Kaip veikia „WeWork“ ir uždirba pinigus

Nepaisant to, kad prarasdavote daug pinigų, „WeWork“ suteikė sau vardą, suteikdama mažoms įmonėms ir ambicingiems verslininkams kelią į naująją Amerikos svajonę. Dabar ji taip pat padarys ženklą Niujorko širdyje, kur per bendrą įmonę įsigijo ikonišką „Lord & Taylor“ pastatą iš „Hudson's Bay Company“ (HBC.XTSE), pranešė „New York Times“. Šiame Penktosios alėjos Manheteno orientyre dabar įsikūrusi naujoji „WeWork“ būstinė.

Planuoja viešai paskelbti 2019 m

Bendrovė pateikė pirminį viešą pasiūlymą 2019 m. Rugpjūčio 14 d., Atskleisdama didėjančius nuostolius, kai bando išmatuoti savo verslą ir pasaulines vietas. Remiantis prospektu, „WeWork“, kuri pervadino save į „We Company“, bando pritraukti nuo USD iki 4 milijardų USD per IPO, kad surastų augimą ateityje. Per šešis mėnesius, pasibaigusius 2019 m. Birželio 30 d., Bendrovė pranešė, kad pajamos sudarė 1, 54 milijardo JAV dolerių, tačiau grynosios pajamos prarado daugiau nei 900 milijonų dolerių.

Generalinis direktorius Adamas Neumannas atsistato

2019 m. Rugsėjo 24 d. Adam Neumann, bendrovės įkūrėjas ir vykdomasis direktorius, atsistatydino iš generalinio direktoriaus pareigų, po to, kai keletą savaičių buvo stebimas jo vadovavimo stilius - savotiškas susitarimas, kurį jis turėjo su įmone, kur jis nuomosis biurų patalpas „WeWork“ iš nuosavybės, kurią turėjo. įsigijo panaudodamas paskolas už savo nuosavybės dalį ir didindamas nuostolius. Spaudoje paskelbtame pranešime Neumannas teigė: „Nors mūsų verslas niekada nebuvo stipresnis, pastarosiomis savaitėmis į mane nukreiptas tikrinimas tapo reikšmingu išsiblaškymu ir aš nusprendžiau, kad bendrovei naudinga atsistatydinti iš generalinio direktoriaus pareigų “. Jį pakeitė vyresnieji vadovai Arthur Minson ir Sebastian Gunningham, kurie eis generalinio direktoriaus pareigas.

Istorija

2010 m. Įkurta „WeWork Companies, Inc.“ teikia bendrą darbo vietą pradedantiesiems mažesnėmis sąnaudomis, nei jie išleistų savo vietai. Populiarėjant bendriems biurams, „WeWork“ buvo įvertinta net 47 milijardų dolerių. Tačiau bendrovė pateikė prašymą viešai paskelbti 2019 m. Vasarą, o jos S-1 byla atskleidė didėjančius nuostolius, ilgalaikės nuomos įsipareigojimus dešimtimis milijardų dolerių ir didelę riziką jos galimybei kada nors gauti pelną.

Kaip „WeWork“ uždirba pinigus

„WeWork“ yra tiesiog biuro nuomos įmonė. Tai uždirba nuomodama biuro patalpas. „WeWork“ perka nekilnojamojo turto plotą - kartais tik du ar du aukštus biurų pastate - ir paverčia jį mažesniais biurais ir bendro naudojimo patalpomis. Tai nuomojasi stalus asmenims ar grupėms, norintiems turėti visiškai aprūpintą biurą, nenaudojant viso biuro išlaidų.

Nariai apima nepriklausomus laisvai samdomus darbuotojus ir nuotolinius darbuotojus, kuriems reikia retkarčiais dirbančio biuro toli nuo namų. Jie gali norėti, kad neribotas „Wi-Fi“ sutelktų dėmesį į terminą. Kiti klientai yra mažos įmonės, turinčios kelis darbuotojus, kuriems reikia nuoseklios darbo vietos, susitikimų ir kurti savo jaunatviškas imperijas, tačiau be didelių išlaidų.

Tos nuomos nėra pigios. Bendrovė, teikdama IPO, pranešė apie 17, 9 milijardo dolerių ilgalaikės nuomos įsipareigojimus. Šis skaičius greičiausiai padidės, nes įmonė ir toliau plėtosis visame pasaulyje.

