Nekilnojamojo turto rinkos pakopos
Nekilnojamojo turto rinkos pakopos miestus suskirsto į I, II ir III pakopas, atsižvelgiant į jų nekilnojamojo turto rinkų išsivystymo stadiją.
Kiekvienam nekilnojamojo turto lygiui būdingos savybės:
- I pakopos miestuose yra išsivysčiusi nusistovėjusi nekilnojamojo turto rinka. Šie miestai yra linkę būti labai išsivysčiusiais, su geidžiamomis mokyklomis, įstaigomis ir įmonėmis. Šie miestai turi brangiausią nekilnojamąjį turtą.
- II pakopos miestai plėtoja savo nekilnojamojo turto rinkas. Šie miestai linkę artėti ir ateis, ir daugelis kompanijų investavo į šias sritis, tačiau jos dar nepasiekė savo piko. Nekilnojamasis turtas paprastai yra palyginti nebrangus; tačiau jei augimas tęsis, kainos kils.
- III pakopos miestai neturi neišsivysčiusių arba neegzistuojančių nekilnojamojo turto rinkų. Nekilnojamasis turtas šiuose miestuose paprastai yra pigus, ir yra augimo galimybė, jei nekilnojamojo turto bendrovės nusprendžia investuoti į vietovės plėtrą.
Nekilnojamojo turto rinkos pakopų suardymas
Daugelis verslininkų II ir III pakopos miestus mato kaip pageidautinas paskirties vietas, ypač ekonominio stiprumo laikais. Šios sritys suteikia galimybę augti ir vystytis bei leidžia verslui plėstis ir užimtumą augančių miestų žmonėms. Be to, išlaidos eksploatuojant pagrindinį I lygio nekilnojamąjį turtą yra brangios, ir įmonės dažnai mato nepakankamai išsivysčiusias teritorijas kaip būdą plėstis ir investuoti į būsimą augimą.
Priešingai, verslas linkęs labiau sutelkti dėmesį į nusistovėjusias I pakopos miestų rinkas, kai ekonomika patiria sunkumų, nes šioms sritims nereikia investicijų ir rizikos, susijusios su neišsivysčiusiomis vietovėmis. Nors šie miestai yra brangūs, jie pasižymi geidžiamiausiomis galimybėmis ir socialinėmis programomis.
JAV miestai, dažnai klasifikuojami kaip I pakopos miestai, yra Niujorkas, Los Andželas, Čikaga, Bostonas, San Franciskas ir Vašingtonas DC. Kita vertus, II pakopos miestus gali sudaryti Sietlas, Baltimorė, Pitsburgas ir Ostinas - nors klasifikacijos gali skirtis laiko ir remiantis tam tikrais kriterijais. Vis dėlto nekilnojamojo turto kainos dažnai drastiškai skiriasi nuo pakopų. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto svetainė „Zillow“ apskaičiavo, kad vidutinė namo vertė Pitsburge yra 130 400 USD, palyginti su 586 400 USD Niujorke ir 658 500 USD Los Andžele nuo 2018 m. Sausio mėn.
Rizika, susijusi su skirtingomis nekilnojamojo turto rinkos pakopomis
I pakopos miestams dažnai gresia būsto burbulas, kuris kyla, kai dėl didelės paklausos kyla kainos. Tačiau kai kainos tampa per aukštos, niekas negali sau leisti mokėti už nekilnojamąjį turtą. Kai tai atsitiks, žmonės tolsta, nekilnojamojo turto paklausa mažėja, o kainos smarkiai krinta. Tai reiškia, kad burbulas „sprogo“.
II ir III pakopos miestai paprastai yra rizikingesnės vietos plėtoti nekilnojamąjį turtą ir verslą. Ši rizika kyla iš to, kad II ir III pakopos miestų infrastruktūra yra nepakankamai išvystyta ir neturi išteklių naujoms įmonėms paremti. Šios infrastruktūros plėtra yra brangi ir visada yra tikimybė, kad plėtra nepavyks, o nekilnojamojo turto rinka patirs nesėkmę.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.