5 geriausi namų renovacijos darbai už jūsų pinigus 2017 m

Po akivaizdaus nuosmukio per pastarąjį dešimtmetį būsto rinka atsigauna. Būsto kainos auga, o būsto kapitalas beveik atsigavo. Esami pardavimai namuose taip pat auga. Visa tai yra gera žinia, jei esate namų savininkas, galvojęs pasinešti šiek tiek pinigų į savo namus, siekdamas perpardavimo vertės.

Tačiau ne visi namų atnaujinimo projektai yra lygūs. Tiesą sakant, nedaugelis iš jų net susitaupo savo išlaidas, kai ateina laikas parduoti savo namus. Vidutinė namo renovacija pardavimo metu grąžina tik 65 procentus - tai yra, jei pardavimas įvyks netrukus po projekto pabaigos. (Taip pat žiūrėkite: Faktinių namo atnaujinimo išlaidų sumažinimas.)

Daugumai žmonių namų renovacija patenkina šeimos poreikius - galbūt baigtas įrengti vaikų žaidimų kambario rūsys ar patobulinta pagrindinė vonia. Tai yra verti projektai, jei planuojate likti savo namuose daugiau nei porą metų.

Kita vertus, jei jūs ieškote pridėtinės vertės iš karto, svajonių renovacija gali būti ne aptakus, naujos virtuvės su granito skaitikliais ir nerūdijančio plieno prietaisais, arba pasakiškas požeminis baseinas. Žurnalas „Remodeling“ neseniai išleido „2017 m. Išlaidų ir vertės“ ataskaitą ir dar kartą atkreipia dėmesį, kad projektai, skatinantys pažaboti patrauklumą, yra kur kas geresni nei patobulinimai namuose, išskyrus labai keletą išimčių.

Pažvelkite į penkis geriausius namo renovacijos projektus, siekdami gauti investicijų grąžą (IG). (Taip pat žiūrėkite: 18 „pasidaryk pats“ projektų, kurie padidins namų vertę .)

5 geriausi namų renai už jūsų pinigus

1. Palėpėje įdiekite stiklo pluošto izoliaciją

Vidutinės išlaidos: nuo 1 200 iki 2 000 USD

Laukiamas susigrąžinimas: 107%

Savo palėpės izoliacijos įdėjimas nėra nieko jaudinančio, tačiau grynai ekonominio naudingumo požiūriu tai yra geriausias namų remontas, kurį galite padaryti. Remiantis ataskaita, jūsų palėpės izoliacijos projektas grįš 107 procentais. Ne tik tai, kad laikui bėgant pastebėsite skirtumą tarp namų mokesčių. (Taip pat žiūrėkite: 6 būdai, kaip sutaupyti sąskaitą už komunalines paslaugas .)

2. Pakeiskite priekines duris

Vidutinės išlaidos: nuo 1 500 iki 2 500 USD

Laukiamas susigrąžinimas: ~ 90%

Automatinis laimėjimas, kai reikia pažaboti apeliaciją, naujos durys grįš apie 90 procentų savo vertės pardavimo kainos. Populiariausi pakaitalai 2017 metams yra prašmatnūs akmens faneros modeliai ir protingos plieninės durys. Malonus ir patrauklus priekinis įėjimas buvo laimėtas tiek potencialių pirkėjų, tiek nekilnojamojo turto profesionalų. (Taip pat žiūrėkite: Parduokite savo namą? Venkite šių klaidų .)

3. Įdiekite naują vinilo dailylentę

Vidutinės išlaidos: 12 000 USD

Laukiamas susigrąžinimas: 80–84%

Tikriausiai tai nėra tas projektas, kurį norite spręsti prieš parduodant savo namus, nebent jūsų esamos dailylentės yra tikros akys. Taip yra todėl, kad perparduodant jis grąžina tik apie 80–84 procentus, nors tai vis tiek yra puiku, palyginti su tuo pagrindiniu virtuvės pertvarkymu, kuris siekia tik 65 procentus. Tiesiog būtinai pagalvokite apie savo spalvų pasirinkimą - pavyzdžiui, graži taupe arba smėlio spalvos su tamsiomis langinėmis, paslėpia nešvarumus ir vis tiek atrodo elegantiškai. (Taip pat žiūrėkite: Namų patobulinimai, kurie tikrai atsiperka.)

4. Atnaujinkite savo garažo duris

Vidutinės išlaidos: nuo 2300 iki 3000 USD

Laukiamas susigrąžinimas: ~ 80%

Kitas patrauklus namų tobulinimas - atnaujindami savo garažo duris į patrauklias medines ar vežimėlio stiliaus garažo duris, parduodate namus parduodate apie 80 procentų savo išlaidų. Garažo durys su daugybe langų paprastai daro šiek tiek geriau nei tos, kurių nėra. Naudokite vieną iš naujų perdarymo peržiūros programų, kad sužinotumėte, kaip atrodys skirtingos durys, prieš pradėdami pasinerti. (Taip pat žiūrėkite: Pažangaus namo kainos sumažinimas .)

5. Pereikite prie kietmedžio grindų

Vidutinės išlaidos: nuo 5000 iki 6000 USD

Laukiamas susigrąžinimas: 78–91%

Priklausomai nuo to, kur gyvenate ir nuo jūsų namų stiliaus, atnaujinę savo kilimines ar laminato grindis iki kietmedžio grindų galite grąžinti nuo 78 iki 91 procentų išlaidų, kai perparduosite namus. Atminkite, kad inžineriniai medienos gaminiai beveik neblogai kainuoja - taigi, įsigykite realų daiktą, nebent neketinate parduoti. Ieškokite visuotinai patrauklaus apdailos ir atminkite, kad ąžuolas yra daugiametis mėgstamas namų pirkėjų. (Taip pat žiūrėkite: Ką reikėtų žinoti apie nekilnojamojo turto vertinimą .)

Esmė

Taigi kodėl virtuvės ir vonios rekonstravimas nėra didelis laimėtojas, kai reikia susigrąžinti savo investicijas? Tai dažniausiai reikalauja daug darbo reikalaujančių projektų, o geriau atlikti paprastus, kai kalbama apie IG. Tai nereiškia, kad neturėtumėte jų spręsti, jei jūsų širdis pastatyta ant stiklinių spintelių ir akį traukiančių plytelių užpakalinio plauko - ypač jei jūs esate buvę atiduoti dvejus ar daugiau metų.

Bet jei jūsų tikslas yra pagerinti savo namus, padidinti perpardavimo vertę ir pamatyti grąžinamus renovacijos dolerius, laikykitės šių penkių namų tobulinimo projektų 2017 metams.