Pirkimo-pinigų hipoteka
Hipoteka už pirkinius - hipoteka, kurią paskolos davėjas išduoda namo pardavėjui kaip pirkimo operacijos dalį. Taip pat žinomas pardavėjo ar savininko finansavimas. Paprastai tai daroma tais atvejais, kai pirkėjas negali gauti hipotekos per tradicinius skolinimo kanalus. Hipotekos už pirkinius pinigai gali būti naudojami tais atvejais, kai pirkėjas prisiima pardavėjo hipoteką, o skirtumas tarp tariamos hipotekos likučio ir turto pardavimo kainos yra padengiamas iš pardavėjo finansavimo.
Pirkimo-pinigų hipotekos pagrindai
Hipoteka už pirkinius yra nepanaši į tradicinę hipoteką. Užuot gavęs hipoteką per banką, pirkėjas pateikia pardavėjui pradinę įmoką ir paskolos įrodymu pateikia finansinę priemonę. Paprastai saugumo priemonė įrašoma į viešus įrašus, apsaugančius abi šalis nuo būsimų ginčų.
Ar turtas turi esamą hipoteką, svarbu tik tuo atveju, jei paskolos davėjas pagreitina paskolą parduodamas dėl svetimo turto išlygos. Jei pardavėjas turi aiškų pavadinimą, pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl palūkanų normos, mėnesinės įmokos ir paskolos termino. Pirkėjas sumoka pardavėjui už pardavėjo kapitalą dalimis.
Pirkimo-pinigų paskolų tipai
Žemės sutartys pirkėjui nesuteikia teisinės nuosavybės, o pirkėjui suteikia teisingą nuosavybės teisę. Pirkėjas moka pardavėjui už nustatytą laikotarpį. Po galutinio mokėjimo ar refinansavimo pirkėjas gauna aktą.
Išperkamosios nuomos sutartis reiškia, kad pardavėjas suteikia pirkėjui teisingas nuosavybės teises ir nuomoja turtą pirkėjui. Įvykdęs lizingo pirkimo-pardavimo sutartį, pirkėjas gauna nuosavybės dalį ir kreditą už dalį ar visas nuomos įmokas pirkimo kainos atžvilgiu ir paprastai gauna paskolą pardavėjui sumokėti.
Pirkimo-pinigų hipotekos privalumai pirkėjams
Net jei pardavėjas prašo pirkėjo kredito ataskaitos, pardavėjo pirkėjo kvalifikacijos kriterijai paprastai yra lankstesni nei įprastų skolintojų. Pirkėjai gali pasirinkti iš tokių mokėjimo būdų, kaip tik palūkanos, fiksuotos palūkanų normos amortizacija, mažesnė nei palūkanos arba vienkartinė įmoka. Mokėjimai gali svyruoti arba sutapti, o palūkanų normos periodiškai gali pakisti arba išlikti pastovios, atsižvelgiant į skolininko poreikius ir pardavėjo nuožiūra.
Pradiniai mokėjimai yra apyvartiniai. Jei pardavėjas prašo didesnės įmokos, nei pirkėjas turi, pardavėjas gali leisti pirkėjui periodiškai mokėti vienkartines įmokas. Uždarymo išlaidos taip pat yra mažesnės. Be institucinio skolintojo, nėra jokių paskolų ar nuolaidų taškų ar mokesčių už inicijavimą, tvarkymą, administravimą ar kitų kategorijų skolintojus, kurie įprastai imami. Kadangi pirkėjai nelaukia paskolų davėjų finansavimo, pirkėjai gali greičiau užsidaryti ir įsigyti nuosavybę anksčiau nei su įprasta paskola.
Pirkimo-pinigų hipotekos pranašumai pardavėjams
Pateikdamas hipoteką už pirkinius, pardavėjas gali gauti visą ar didesnę namų kainą. Pardavėjas taip pat gali sumokėti mažiau mokesčių mokesčiais. Pirkėjo mokėjimai gali padidinti pardavėjo mėnesinį grynųjų pinigų srautą, suteikiant pajamoms pagrįstų pajamų. Pardavėjai taip pat gali turėti didesnę palūkanų normą nei pinigų rinkos sąskaitoje ar kitoje mažos rizikos investicijoje.