Žemės sutartis
Žemės sutartis yra pirkėjo ir pardavėjo susitarimas, susijęs su konkrečiu žemės traktu. Kūrėjai reklamuoja ir parduoda žemės sklypus, panašius į nekilnojamojo turto pardavimo procesą. Žemės sutartys gali būti plačios apimties ir gali apimti tiek žemę, tiek nekilnojamąjį turtą. Daugelis žemės sutarčių yra susijusios su pardavėjų finansuojamais pirkimais. Kai kurie skolininkai, perkantys žemę, taip pat gali nuspręsti finansuoti pirkimą banko paskola.
Paaiškinta žemės sutartis
Žemės sutartyje nurodomos konkrečios sąlygos, susijusios su turto pirkimu. Žemės sutarčių apimtis gali būti plati, kai kurios valstybės turi didesnes nei žemės pirkimo – pardavimo sutarčių savininkų teisines teises. Todėl žemės sutarčių pasaulyje gali būti sunku naršyti. Taigi žemės pirkėjas turi būti labai atsargus ir užtikrinti, kad sutarties sąlygos būtų teisiškai privalomos tuo atveju, jei ateityje kiltų ginčas.
Pardavėjo finansavimas
Žemės sutartys dažnai sudaromos iš pardavėjų finansavimo. Tai gali suteikti platesnę reikalavimus atitinkančių skolininkų visumą, nes pardavėjų finansavimas kartais leidžia pirkėjams, kurie kitaip neatitiktų hipotekos reikalavimo, arba investuotojams, norintiems įsigyti greičiau nei įprasta hipoteka.
Pardavėjo finansavimas sumažina subjektų, susijusių su turto pardavimu, skaičių. Pardavėjo finansavimas suteikia pirkėjui galimybę įsigyti turtą tiesiogiai iš pardavėjo per tam tikrą laiką, užuot sumokėjus vieną išankstinį mokėjimą. Pardavėjo finansavimo sandorio metu pardavėjas nustato reikiamą palūkanų normą, sandorio trukmę ir visas būtinas įmokas.
Pardavėjo finansuojamos žemės sutartys gali apimti žemės taką arba jose taip pat gali būti žemės ir bet koks turtas, esantis toje žemėje. Turtas, įtrauktas į žemės sutartį, gali apimti gyvenamuosius namus, baseinus, teniso kortus, krepšinio aikšteles, tvartus ar žirgų takelius. Visas turtas, esantis žemėje ir įtrauktas į žemės sutartį, turės įtakos kainai. Pardavėjas turi nuosavybės teisę į visą turtą, kol bus sumokėtas visas mokėjimas tuo metu, kai nuosavybės teisė bus perduota.
Banko finansavimas
Žemės sutartys dažnai finansuojamos pardavėjo, tačiau kai kuriais atvejais paskolos gavėjas gali kreiptis dėl tradicinio banko finansavimo žemės sutarčiai finansuoti. Skolininkas, norintis pastatyti žemės sklypą, gali norėti turtą finansuoti naudodamas banko paskolą. Žemės paskolos sąlygos paprastai apima aukštesnes palūkanų normas ir paprastai grindžiamos trumpesniam terminui. Žemės paskolos taip pat dažnai bus struktūrizuotos naudojant įprastą įmoką, o ne įprastas įmokas. Dažnai statytojai, gaunantys paskolą žemei, refinansuos arba sumokės paskolą su paėmimo paskola, kai tik bus pastatytas nekilnojamasis turtas ir nustatyta didesnė įkaito vertė.