4 dalykai, kurių savininkams neleidžiama daryti
„Nuomos būsto rinkos atsigavimas vyksta sėkmingai“.
Taigi deklaruoja Harvardo universiteto Jungtinio būsto studijų centro išleista ataskaita. Iš tikrųjų: 2013 m., Ty paskutiniaisiais metais, apie kuriuos turima duomenų, maždaug kas trečiame Amerikos namų ūkyje gyvena nuomininkai.
Vartotojams nuoma yra patogi ar ekonomiška namų nuosavybės alternatyva. Nekilnojamojo turto savininkams nuoma yra puikus būdas gauti pasyvių pajamų. Bet kadangi jūs susiduriate su kažkuo, kas yra gyvybiškai svarbu ir intymu, kaip ir žmogaus namai (net jei tai yra laikini), svarbu, kad abi nuomos pusės suprastų jų teisines teises.
Nuomininkų nuomininkų įstatymai paprastai priklauso atskirų valstybių jurisdikcijai. Tačiau daugelio valstijų įstatymai yra labai panašios apimties, kad nuomininkai ir savininkai visoje JAV turėtų tikėtis šių dalykų.
Kas draudžiama savininkams
1. Nuomotojai negali baržytis nuomojamuose namuose be išankstinio įspėjimo.
Nors techniškai tai priklauso jiems, savininkai negali tiesiog patekti į nuomotojo vietą užgaidomis. Pagal daugelį valstybinių įstatymų, norintys aplankyti užimtą turtą, jie turi įspėti bent prieš 24–48 valandas. Tai apima tipines priežastis, dėl kurių dvarininkas lankysis, pavyzdžiui, remontuoti ar parodyti turtą būsimiems nuomininkams.
Tam yra dvi išimtys: jei kyla avarinė situacija (pvz., Kilęs gaisras ar dujų nuotėkis) arba jei nuomotojas turi pagrindo manyti, kad nuomininkas apleido turtą.
Ne visose valstijose yra specialūs įstatymai dėl savininkų įvažiavimo į knygas, tačiau nuomininkai vis tiek gali apriboti savininko apsilankymus, prašydami jo nuomos, kad būtų įtraukta „ramaus malonumo sutartis“. Žr. „ Turto supratimo supratimas“ .
2. Nuomininkai negali užrakinti ar įšaldyti nuomininkų.
Paprastai nuomotojas susiduria su teisine kova į kalną, jei nusprendžia nutraukti nuomos susitarimą arba nutraukti nuomininko užimtumą prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai.
Taip, nuomininkas gali iškeldinti nuomininką dėl daugelio priežasčių, tačiau jis privalo eiti tinkamais teisėtais būdais ir pranešti nuomininkui apie tai prieš 30 dienų. Nuomotojams, kurie staiga, prieš tai neįspėję, pašalina nuomininką iš turto, gali būti sukliudomi apmokestinant už vagystę ir (arba) įsilaužimus, ir jiems gali būti taikomas atsakomojo iškeldinimo apibrėžimas.
Panašiai komunalinių paslaugų išjungimas gali būti suprantamas kaip tyčinis pavojus nuomininkui, ypač jei vietos klimatas yra linkęs į didžiulį karštį ar šaltį.
3. Nuomotojai (paprastai) negali imti daugiau mokesčių, nei leidžia sutartis.
Pasirašius ilgalaikę nuomos sutartį (teisiškai įpareigojančią sutartį), yra labai mažai aplinkybių, kuriomis savininkas gali padidinti nuomos mokestį. Vienintelis būdas pakeisti sąlygas yra tas, jei padidinimas atitinka iš anksto nustatytus pačios nuomos sutarties kriterijus.
Šie kriterijai galėtų apimti naują nuomininką, prisijungiantį prie namų ūkio; augintinio pirkimas; arba jei nuomotojas smarkiai pertvarko dalį turto.
Nuomotojai taip pat gali padidinti nuomos mokestį, jei turtas yra mieste su nuomos kontrolės ar nuomos stabilizavimo potvarkais, kurie leidžia tokius pakeitimus. Šie potvarkiai nusako aplinkybes, kuriomis ir kiek gali būti pakeista kvalifikuoto turto (paprastai senesnio) nuoma. Pvz., Padidėjimas gali būti susijęs su infliacijos lygiu.
4. Žemės savininkai negali diskriminuoti.
Ši taisyklė kyla iš centrinių bankų. Sąžiningo būsto įstatymas, kuris, be abejo, yra vienas iš svarbiausių 1960 m. Piliečių teisių judėjimo priimtų teisės aktų, draudžia visiems (taip pat ir dvarininkams) atsisakyti išsinuomoti pareiškėjui dėl rasės, spalvos, tautinės kilmės, lyties, šeimos statusas ar negalia. JAV būsto ir miestų plėtros departamentas yra pagrindinis jo vykdytojas. Žr., Ką daro Būsto ir miesto plėtros departamentas .
Pavyzdžiui, jūs, kaip nuomininkas, negalite reklamuoti savo turto kaip „tik azijiečių“ ar „be vaikų“ (taip, net šeimos su vaikais yra saugomos pagal FHA). Panašiai negalite pateikti skirtingų sąlygų ar sutarčių skirtingų saugomų klasių nariams, nei jūs sudarote kitiems nuomininkams.
Esmė
Nors nuomotojams priklauso nuomojamas turtas, nuomininkai turi unikalią apsaugą nuo diskriminacijos, priekabiavimo, savavališko nuomos mokesčio padidinimo ir neteisėto iškeldinimo.
Nuomininkų-nuomininkų įstatymai kiekvienoje valstijoje yra skirtingi, tačiau tol, kol savininkai prižiūri namus ir palieka nuomininkus ramybėje, o nuomininkai gerbia turtą ir laiku moka nuomą, yra tikimybė, kad nė vienas iš jų neprivalės susipažinti su vietos įstatymais - ar skųstis vietos valdžia. Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite Pilnas vadovas, kaip būti savininku.