgalaikes kintančias palūkanų išlaidas, pirkėjams sukelia didelę palūkanų normos riziką paskolos laikotarpiu. Nestabilios palūkanos taip pat padidina tikimybę, kad paskolos gavėjui prireiks refinansuoti vekselį.

Subsidijuotos 3–2–1 supirkimo paskolos

Kai kuriose situacijose 3-2-1 išpirkimas gali būti paskata kartu su trečiosios šalies atsipirkimu. Trečioji šalis galėtų būti pardavėjas, norintis grąžinti pirkėjui grynaisiais pinigais grąžinimą, kad galėtų parduoti turtą.

Kitais atvejais įmonė, perkelianti darbuotoją į naują rinką, galėtų padengti išleistas išlaidas, kad palengvintų to darbuotojo perkėlimo išlaidas. Dažniau statytojas siūlo subsidijuoti naujo namo statybą sutikdamas pirkti laikinai mažesnes palūkanų normas, kaip paskatą naujo namo pirkėjui.

Finansinio skolinimo institutas gautų tokias pačias hipotekos įmokas, kokias būtų gavęs per įprastą paskolą. Tačiau, gavęs subsidiją, statytojas, pardavėjas ar darbdavys taip pat įmokės sumą, lygią paskolos gavėjo diskontuojamoms mėnesinėms įmokoms per pirmuosius trejus paskolos metus.

Susijusios sąlygos

Išpardavimas Išpardavimas yra hipotekos finansavimo būdas, kuriuo pirkėjas bando gauti žemesnę palūkanų normą bent jau pirmaisiais hipotekos metais, bet galbūt per visą savo gyvenimą. daugiau 5/1 hibridinė reguliuojamų palūkanų hipoteka (5/1 hibridinis ARM) 5/1 hibridinė reguliuojamos palūkanos, taip pat žinoma kaip 5 metų ARM, yra hibridinė hipoteka, siūlanti pradinę penkerių metų fiksuotų palūkanų normą. prieš tai norma gali būti keičiama. daugiau Pradinės palūkanų normos laikotarpis Pradinis palūkanų normos laikotarpis reiškia ribotą laikotarpį paskolos pradžioje, kai palūkanų norma yra žemesnė. daugiau periodinių palūkanų normų viršutinės ribos Periodinės palūkanų normos viršutinės ribos reiškia maksimalią palūkanų normos korekciją, leidžiamą per tam tikrą laikotarpį reguliuojamos palūkanų normos paskolą ar hipoteką. daugiau Reikalingi pinigai Reikalingi grynieji pinigai yra bendra lėšų suma, kurią pirkėjas turi pristatyti, kad uždarytų hipoteką arba galutinai refinansuotų turimą turtą. daugiau Įvadas į 2-1 paskolos paskolą Naudodamiesi 2-1 skolinimo terminu, skolininkas gali gauti laikinas nuolaidas savo būsto paskolos palūkanoms per pirmuosius dvejus kadencijos metus. daugiau partnerių nuorodų