Sąvokos Sąskaitos procesas supratimas

Būsto pirkimas gali būti sudėtingas procesas, kuriam dauguma žmonių yra nepasiruošę. Vienas iš tų paslaptingų elementų yra deponavimo procesas, dar vadinamas uždarymu. Šis procesas, kuris įvyksta tarp to laiko, kai pardavėjas priima pasiūlymą ir pirkėjas gauna raktus, daugeliui namų pirkėjų gali priblokšti.

Kas yra sąlyginis deponavimas?

Sąlyginis deponavimas yra finansinė priemonė, kurią turi trečioji šalis dviejų kitų šalių, kurios sudaro sandorį, vardu. Tai panašu į trečiosios šalies patikėjimo sąskaitą, kai įvykdomi visi pardavėjo ir pirkėjo įsipareigojimai.

Laikas, reikalingas nuo sąlyginio deponavimo proceso pradžios iki pabaigos, skiriasi. Kai kurie veiksniai, lemiantys uždarymo trukmę, apima išankstinį hipotekos patvirtinimą, turint tinkamus dokumentus ir tai, kiek laiko reikia, kad pasirašymas būtų baigtas. Kaip ir trukmė, procesas taip pat gali skirtis priklausomai nuo valstybės. Tačiau žingsniai paprastai yra vienodi visiems.

Atidarykite depozitinės sąskaitos sąskaitą

Kai jūs ir pardavėjas pasirašysite abipusiškai priimtiną pirkimo-pardavimo sutartį, jūsų agentas surinks jūsų uždirbtų pinigų čekį ir perves jį į depozitoriumo sąskaitą pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytoje depozitoriumo įmonėje.

Sąlyginio deponavimo įmonė veikia kaip neutrali trečioji šalis, kaupianti reikalingas lėšas ir dokumentus, susijusius su uždarymo procesu, nuo pradinio uždarbio pinigų įmokos ir paskolos dokumentų iki pasirašyto akto. Kai kuriose vietovėse advokatai gali tvarkyti šį procesą vietoje sąlyginio deponavimo įmonės ir tai gali būti vadinama atsiskaitymu, o ne sąlyginio deponavimo būdu.

Laukite banko įvertinimo

Hipotekos avansą mokantis bankas atliks savo vertinimą - už kurį paprastai sumoka pirkėjas - siekdamas apsaugoti savo finansinius interesus, jei jam kada nors prireiks uždaryti turtą. Jei vertinimas bus mažesnis už siūlomą kainą, skolintojas nesuteiks jums finansavimo, jei nesutiksite su skirtumu arba pardavėjas sumažins kainą iki įvertintos sumos.

Tačiau galite pabandyti pakeisti vertintojo mintis atlikdami vieną iš šių veiksmų:

• Pateikite papildomos informacijos apie tai, kodėl, jūsų manymu, namai turėtų būti įvertinti didesne suma
• Gaukite antrą įvertinimą
• Išbandykite kitą skolintoją ir tikėkitės, kad įvertinimas pasirodys jūsų naudai

Jei nė viena iš šių parinkčių neįmanoma, galite atsisakyti pirkimo sutarties.

Saugus finansavimas

Prieš priimdami savo sutikimą, jūs jau turėjote būti iš anksto patvirtinti hipoteka. Nurodę skolintojui nuosavybės adresą, jis parengs sąžiningą sąmatą arba pareiškimą, kuriame bus nurodyta jūsų paskolos suma, palūkanų normą, uždarymo ir kitas su pirkimu susijusias išlaidas. Prieš pasirašydami, būtinai derėkitės dėl šio dokumento numerių. Kai jau turite savo rašytinį paskolos įsipareigojimą, laikas pašalinti finansavimo nenumatytą atvejį raštu.

