Palyginami
Palyginamieji elementai yra naudojami vertinant, kai panašaus turto vertei nustatyti naudojamas neseniai parduotas turtas. Palyginamieji daiktai, dažnai naudojami nekilnojamojo turto būsto tikrajai vertei nustatyti, yra paskutinio turto pardavimo sąrašas, atspindintis turto, kurį savininkas nori parduoti, ypatybes. Tačiau paprastai parduodama tik per pastaruosius metus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Palyginamieji elementai padeda surasti teisingą turto kainą.
- Agentai ir pardavėjai turi prieigą rinkti palyginamus duomenis.
- MLS programinė įranga gali būti naudojama norint rasti tikslų, panašų į vertinamą namą.
- FSBO turi galimybę rasti geriausius palyginimus šioje srityje, kad padėtų makleriui, kai ateis laikas.
- Kompresai neapsiriboja būsto pardavimu ir pirkimu. Tai gali būti svarstoma dėl namo refinansavimo.
Suvokimų palyginimas
Jei norite tiksliai įvertinti bet kokį turtą, naudokite palyginamus elementus. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas gali įvertinti namo kainą remdamasis naujausia namo, esančio toje pačioje kaimynystėje, pardavimo kaina su panašiais požymiais, tokiais kaip kvadratinė medžiaga ir miegamųjų bei vonios kambarių skaičius.
Palyginami daiktai dažnai naudojami nekilnojamojo turto agentams. Agentai naudojasi panašiais namais, esančiais maždaug mylios spinduliu nuo įvertinamo turto. Panašios prekės, kurios yra naudojamos, paprastai parduodamos ne ilgiau kaip prieš metus iki šiol. Įprasta bandyti naudoti maždaug tris palyginamuosius elementus, kad tiksliai gautumėte reikiamą kainą.
Taikant pardavimų palyginimo metodą, turi būti nurodomi mažiausiai trys palyginami duomenys.
Ypatingos aplinkybės
Geriausia praktika naudojant kompotus yra situacija, kai savininkas parduoda (FSBO). Nekilnojamas turtas turi daugiau įrankių ir išteklių, kad galėtų tiksliai įvertinti namo kainą. FSBO puikiai tinka pardavėjams, kurie nesinaudoja maklerio paslaugomis. Pardavėjas gali surinkti duomenis iš netoliese esančių apylinkių apie panašius namus ir tada tiksliai išvardyti namo kainą.
Namų pirkimas ir pardavimas turi būti atliekamas labai paprastai, tačiau reikėjo daug derybų. Turėdami prieigą prie daugybės skirtingų nekilnojamojo turto sąrašų svetainių, labai nesunkiai galite palyginti paiešką sėdėdami namuose pižamose. Tai nereikalauja daug tyrimų ar duomenų rinkimo, o tik kelias minutes ieškant 3000 kv. M namo su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais.
Jo galima lengvai ieškoti vienoje iš svetainių, įtraukiančių į sąrašą, tačiau daugiau duomenų galima surinkti žiūrint į kelias. Kuo daugiau informacijos bus surinkta, tuo tiksliau bus palyginama namo kaina. Tai atliks visus įmanomus tyrimus.
Palyginamųjų elementų pavyzdys
Pavyzdžiui, Bertas nori parduoti savo namą. Jis pastebi, kad visai neseniai panašus namas kaimynystėje buvo parduotas. Jis šiek tiek tiria ir nustato kainą, už kurią ji buvo parduota. Dabar jis turi supratimą, kiek jo turtas vertas.
Jis pasitelkia Steve'o, kuris yra makleris, pagalbą. Apžiūrėjęs namą, Steve'as paskutinius 12 mėnesių traukia palyginamus namus, panašius į jo kaimynystėje esančius Berto namus. Šie palyginamieji elementai naudojami nustatant Berto namo kainą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.