Sąžiningumo sąmata (GFE)
Sąžiningumo sąmata (GFE) suteikia hipotekos vartotojui galimybę palyginti pasiūlymus, suprasti tikrąją paskolos kainą ir priimti pagrįstą sprendimą renkantis paskolos teikėją. GFE pateikia būtiną informaciją apie paskolos davėjo siūlomas hipotekos paskolos sąlygas. Visi skolintojai privalo naudoti tą pačią standartinę paskolos įvertinimo formą, o gauti bet kokią įverčio formą nėra pareiga priimti hipotekos paskolą.
Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymas reikalauja užpildyti sąžiningumo sąmatą.
SUMAŽINIMAS Gero tikėjimo sąmata (GFE)
Sąžiningumo įvertinimo (GFE) forma yra standartizuota visoje pramonėje, kad skolininkai galėtų palyginti išlaidas tarp skolintojų. Dokumente bus nurodytas detalus visų apytikslių sumų, mokėtinų užbaigiant hipoteką, sąrašas. Uždarymo mokesčiai taip pat žinomi kaip atsiskaitymo išlaidos ir apima mokesčius už advokatus, pavadinimo paiešką, įrašų ir dokumentų antspaudus ar mokesčius, apžiūros mokesčius ir kitas susijusias išlaidas.
Nuo 2015 m. Spalio mėn. Paskolos sąmatos forma pakeičia GFE daugeliui hipotekos paskolų rūšių. Skolininkai, besikreipiantys dėl būsto kredito linijos (HELOC), būsto paskolos, kuri nėra užtikrinta nekilnojamuoju turtu, arba paskolos pagal tam tikrų tipų namų pirkėjų pagalbos programas negaus GFE ar paskolos įvertinimo, tačiau turėtų gauti tiesos pagrindą. paskolos atskleidimas.
Kreditorius privalo pateikti paskolos davėjui GFE per tris darbo dienas nuo užpildytos paskolos paraiškos arba kitos banko reikalaujamos informacijos gavimo. Prieš gaunant GFE, skolininkams gali būti imamas kredito ataskaitos mokestis, tačiau jie negali būti imami jokie papildomi mokesčiai. Kai skolininkas gaus sąžiningumo sąmatą, jis nurodys, kad nori tęsti hipotekos paskolą iš tos konkrečios finansų įstaigos.
Apsaugokite vartotojus pagal GFE ir paskolų sąmatas
Yra teisėtų priežasčių neatitikti sąžiningumo sąmata ir faktinės uždarymo išlaidos. Pvz., Skolintojas gali nežinoti visų trečiųjų šalių teikiamų paslaugų uždarymo išlaidų, kurios gali būti laikomos paslėptomis būsto įsigijimo išlaidomis. Paskolos sąmatos forma yra parašyta aiškia kalba ir buvo sukurta siekiant padėti vartotojams geriau suprasti hipotekos, kuriai jie kreipiasi, sąlygas. Prieš pasirinkdami paskolą ar skolintoją, skolininkai gali apsipirkti ir įsigyti kelis įvertinimus.
Vartotojai turėtų saugotis nesąžiningų skolintojų, kurie gali pridėti mokesčius arba imti per didelius mokesčius už administracinius dalykus, pavyzdžiui, pavedimus. Oficialiose standartizuotose sąmatos formose pateikiama informacija apie apytiksles mokesčių ir draudimo sąnaudas bei apie tai, kaip ateityje gali keistis palūkanų norma ir mokėjimai.