Neigiamas turėjimas
Neigiamas turėjimas yra teisinė doktrina, leidžianti asmeniui, turinčiam ar gyvenančiam kieno nors kito žemėje ilgesnį laiką, reikalauti to žemės nuosavybės. Jei pasiseka įrodyti, kad neturi nuosavybės teisių, ieškovas neprivalo sumokėti savininkui už žemę.
Nepalankus turėjimas kartais vadinamas būrėjo teisėmis, nors būrėjo teisės yra kalbinė nuoroda į idėją, o ne užfiksuotas įstatymas.
Neigiamo turėjimo supratimas
Neigiamas turėjimas ir reikalavimai tai įrodyti gali labai skirtis pagal jurisdikciją. Daugelyje valstijų norint sumokėti turtą iš esmės reikalaujama sumokėti mokesčius už turtą ir aktą. Kiekvienoje valstijoje yra laikotarpis, per kurį žemės savininkai gali bet kuriuo metu pripažinti ieškinį negaliojančiu. Pvz., Jei valstybinė riba yra 20 metų, o nuomotojas dažo ar moka už kitą aptariamo namo priežiūrą devynioliktais metais, tada ieškovui bus sunku įrodyti, kad turi nuosavybę. Nepaisant to, žemės savininkams patariama kuo greičiau panaikinti neigiamo turėjimo galimybę, pasirašius sutartis dėl bet kokio nuosavybės teise naudojamo turto naudojimo.
Norėdami sėkmingai pretenduoti į nepalankią nuosavybę į žemę, pareiškėjas, dar vadinamas dissezatoriumi, paprastai turi įrodyti, kad jo arba jos užimta žemė atitinka šiuos reikalavimus:
- Nepertraukiamas: daliklis nuolat valdė aptariamą turtą.
- Priešiškai nusiteikęs: platintojas naudojasi turtu be galiojančio žemės savininko susitarimo ar licencijos, kaip su rašytiniu servituto ar nuomos susitarimu.
- Atviras ir žinomas: dissektoriaus nuosavybė yra akivaizdi visiems, kurie jį stebi.
- Faktinis: dissektorius aktyviai valdo turtą, taip pat jį prižiūri ir (priklausomai nuo valstybės įstatymų) moka už jį mokesčius.
- Išskirtinis dalykas: skleidėjas naudojasi turtu ir neleidžia kitiems juo naudotis.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Neigiamas turėjimas yra teisinis procesas, kurio metu žemės sklypo savininkas, neturintis savininko, po tam tikro laiko gali įgyti nuosavybės teisę į šią žemę.
- Žemės reikalavimas - dissezeris - turi įrodyti, kad buvo įvykdyti keli kriterijai, kad teismas leistų patenkinti jų reikalavimus.
- Šis įstatymas taip pat žinomas kaip šnekamosios teisės kaip būrėjų teisės ar sodybos, taip pat gali būti taikomas kitam turtui, tokiam kaip intelektinė ar skaitmeninė / virtualioji nuosavybė.
Neigiamas turėjimas ir sodybos pasirinkimas
Neigiamas turėjimas praktiškai yra panašus į sodybą. Sodybai žemė, kuri neturi savininkų ar yra vyriausybės nuosavybė, suteikiama naujiems savininkams, jei jie ją naudoja ir tobulina. Jei sodybos savininkas nenaudoja žemės, jie gali ją prarasti. Neigiamas turėjimas gali veikti panašiai, atlaisvinant žemės, kurios pavadinimas neaiškus, produktyviam naudojimui. Žinoma, dėl netinkamo turėjimo taip pat gali būti piktnaudžiaujama tuo, kad negalima sodybos. Pvz., Jei tarp dviejų ūkių, kuriuose vieno ūkininko tvora turi kaimynų žemės plotą, yra neoficialus servitutas, pavyzdžiui, juo besinaudojantis ūkininkas gali reikalauti neigiamos nuosavybės iš esmės nupjauti tą žemės riekę, jei nėra rašytinio servituto susitarimo .
Neigiamas turėjimas ir intelektinė nuosavybė
Neigiamas intelektinės nuosavybės teisių turėjimas buvo pasiūlytas kaip galimas sprendimas siekiant užkirsti kelią piktnaudžiavimui intelektinės nuosavybės teisėmis, pavyzdžiui, kibernetinis ginčijimasis, per daug autorių teisių ir patentų rinkinių. Nepalankaus intelektinės nuosavybės ir fizinės nuosavybės turėjimas priverstų priekabiautojus skirti daugiau išteklių aktyviai naudoti savo prekių ženklų, patentų ir pan. Portfelį, užuot tiesiog sėdėjęs ant jų ir laukęs, kol jų teritorijoje įsikurs tikrieji novatoriai.