Nekilnojamojo turto agentas ir hipotekos brokeris: koks skirtumas?

Nekilnojamojo turto agentai ir hipotekos makleriai naudojasi panašiais darbo požymiais, nes abu padeda savo klientams įsigyti gyvenamąjį ar komercinį turtą. Nekilnojamojo turto agentas padeda pirkėjams ir pardavėjams surasti ar parduoti fizinį turtą, o hipotekos brokeris padeda klientams juos įsigyti.

Nekilnojamojo turto agentas

Kadangi nekilnojamojo turto pramonė gali būti nepaprastai konkurencinga, jei norite tapti nekilnojamojo turto agentu, išeinanti asmenybė, noras būti paslaugiems, brandumas ir patikimumas yra esminės savybės. Gyvenamojo nekilnojamojo turto agentas taip pat turėtų turėti galimybę maloniai pristatyti namą ir parduoti jo teikiamas savybes. Kūrybingas dizaino ir detalių akys gali būti didelis šios profesijos pranašumas.

Priklausomai nuo to, ar agentas veikia pirkėjo ar pardavėjo vardu, būdingos šios pareigos: parodo nekilnojamąjį turtą ir namus, randa parduodamus turtus ir namus, veikia kaip ryšys tarp pirkėjo ir pardavėjo, seka savo vietinę nekilnojamojo turto rinką ir kai kuriais atvejais teikia finansavimo gaires.

Kvalifikacija tapti nekilnojamojo turto agentu gali apimti pardavimo ar rinkodaros išsilavinimą ir bent jau vidurinės mokyklos diplomą. Kiekvienas nekilnojamojo turto agentas privalo turėti licenciją ir, jei nedirbi savarankiškai, priklausomai nuo valstybės ir agentūros, gali reikėti papildomo švietimo ir (arba) būsto įstatymų.

Darbas dažnai reikalauja ilgų valandų ir daugelio dienų, kai būsimi pirkėjai gali parodyti namus ar komercinį turtą neparduodami, todėl taip pat būtina kantrybė. Jei jums patinka įvykiai, kurie greitai keičiasi ir kuriems jums reikia atlyginimo kiekvieną savaitę, komisinis nekilnojamojo turto agento darbas gali būti ne jums.

Žmonės, turintys darbo ar kitų įsipareigojimų, dažnai būna užimami dienos metu ir namuose medžioja naktimis ir savaitgaliais. Todėl nekilnojamojo turto agentai turi būti pasirengę pasirūpinti trumpalaikiu pranešimu, kai tik jų klientams jų reikia.

Įprastos darbo dienos metu nekilnojamojo turto agentas gali persikelti iš vienos vietos į kitą, tačiau hipotekos brokeris didžiąją darbo dienos dalį gali praleisti prie kompiuterio ar telefono biure.

Kai kurios agentūros gali mokėti nominalų atlyginimą kas savaitę, dvi savaites ar mėnesį, tačiau daugumai agentų komisiniai atlyginami po pardavimo, remiantis iš anksto nustatyta procentine pardavimo kaina. Pajamos, susijusios su nekilnojamojo turto agentu, paprastai didėja su patirtimi.

Žemiau pateikiami įvairių kategorijų kompensacijų dydžiai, pradedant PayScale.com už 2018 m., Naujausi turimi duomenys. Skaičiai atspindi įvairius vidurkius. Kai kurie agentai gali uždirbti mažiau, kiti, kuriems labai gerai (ir galbūt labai pasisekė), gali uždirbti daugiau.

Paskolų brokeris

Hipotekos makleriai veikia klientų vardu, norėdami jiems surasti geriausią palūkanų normą ir sąlygas hipotekai tiek privačioje gyvenamojoje vietoje, tiek komercinėje nuosavybėje. Naujausių palūkanų normų ir paskolos sąlygų tyrimas yra esminė ir nuolatinė hipotekos brokerio darbo dalis - užtikrinti klientui geriausias kainas. Kai kurie brokeriai gali užmegzti ryšius su palankiomis skolinimo įstaigomis, tačiau geras brokeris rūpinsis savo klientų interesais.

Atsižvelgiant į pagrindinį darbo komponentą ieškant geriausių paskolų variantų savo klientams, būtina išmanyti daug skolinančių institucijų, paskolų palūkanų normas ir sąlygas. Svarbus yra žinių apie kredito vertingumo kriterijus ir kredito ataskaitų teikimą, taip pat didelis matematikos, žodinių ir rašymo įgūdžių mokėjimas.

Hipotekos makleriai turi derinti savo klientų grafikus, o draugiška, išeinanti asmenybė gali nueiti ilgą kelią su klientais. Būti hipotekos makleriu dažnai reikia ilgų valandų ir daugelio dienų ieškant skolintojo, norinčio dirbti su būsimu paskolos gavėju, todėl kantrybė yra svarbiausia šioje srityje. Ši kokybė taip pat pasitarnaus tarpininkams, kai jie turės sutikti su keliais skolintojų atmetimais, kai bandys sudaryti paskolą.

Daugelis hipotekos maklerių turi pardavimų ar rinkodaros ir (arba) finansų išsilavinimą, ypač bankininkystės srityje. Jei norite būti hipotekos makleris, jums bent jau reikės aukštojo mokslo diplomo ir gaukite brokerio licenciją. Norėdami tai padaryti, turite atlikti nacionalinį AFE hipotekos paskolos iniciatoriaus testą ir valstybės, kurioje planuojate dirbti, taisyklių ir reglamentų testą.

Hipotekos makleriai gali uždirbti atlyginimą, taip pat papildomą kompensaciją komisinių forma, pagrįstą iš anksto nustatytu užstato procentiniu dydžiu. Kompensacijos svyruoja nuo PayScale.com 2018 m., Tai yra naujausia turima informacija, įvairiose kategorijose, nurodytos toliau. Skaičiai atspindi įvairius vidurkius. Kai kurie brokeriai gali uždirbti mažiau, tuo tarpu geresni, labiau patyrę brokeriai gali uždirbti daugiau.

Kuo skiriasi nekilnojamojo turto agentas, makleris ir makleris?

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nekilnojamojo turto agentams bus mažiau rūpi finansinės detalės.
• Hipotekos makleriai privalo studijuoti kredito ataskaitas ir panaudos sutartis.
• Abiem darbams gali prireikti darbo naktų ir savaitgalių; kompensacija už abi karjeros dalis yra pagrįsta produktyvumu.
• Įprastos darbo dienos metu nekilnojamojo turto agentas gali persikelti iš vienos vietos į kitą, tačiau hipotekos brokeris didžiąją darbo dienos dalį gali praleisti prie kompiuterio ar telefono biure.
• Abiem darbams atlikti reikalinga tinkama valstybės licencija, kad būtų galima verstis praktika, ir atnaujinti licenciją atnaujinant, toliau mokant ir testuojant.