Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dalis: Svajonių atostogos ar pinigų duobė?

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe principas grindžiamas dalinio nuosavybės į nekilnojamąjį turtą koncepcija. Pvz., Jei kasmet perkate vieną savaitę pakaitinio naudojimosi bendrabutis, jums priklauso 1/52-oji vieneto dalis. Jei perkate vieną mėnesį, jums priklauso 1/12 dalis vieneto. Kiti pirkėjai perka likusias frakcijas.

Yra dvi bendros schemos:

• Reced: Jūs perkate nuosavybės teises į šį turtą.
• Nereikalingi: Jūs išnuomojate teisę naudotis turtu tam tikrą laiką kiekvienais metais nustatytą metų skaičių.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra dalis nuosavybės, paprastai kurorte ar atostogų vietoje, nuosavybės dalies.
• Nors pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe būdas gali būti įdomus ir galbūt ekonomiškai naudingas būdas reguliariai keliauti, dažnai jie turi įvertinti tiek pradines, tiek einamąsias išlaidas, kurios turi būti pasvertos.
• Pakaitinio naudojimosi daiktais teisės neturėtų būti laikomos investicijomis, nes didžioji dalis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarčių praranda vertę antrinėje rinkoje ir savininkams negauna pajamų.

Svarstymai dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe

Vėliau įvairios nuosavybės struktūros tampa sudėtingesnės. Galite įsigyti fiksuotą savaitę, tai reiškia, kad jūs turite teisę naudoti vienetą tą pačią savaitę kiekvienais metais, arba galite įsigyti kintamą savaitę, kuri paprastai suteikia teisę naudoti turtą iš anksto nustatytu laikotarpiu. Kai kurios savybės veikia taškų sistemoje. Tai dažnai vadinama „atostogų klubais“. Juos įsigiję tam tikrą skaičių taškų galite išpirkti įvairiose vietose. Kai kurie planai leidžia „perkrauti“ nepanaudotus taškus.

Išlaidos skiriasi:

• Vieneto dydis
• Vieta
• Veika
• Prekės ženklas
• Pirktas laikotarpis (pvz., Gruodžio mėn., Palyginti su rugpjūčio mėn. Slidinėjimo kurorte)

Pakaitinio naudojimosi turtuose dažnai būna didesnių ir prabangesnių būstų nei standartiniuose viešbučiuose ir paprastai jie yra pageidaujamose vietose.

Atsargumo žodžiai

Kai jūs stovite nuostabiame kooperatiniame name su vaizdu į tobulą paplūdimį ir putojantį mėlyną vandenį, nesunku pasiduoti pardavimo aikštelei. Atminkite, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai užsiima pardavimu. Bet vien todėl, kad jie jums sako, kad gausite daug, tai dar nereiškia, kad jūs iš tikrųjų esate. Prieš pirkdami, šiek tiek laiko ištyrinėkite nuosavybę ir pasikalbėkite su kitais pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkais. Skubiai nepriimkite sprendimo ir niekada neleiskite pardavėjams jūsų skubinti.

Prekyba gali būti nelengva

Taškais pagrįstos sistemos neturi jokių garantijų. Vien todėl, kad pardavėjas jums pasakys, kad lengva savaitei prekiauti dar viena savaite, arba savo turtu kitam turtui, dar nereiškia, kad tikrai bus lengva. Jei turėtumėte savaitę Havajuose, ar norėtumėte ją išparduoti kelionei į pūsčią karštą Las Vegaso dykumą rugpjūtį? Jei nenorėtumėte, tai nėra ir niekas. Taip pat svarbu atsiminti, kad visi nori keliauti į tas pačias vietas ir tomis pačiomis savaitėmis, kurias darote jūs. Jei pageidautina, jei ne, prekyba dažnai sukelia papildomą mokestį.

Mokesčiai ir rinkliavos

Be mėnesinės paskolos įmokos, už kurią mokamos didelės palūkanos, kai finansuojama per pakaitinio naudojimosi bendrovę, metinis priežiūros mokestis taip pat grąžins jums kelis šimtus dolerių per metus. Taip pat, jei turtui reikalingas naujas stogas ar nauja kanalizacijos linija, bus imamas „vienkartinis“ įvertinimas. Kai kurie viešbučiai taip pat renka įvairius mokesčius, pavyzdžiui, leidimo mokestį, jei norite peržiūrėti kitus nekilnojamojo turto objektus, kuriais galima prekiauti, ir papildomus mokesčius, jei jie padeda parduoti jūsų turtą.