Patvirtinkite pardavėjo informacijos atskleidimą

Turėtumėte gauti raštišką pranešimą apie visas akivaizdžias problemas, kurias pardavėjas ar pardavėjo agentas jau nustatė. Pvz., Vidutinio dydžio ir mažas pajamas gaunančiose apylinkėse, kuriose gyvenama brangiai, garažas gali būti paverstas gyvenamąja zona, pažeidžiant miesto būsto kodus. Galbūt jau žinote apie tokias problemas, kaip šios, nes jos dažnai minimos sąraše.

Turtas gali būti atskleistas neparduodant pardavėjų, tai reiškia, kad pardavėjas neatskleidžia jokios informacijos pardavimo sąlygose. Jei vis dar domitės turtu, atlikite savo patikrinimą. Prieš inspektoriui atvykstant į patalpas, būtinai gaukite pardavėjo leidimą.

Gaukite būtinus patikrinimus

Kitas žingsnis - apsvarstyti, ar norite papildomų išlaidų inspekcijoms. Nors jų nereikia, jie gali būti naudingi atsižvelgiant į jūsų aplinkybes.

Nors tai nėra reikalavimas, tačiau jūsų interesas yra patikrinti namus. Už kelis šimtus dolerių profesionalus namų inspektorius jums pasakys, ar namuose nėra pavojingų ar brangių trūkumų. Jei yra, norėsite žinoti apie juos, kad galėtumėte atlikti vieną iš šių veiksmų:

• Atgal iš pirkimo.
• Paprašykite pardavėjo jas pataisyti.
• Paprašykite pardavėjo sumažinti kainą, kad galėtumėte patys tvarkyti remontą.

Atminkite, kad čia negalima derėtis dėl jokių pardavėjo nuolaidų, jei sutartyje nurodoma, kad įsigysite turtą „tokį, koks yra“. Jei patikrinimo procesas pasibaigs patenkinamai, turėsite raštu pašalinti patikrinimą. Šį veiksmą pakartosite atlikę kitus patikrinimus.

Kenkėjų tikrinimas

Jei norite, kad namuose nebūtų termitų, dailidės skruzdėlių ar kitų kenkėjų, tokių kaip kuojos ar žiurkės, atlikite kenkėjų patikrinimą. Šios problemos gali nebūti akivaizdžios per dieną, kai apžiūrėjote namą, ir tai būtų siaubingai nepageidaujamas atradimas, kai jūs persikeliate. Bet kokias kenkėjų problemas turėsite pašalinti prieš pradėdami pardavimą - darant prielaidą, kad norite tęsti pirkinys. Tai dar viena sritis, kurioje galbūt norėsite iš naujo derėtis su pardavėju, kad sumokėtumėte už darbą.

Aplinkos inspekcija

Kartais rekomenduojama atlikti aplinkos patikrinimą, kad būtų galima nustatyti namuose esančius toksinus, tokius kaip pelėsiai ir asbestas. Namų svetainėje taip pat gali kilti problemų, pavyzdžiui, užteršimo iš šalia sąvartyno, buvusio naftos telkinio, cheminio valymo įrenginio, degalinės ar kito aplinkai pavojingo verslo. Bet kokios šioje srityje neaptiktos problemos gali reikšti rimtą pavojų sveikatai ir jas pašalinti gali būti brangu.

Geologinė ataskaita

Srityse, kuriose vyksta žemės drebėjimai, gali reikėti dirvožemio ataskaitos ir (arba) geologinės ataskaitos, kad būtų galima įvertinti didelę žalą turtui tokios nelaimės atveju. Taip pat galite apsvarstyti potvynio ataskaitą. Jei namai gali būti užtvindyti, jūs negalėsite gauti namų savininkų draudimo, tai reiškia, kad negalite gauti hipotekos. Kai kuriais atvejais potvynių draudimo pirkimas kartu su būsto savininko draudimu išspręs šią problemą. Kaimo vietovėse turėtų būti atliekamas žemės tyrimas, siekiant patikrinti turto ribas. Miestuose ribos paprastai būna labai aiškios.

