„Zillow“ ir „Trulia“: koks skirtumas?

Jei kada nors tyrėte namus, norėdami išsinuomoti, nusipirkti ar parduoti būstą, ar tiesiog norėjote sužinoti, kiek jūsų namai gali būti verti, greičiausiai naudojote „Zillow“ (Z) ar „Trulia“. Abi svetainės yra nekilnojamojo turto duomenų bazės, kuriose pateikiami pardavimo ir nuomos sąrašai plačiajai visuomenei ir siejami žmonės su nekilnojamojo turto agentais, ir jie turi keletą pagrindinių savybių.

Abiejose svetainėse aukcionai pateikiami naudojant nuotraukas, išsamų aprašymą, kainas ir informaciją apie apylinkes. Informacija apie nuosavybę, pateikiama kiekvienoje svetainėje, paprastai yra panaši, nes jos abi remiasi MLS aukcionais. Ieškodami namų kiekvienoje svetainėje, lankytojai gali naudoti tam tikrą kriterijų rinkinį, įskaitant kainą, miegamųjų kambarių skaičių, konstrukcijos tipą, kvadratinę medžiagą ir sklypo dydį. „Zillow“ žengia dar vieną žingsnį toliau, įtraukdamas kitus kriterijus, įskaitant vaizdus ir kitus patogumus.

Nors abi yra gana panašios, yra keli pagrindiniai skirtumai, išskiriantys dvi svetaines. „Zillow“ siūlo tai, ką ji vadina „Zestimates“ - tai namų verčių įvertinimai, remiantis viešai prieinama informacija.

Grafiškai kiekviena svetainė pateikia įrašus skirtingai, o tai vartotojui suteikia skirtingą patirtį. Pvz., Kai ieškote sąrašų mieste „Zillow“, paieškos rezultatai yra dešinėje, o kairėje - srities žemėlapis. Patirtis pateikiama Trulijoje, kur paieškos rezultatai yra kairėje, žemėlapis dešinėje. Žemiau pažiūrėsime šiek tiek plačiau.

Vienas svarbus įspėjimas, kurį reikia paminėti: nors Zillow ir Trulia kadaise buvo atskiri subjektai, dabar jie yra tos pačios įmonės dalis. „Zillow“ grupė įsigijo Truliją 2015 m. Vasario mėn.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• „Zillow“ ir „Trulia“ yra nekilnojamojo turto duomenų bazės, siūlančios pardavimo ir nuomos sąrašus bei siejančios žmones su prekybos agentais.
• „Zillow“ suteikia vartotojams labai grafinę patirtį ieškant nuosavybės, o „Trulia“ - paprastesnį svetainės dizainą.
• „Zillow“ siūlo „Zestimates“ - numatomą individualaus turto rinkos vertę - ir pateikia nekilnojamojo turto sąrašus JAV ir Kanadoje.
• „Trulia“ vartotojams suteikia vaizdinį mėnesinių turto išlaidų ir nusikaltimų žemėlapių duomenų suskirstymą.

Zillow

„Zillow“ buvo įkurta 2006 m. Sietle įsikūrusią įmonę sudarė du buvę „Microsoft“ vadovai, Rich Barton ir Lloyd Frink. Anot jos tinklalapio, „Zillow“ yra „pagrindinė nekilnojamojo turto ir nuomos rinka“ vartotojams, jungianti juos su informacijos ir nekilnojamojo turto specialistais, kurių jiems reikia norint įsigyti, parduoti ar išsinuomoti būstą. Svetainėje yra daugiau nei 110 milijonų nekilnojamojo turto, įskaitant tuos, kurie šiuo metu nėra rinkoje.

Anot „Statista“, „Zillow“ yra populiariausia nekilnojamojo turto svetainė, kuri nuo 2018 m. Gegužės mėn. Pritraukia 36 mln. Unikalių lankytojų per mėnesį. Šia svetaine gali laisvai naudotis tiek savininkai, tiek agentai, tiek savininkai. Didžiąją dalį savo pajamų gauna iš reklamos, parduodamos vietos savo svetainių komplekte - „Zillow“, „Trulia“, „Hotpads“ ir, be kita ko, turto valdymo įmonėms, hipotekos kreditoriams ir kitoms įmonėms.

Palyginti su Trulia, „Zillow“ vartotojo patirtis yra daug grafiškesnė. Kairėje pusėje pamatysite visų galimų paieškos srityje esančių ypatybių, atitinkančių pasirinktus kriterijus, žemėlapį. Slenkant kiekviena iš jų atsiranda maža miniatiūra su kaina ir miegamųjų bei vonios kambarių skaičius.

Individualios savybės yra dešinėje ekrano pusėje, pradedant nuo naujausių sąrašų rinkoje.

