Įvadas į buto įsigijimą

Kai ketinate nusipirkti namą, yra daugybė pasirinkimų. Vienas iš jų yra kooperatinis namas - daugiabutis turtas, kuris padalijamas ir parduodamas atskirais vienetais. Palyginti su vienos šeimos būstu, nuosavybės teisė į butą apima dalinę nuosavybę į bendrą „bendrą nuosavybę“. Tai kelia nepaprastus iššūkius bendrabučio pirkėjams. Jei ketinate pirkti namą, perskaitykite daugiau ir sužinokite daugiau apie šio tipo turtą ir jo nuosavybę.

Įvadas į buto įsigijimą

Kas yra Kondominiumas?

Kondominiume (paprastai žinomas kaip kooperatinis būstas) kai kurios dalys, pavyzdžiui, jūsų gyvenamoji vieta, priklauso privačiai, o kitos, tokios kaip bendrosios patalpos, bendrai priklauso visiems kondominiumo savininkams. Mažiau techninis būdas galvoti apie butą yra butas, kuris jums priklauso. Praktiškai apartamentai dažnai būna buto ar panašaus bendro naudojimo komplekso, pavyzdžiui, eilės miestelio namų, forma, tačiau teoriškai kooperatinis namas gali būti bet koks bendras pastatas.

Condos yra ypač populiariose vietose, kur yra didelė turto vertė - atostogų taškai ir miesto aplinka yra vieta, kurioje galite tikėtis rasti daug. Iš esmės taip yra todėl, kad perkant vienos šeimos namus gali būti nepaprastai brangu ten, kur gali trūkti papildomos erdvės pastatui. Tokie butai gali atverti namų valdą visoms naujoms žmonių grupėms. Jei esate pasirengęs turėti savo namą, bet negalite sau to leisti, namas gali būti būdas patekti į rinką.

Ieškoma tinkamo buto

Kotedžo ieškojimas apima tą patį procesą, kaip ir apsipirkimas vienos šeimos namuose. Jei turite bendrą idėją, kas jus domina, apsilankymas pas nekilnojamojo turto agentą gali būti puikus būdas sužinoti apie nekilnojamąjį turtą, kurio galbūt nepavyks rasti savarankiškai.

Jei esate labiau „pasidaryk pats“ asmuo, galite ieškoti nekilnojamojo turto svetainių ir aukcionų sąrašų, kuriuose domitės jus dominančia teritorija. Jei turite omenyje konkretų pastatą ar kompleksą, daugelis siūlo pardavimo biurus vietoje, kur galite sužinoti daugiau apie butą ir galbūt net apžiūrėti parodų komplektą.

Už buto pardavimo sutarties galiojimo pabaigos

Pirkdami namą turite galvoti ne tik apie pirkimo-pardavimo sutartį. Taip pat yra susitarimas arba deklaracija, kuris diktuoja, kaip koncernas veikia ir yra valdomas. Prieš pirkdami savo namą, turėtumėte paprašyti ir perskaityti dokumentus, susijusius su komplekso valdymu.

Štai ką reikia pastebėti: Kokios aktualios šio komplekso problemos? Kiek didelis yra koncerno rezervinis fondas? Kaip vadovybė nagrinėja savininkų prašymus ir skundus? Ar kooperatinis būstas savininkams nustato griežtas taisykles ir gaires, dėl kurių jūs nepadarysite nelaimingo? Turite suvokti, ar jūsų svarstomas kooperatinis būstas yra tinkamai valdomas, ar taisyklės ir apribojimai leistų gyventi jūsų ieškomą gyvenimo būdą ir ar pastatas ar kompleksas patiria kokių nors problemų, galinčių pakenkti namo vertei. jūsų nuosavybės dalis ateityje.

Kodėl verta rinktis butą?

Yra daugybė priežasčių, kodėl namas gali būti tinkamesnis nei butas ar atskiri namai, ir pinigai tikrai yra viena iš jų. Anot nekilnojamojo turto žurnalo, butų kainos paprastai vertinamos lėčiau nei vienos šeimos būstai, todėl rinkose, kuriose kainos auga, yra labiau prieinamas pasirinkimas. Ir palyginti su buto nuoma, nes jums tikrai priklauso jūsų namas, todėl jūs galite pasinaudoti mokesčių atskaitymais, tokiais kaip jūsų hipotekos palūkanos.

Natūralu, kad ne viskas susiję su pinigais. Condos taip pat siūlo patrauklų gyvenimo būdą daugeliui potencialių pirkėjų. Jie ypač populiarūs pensininkams, norintiems bendrauti ar naudotis paslaugomis bendruomenėse, kurios aptarnauja specialiai senjorams skirtas paslaugas. Gyvenimas Kondominiume taip pat gali jus atleisti nuo įprastų namų ruošos darbų, tokių kaip kiemo ir išorės priežiūra. Jie taip pat gali turėti pageidaujamų bendrų patogumų, tokių kaip baseinai, treniruoklių salės ar teniso kortai.

Galiausiai dėl to, kad gyvenamajame name, atostogų namą galite įsigyti labiau. Jungtinėse Valstijose apartamentai išpopuliarėjo kaip priimtinesnis būdas nusipirkti nedidelį rojaus gabalą tokiose vietose kaip Florida ir Havajai. Jei norite atsipalaiduoti paplūdimyje, bet susinervinkite su mintimi nusipirkti brangų namą saulėtoje būsenoje, nakvynės namai siūlo šiek tiek pigesnę alternatyvą. Jie taip pat siūlo pranašumą, jei kažkas kitas stebi jūsų nuosavybę, kai grįžtate į darbą mylių atstumu nuo paplūdimio. Priklausomai nuo taisyklių ir vietos, jums taip pat gali padėti susimokėti už šį atostogų namą išsinuomojant jį tada, kai jo nėra.

Esmė

Jei galvojate apie nekilnojamojo turto pirkimą, nesvarbu, ar tai būtų investuotojas, poilsiautojas, ar ištisus metus gyvenantis gyvenamasis namas, tikrai turėtų būti radarų. Tai ypač pasakytina apie teritoriją, kurioje nekilnojamasis turtas yra brangus. Butai iš prigimties nėra geresni ar blogesni nei bet kurios rūšies kitos gyvenamosios vietos, tačiau, atsižvelgiant į jūsų situaciją, butas ar namas gali būti geras pasirinkimas jums, kaip namo pirkėjui.