Pavojaus draudimas

Tai apima būsto savininkų draudimą ir bet kokią papildomą draudimą, reikalingą jūsų geografinėje vietovėje (pvz., Draudimą potvynių atveju). Kol hipoteka bus išmokėta, turėsite turėti būsto draudimą. Jei norite sutaupyti keletą dolerių, pasirinkite savo draudimo kompaniją ir apsilankykite, kad gautumėte geriausią kainą. Banko pasirinktas gali būti ne tas, kurio norite.

Nuosavybės ataskaita ir nuosavybės draudimas

Tiek skolintojas privalo pateikti ataskaitas apie nuosavybės teises, tiek ir draudimą. Net jei jų nebūtų, vis tiek jų norėtumėte.

Nuosavybės ataskaitoje užtikrinama, kad nuosavybės teisė į nuosavybę yra aiški - tai yra, nuosavybė neturi suvaržymų ir niekas, išskyrus pardavėją, turi pretenzijų į bet kurią jo dalį. Nuosavybės teisių draudimas apsaugo jus ir skolintoją nuo bet kokių teisinių iššūkių, kurie gali kilti vėliau, jei kas nors nepasirodė ieškant pavadinimo.

Jei pavadinime nėra nieko blogo (žinomas kaip debesis ar trūkumas), pardavėjas turės jį ištaisyti, kad būtų galima parduoti toliau arba leisti išeiti. Priklausomai nuo to, kur gyvenate, sąlyginio deponavimo įmonė ir pavadinimo įmonė gali būti ta pati.

Paskutinis pasivaikščiojimas

Gera idėja iš naujo apžiūrėti turtą prieš pat uždarant, kad įsitikintumėte, jog nepadaryta jokios naujos žalos, o pardavėjas paliko jums pirkimo sutartyje nurodytas prekes, tokias kaip prietaisai ar armatūra.

Šiuo metu jūs tikriausiai negalėsite atsitraukti, jei namai nepadarė rimtos žalos. Tačiau nėra nesąžininga, jei smulkus pirkėjas spaudžia savo atstovą, kad susitarimas būtų panaikintas dėl nieko nereikšmingo.

HUD-1 forma

Bent dieną prieš uždarymą gausite HUD-1 formą arba galutinę paskolos sąlygų ir uždarymo išlaidų ataskaitą. Palyginkite ją su sąžiningumo sąmata, kurią pasirašėte anksčiau. Abu dokumentai turėtų būti labai panašūs. Ieškokite nereikalingų, netikėtų ar per didelių mokesčių, taip pat akivaizdžių klaidų.

Uždaryti Sąlyginis

Uždarymo procesas šiek tiek skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau turėsite pasirašyti toną dokumentų; Neskubėkite ir atidžiai perskaitykite. Pardavėjas taip pat turės dokumentus, kuriuos pasirašys. Pasirašęs visus dokumentus, depozitoriumo pareigūnas parengia naują aktą, įvardinantį jus kaip turto savininką, ir nusiųs jį apygardos apskaitos tarnybai. Jūs pateiksite kasos čekį arba suorganizuosite pavedimą pavedimu, kad sumokėtumėte įmokas ir uždarymo išlaidas, o jūsų skolintojas perves jūsų paskolos lėšas siekdamas deponuoti, kad pardavėjas ir, jei taikoma, pardavėjo skolintojas galėtų būti sumokėti.

Jei nuvažiuosite taip toli, pagaliau pasieksite namus.

12 žingsnių, norint uždaryti nekilnojamojo turto sandorį

Esmė

Jūsų agentas prižiūrės visą šį procesą, todėl nesijaudinkite, jei nesuprantate visų detalių. Tačiau atliekant bet kokį sandorį, kai tiek daug skiri finansinei linijai, verta turėti bent jau pagrindinę idėją, kas vyksta, kad nepasinaudotumėte tuo. (Apie tai skaitykite skyrelyje „Sąlyginio deponavimo proceso ir reikalavimų supratimas“)