Informacija apie nuosavybę yra lengvai prieinama skirtinguose skyriuose:

• Kairėje pusėje galite peržiūrėti objekto nuotraukas ir spustelėti, kad padidintumėte bet kurį jums įdomų.
• Pagrindinė informacija yra sudedama rezultato viršutiniame dešiniajame kampe, įskaitant kainą, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių, kvadratinius kadrus ir vietą.
• Po pagrindiniais duomenimis rasite turto apžvalgą. Šiame skyriuje pateikiamas dienų skaičius svetainėje, kiek peržiūrų nuosavybė turėjo ir kiek kartų kiti vartotojai ją išsaugojo. Taip pat yra išsamus nekilnojamojo turto agento teikiamo turto aprašymas, namų, kitų bendruomenėje esančių namų ypatybės ir informacija apie bendruomenę.
• Mygtukas „Kontaktas“ leidžia akimirksniu susisiekti su makleriu ar asmeniu, atsakingu už sąrašą, siųsdamas pranešimą.

Kitas „Zillow“ siūlomas bruožas yra jo „Zestimates“. Tai yra numatoma svetainės individualaus turto rinkos vertė. Svetainėje pabrėžiama, kad „Zestimates“ yra tik atskaitos taškas nustatant namo vertę ir neturėtų būti laikomas oficialiu įvertinimu. „Zestimate“ skaičiuojamas kiekvieną dieną, naudojant daugybę duomenų, surinktų iš viešų šaltinių ir vartotojų. Svetainėje taip pat pateikiama „Zestimate“ prognozė, kurioje prognozuojama, kokia bus namo kaina po vienerių metų. Šis skaičius pagrįstas dabartine namų ir rinkos informacija.

Taip pat galite būti informuojami apie tendencijas ir tyrimus nekilnojamojo turto ir būsto rinkoje per „Zillow“ tyrimų skirtuką. Šis skyrius yra padalintas į skirtingus skyrius, kuriuose pateikiamos naujausios naujienos, duomenys, rinkos, pirkimas ir pardavimas, nuoma ir politika, susijusi su rinka.

Svetainėje, skirtingai nuo Trulijos, siūlomi aukcionai ir JAV, ir Kanadoje. 2018 m. „Zillow“ paskelbė partnerystę su keliomis Kanados tarpininkavimo ir nekilnojamojo turto bendrovėmis, kad pateiktų nekilnojamojo turto sąrašą svetainėje. Svetainės duomenimis, nekilnojamojo turto sąrašas pateikiamas įvairiems Kanados miestams, įskaitant Torontą, Vankuverį, Otavą, Kalgarį, Edmontoną ir Kelouną.

„Zillow“ grupė įsigijo Truliją už 3, 5 milijardo dolerių.

Trulia

Kaip ir „Zillow“, „Trulia“ siūlo nekilnojamojo turto sąrašus būsimiems namų pirkėjams, pardavėjams ir nuomotojams. Bendrovė buvo įkurta 2005 m., O 2015 m. Ją įsigijo „Zillow Group“. Tačiau vis dar įmonės būstinė yra San Franciske. Anot bendrovės tinklalapio, jos 34 apylinkių žemėlapio perdengimai suteikia vartotojams daugiau informacijos apie tai, ką reiškia gyventi namuose ir kaimynystėje.

„Statista“ pranešė, kad „Trulia“ buvo antra populiariausia nekilnojamojo turto svetainė. Iki 2018 m. Gegužės mėn. Svetainė sulaukė apie 23 milijonų unikalių apsilankymų per mėnesį. Kaip ir Zillow, Trulia didžiąją dalį pinigų uždirba iš reklamos.

Nors įmonė priklauso „Zillow“, ji vartotojams teikia kitokią patirtį internete. Paieškos rezultatai pateikia žemėlapį dešinėje, o įrašus kairėje. Spustelėjus tam tikrą sąrašą, viršuje yra pagrindinė informacija - kaina, adresas, miegamųjų ir vonios kambarių skaičius, kvadratinė medžiaga - kartu su mėnesio įmokos įverčiu. Žemiau pateikiamos nuosavybės nuotraukos ir informacija apie skelbimus, įskaitant nekilnojamojo turto agento kontaktus. Po to pateikiamas išsamus turto, kurį pateikia prekybos agentas, aprašymas, ypatybės ir panašūs apylinkės namai.

„Trulia“ taip pat pateikia vaizdinį mėnesinių turto išlaidų paskirstymą, įskaitant jūsų hipotekos mokėjimą, turto mokesčius, būsto draudimą, visus asociacijos mokesčius ir hipotekos draudimą. Tai suteikia potencialiems pirkėjams supratimo, ar jie gali sau leisti tam tikrą turtą.

Vienas iš išskirtinių Trulijos bruožų yra nusikalstamumo žemėlapio duomenys. Ši svetainė kaupia duomenis apie apylinkių nusikalstamumą iš vietinės teisėsaugos ir naujienų ataskaitų, kad vartotojai galėtų nustatyti saugumą bendruomenėje.