Valdymas

Nors visą atostogų laiką skamba puikiai, ar valdymo įmonė, kuri jums pardavė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teises, bus maždaug per tris dešimtmečius? Jei svarstote apie pakaitinio naudojimosi teises užsienyje, taip pat turite suprasti įstatymus ir žinoti, koks bus rezultatas, jei pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe valdymo įmonė užsidarys.

Malonumas

Kitas svarbus aspektas yra jūsų sveikata. Šis namas slidinėjimo trasose šiandien gali atrodyti puiku, tačiau po penkerių metų, kai jūs rūpinatės kūdikiu ar kenčiate nuo išvaržos disko, jūsų dienos šlaituose gali būti pasibaigusios, tačiau sąskaitos už pakaitinį naudojimą bus tęsiamos. Apsvarstykite, kad jūsų noras šokinėti lėktuve gali sumažėti, kai padidės degalų sąnaudos, oro uostų saugumas taps sunkesnis, o dėl senėjimo proceso jūs mažiau toleruosite keliones.

Kas nėra pakaitinis naudojimasis turtu

Pakaitinis naudojimasis turtu nėra investicija. Investicijos yra skirtos vertei įvertinti, pajamoms gauti arba abiem tikslams pasiekti. Nepaisant to, ką sako pardavėjas, greičiausiai nepadarys ir pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisių. Didžiulis naudotų pakaitinių naudojimosi nekilnojamojo turto kiekių kiekis rinkoje, patrauklumas pirkti naujus, palyginti su naudotais, ir įmonių, prekiaujančių naujais pakaitiniais naudojimosi teisėmis, rinkodaros principai, prieštarauja minčiai, kad uždirbsite naudodami pakaitinį naudojimąsi pakaitiniu naudojimu. Taigi pardavimas už pelną yra įkalnė, atsižvelgiant į tai, kad reikia įtikinti žmogų mokėti daugiau už naudotą vienetą ir atsižvelgti į visus mokesčius, kuriuos sumokėjote per daugelį metų.

Pats pardavimo proceso pobūdis turėtų būti užuomina į problemos realumą. Ar kada girdėjote apie investicinį fondą, savivaldybių obligacijas ar kitas investicijas, kurios jums pasiūlė nemokamą savaitgalį Majamyje vien tam, kad galėtumėte išbandyti produktą? Pakaitinis naudojimasis turtu nėra investicija, tai atostogos. Tai taip pat nelikvidus turtas, kuris laikui bėgant gali prarasti vertę. Galų gale, pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe principas yra tarsi baseinai, jei jūs perkate, darykite tai todėl, kad jums patinka idėja jį turėti, o ne todėl, kad tikitės uždirbti pelno.

Jei imsitės ryžto, atsiminkite, kad perkate pakartojamas atostogas. Kaip 3000 USD išleidimas kelionei į egzotišką paplūdimį nėra investicija, taip pat nereikia išleisti 10 000 USD su priežiūros mokesčiais.

Kaip nusipirkti pakaitinį naudojimąsi turtu

Jei radote atostogų vietą, kurią be galo mėgstate ir norite grįžti į kiekvienus metus, ir nusprendėte, kad pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe būdas yra puikus būdas pasiekti savo tikslą, pirmyn ir nusipirkite. Bet pirkite naudotą. Dabartiniai savininkai, pavargę nuo priežiūros išlaidų, pavargę nuo kelionės tikslo arba nusivylę savo pastangomis prekiauti savo laiko tarpsniu, kad galėtų aplankyti kitą paskirties vietą, gali norėti atiduoti dalį savo nuosavybės teisių į dalį pradinių išlaidų. Tiesiog ieškokite „pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe perpardavimo“ ir pamatysite daugybę pasiūlymų, kurie leis jums pasirinkti pigesnius pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teises vietose nuo Floridos iki Saint Martin.

Pirkdami naudotus, gausite visus nuosavybės pranašumus už dalį kainos. Net jei pasirinksite brangesnį vienetą, galite sutaupyti pinigų, finansuodami pirkimą asmenine paskola, kuri jums turėtų pasiūlyti daug mažesnę palūkanų normą nei norma, kurią pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įmonė apmokestino pradinį savininką.

Prieš darydamas, pagalvok

Kaip ir bet kokį svarbų pirkimą, sprendimą pirkti pakaitinį naudojimosi turtą reikia atidžiai apsvarstyti. Tai apima didelę pinigų sumą iš anksto ir dideles periodines išlaidas. Turėtumėte užduoti daug klausimų ir skirti laiko sprendimui priimti. Kaip sako Federalinė prekybos komisija (FPK) savo pranešime „ Faktai vartotojams“: „Turėtumėte žinoti, kad šios parinktys vertingos atsižvelgiant į jų naudojimąsi atostogų vietomis, o ne kaip investicijas“.