Bendros biuro išlaidos

Bendra biurų kultūra sukūrė tokias kompanijas kaip „Uber“ ir „Airbnb“. Ši auganti verslo kultūra yra neabejotinai svarbi „WeWork“ sėkmės dalis. Tačiau klestėti padeda „WeWork“ verslo modelis.

Paprasčiausia narystė kainuoja tik 45 USD per mėnesį ir apima prieigą prie „WeWork“ biurų 200 vietų 53 pasaulio miestuose. Tai taip pat apima prieigą prie „WeWork“ socialinio tinklo „WeWork Commons“, kuris suteikia verslininkams galimybę bendrauti ir keistis idėjomis. Tačiau realus patalpų naudojimas kainuoja papildomus 50 USD per dieną, todėl ji labiausiai tinka tiems, kurie pirmiausia domisi tinklų kūrimu ir tik retkarčiais turi biuro patalpų.

Bendrovė siūlo keletą planų darbuotojams ir verslui, kurių kainos skiriasi. Pvz., Darbuotojas gali gauti „nemokamą stalą“ už 220 USD per mėnesį, kuris suteiks jiems garantuojamą darbo vietą bendroje vietoje. Už savo darbo stalo kasdien, tą pačią vietą, mokestis yra 350 USD per mėnesį. Standartinės privačios biuro patalpos prasideda nuo 400 USD per mėnesį. Erdvėse yra spartus internetas, spausdintuvai, dviračių saugykla, kava ir bendra registratūros paslauga. Kiti patogumai yra raštinės reikmenys, vanduo ir kasdienio valymo paslaugos.

Kodėl „WeWork“ veikia

Žinoma, „WeWork“ modelis neveiktų, jei jis nepasiūlytų vertės, proporcingos jo kainai. Vienas pagrindinių „WeWork“ erdvės naudojimo pranašumų yra tas, kad rūpinamasi viskuo: pradedant komunalinėmis sąskaitomis ir baigiant rašalo papildymu spausdintuve. „WeWork“ darbuotojai palaiko viską sklandžiai, kad nariai galėtų sutelkti dėmesį į savo darbą.

Be to, kad „WeWork“ teikia modernias biurų patalpas darbuotojų kartai, jos savybės tapo ne tik darbo vietomis. Kiekvienoje biuro vietoje įrengtos stilingai suprojektuotos bendrosios erdvės, kuriose yra daugybė laisvalaikio pramogų, tokių kaip futbolas, ekranizacijos kambariai, arkadiniai žaidimai ir bocce žalumynai.

„WeWork“ savo nariams taip pat suteikia reguliarias galimybes susitikti, bendrauti ir užmegzti ryšius tiek prisijungus, tiek neprisijungus. Be savo populiarios internetinės platformos „WeWork Commons“, kiekvienoje biuro svetainėje rengiama daugybė socialinių renginių, organizuojami vakarėliai ir dirbtuvės, padedančios jos nariams prisijungti.

„WeWork“ savo nariams suteikia prieigą prie daugybės nuolaidų profesionalioms paslaugoms, kad padėtų jiems plėsti savo verslą ir sveikiau gyventi. „WeWork“ partneriai su kitomis bendrovėmis siūlo savo nariams viešai neatskleistą informaciją apie viską nuo sveikatos draudimo ir sporto salių narystės iki žmogiškųjų išteklių ir spausdinimo paslaugų.

Vykdoma plėtra

Nors tai gali kelti grėsmę labiau tradicinėms biurų nuomos bendrovėms, kai kurie pramonės atstovai WeWork vertina kaip daugiau galimybių. Tiesą sakant, „Boston Properties, Inc.“, didžiausio viešai parduodamo biuro savininko, pirmininkas asmeniškai investavo į lėšų rinkimo raundus, pasikalbėjęs su Neumannu ir apžiūrėjęs vieną Niujorko vietą. „WeWork“ pasirašė esanti pagrindinė nuomininkė 300 milijonų dolerių vertės pertvarkymo, kuriam bendrai priklauso „Boston Properties“.

Atrodo, kad net ir mažesniems dvarininkams ši grėsmė nekelia pernelyg didelės grėsmės. Kai kurie mano, kad „WeWork“ verslo modelis nebus tvarus, jei ekonomika patirs nuosmukį. Kiti mato „WeWork“ kaip tam tikrą inkubatorių, kuriame mažos įmonės gali augti tol, kol bus pasirengusios persikelti į tradicines biuro patalpas.