11 klaidų daro nepatyrę savininkai
Nors būti savininku gali būti pakankamai lengva - nusipirkite būstą, atlikite keletą renovacijų ir išnuomokite daugiau nei kas mėnesį mokama hipotekos įmoka - norint sėkmingai valdyti savo investicinį turtą reikia verslo profesionalo mąstymo.
Be patirties gali būti lengva greitai prarasti pinigus, laiką ir miegą padarius šias įprastas naujojo savininko klaidas. (Taip pat žiūrėkite: 5 dalykai, kuriuos žino kiekvienas nekilnojamojo turto profesionalas .)
- Netinkamai tikrina potencialų nuomininką.
Jei nerimaujate dėl nuomininko priėmimo ir sumokėjimo už nuomą, neverta skubėti į priekį, prieš tai nepatikrinus nuomininko įgaliojimų. Naudokitės nuomos paraiškos forma, kurioje bus pateikta tinkama informacija, sumokėsite pinigus, reikalingus kredito ataskaitai gauti (vėluojančių mokėjimų istorijai, pradelstoms sąskaitoms patikrinti ir kt.), Ir skirkite laiko patvirtinti rekomendacijas, įskaitant darbdavius ir buvusius savininkus. . Net jei nuomininkas „nori“ persikelti ir gali nedelsdamas sumokėti įmokos sumą, pirmiausia patikrinkite jų fone. Neleisk sau jausti skubėjimo ar spaudimo daryti klaidą, kuri gali būti brangiai kainuojanti. - Galvoji, kad turtas visada bus nuomojamas.
Prieš uždarydami nekilnojamąjį turtą, turite atlikti savo finansinį patikrinimą ir įsitikinti, kad sumokėsite hipoteką (jei imsitės paskolos) tuo atveju, jei mėnesių neturite nė vieno nuomininko, kuris nemokėtų nuomos. Nerizikuokite dėl galimo rinkos uždarymo ir finansinio žlugimo, nes nepadarėte paprastos grynųjų pinigų srautų analizės ir nepalaikėte pakankamai lėšų padengti hipotekos įmokas, kai nuomininkų nedaug ir nėra. - Neįvertinta remonto ar nuolatinės turto priežiūros kaina.
Norint, kad nuomininkai domėtųsi turtu (ir už jį mokėtų), jums reikės jį prižiūrėti. Įsitikinkite, kad mokate pakankamai nuomos, kad bent jau padengtumėte dalį einamųjų priežiūros išlaidų (ty, dažymas, valymas ir kilimų valymas tarp nuomininkų). Taip pat suplanuokite, ar nereikės pinigų ištraukti iš verslo ar savo kišenės tuo atveju, jei neturite pinigų, reikalingų kapitaliniam vienkartiniam remontui (pvz., Remontuoti konstrukciją, pakeisti prietaisus ir pan.). - Žiūrėjimas į tai kaip į hobį.
Nuomos nekilnojamojo turto valdymas yra verslas, o norint gauti pelną turėsite jį valdyti kaip tokį. Tai reiškia, kad reikia sukurti atskiras indėlių ir išlaidų banko sąskaitas, naudotis buhalterinės apskaitos sistema ir pasikonsultuoti su mokesčių specialistu, norint įsitikinti, ar teisingai tvarkote (ir mokėsite!) Mokesčius už savo verslą. Jei nenustatysite sau reikalingų išteklių ir ryšių, greičiausiai prarasite pinigus. (Taip pat žiūrėkite: Nuomos mokesčio savininkams mokesčių lengvatos .) - Pasikliaudamas rankos paspaudimu.
Versle negalite pasikliauti pažadais. Savo teisinei apsaugai užtikrinti, kad jūsų nuomininkai pasirašytų nuomos sutartį, norėdami apsigyventi toje nuosavybėje, įsitikinkite, kad jis supranta sutarties sąlygas. Jei kyla problemų dėl nuomininko, jums reikės rašytinių, įpareigojančių dokumentų (ty nuomos sutarties), kad teisėjas galėtų priimti sprendimą. Žinokite savo valstijos įstatymus, susijusius su nuoma, ir įsitikinkite, kad naudojate savo valstijai tinkamą formą. FindLaw.com sudarė atskirų šalių nuomos ir nuomos sutarčių įstatymų sąrašą. - Klausia nelegalių interviu klausimų.
Jūs nenorite rizikuoti suteikti potencialiam nuomininkui pakankamą pagrindą kreiptis į teismą dėl diskriminacijos užduodant neteisingus klausimus per atrankos pokalbį. 1968 m. Civilinių teisių įstatymo sąžiningo būsto įstatyme reikalaujama, kad negalėtumėte atmesti nuomininko prašymo dėl rasės, odos spalvos, religijos, tautinės kilmės, lyties, šeimyninės padėties, negalios ar šeimyninės padėties (ty jei jie planuoja turėti vaikų). - Nepaisantys nuomininkų.
Nuomojami namai (-ai) yra jūsų atsakomybė. Jei reguliariai nesiregistruojate su savo nuomininkais ir dėl turto būklės, turėsite ne ką kaltinti, bet save, jei kas nors nepavyks. Tačiau įsitikinkite, kad nepažeidžiate savo valstijos įstatymų, susijusių su nuomininkų privatumu, prieš pradėdami sustoti nuosavybėje iš anksto nepranešę. Jūs galite netyčia suteikti jiems teisę kreiptis į teismą arba būti atleisti nuo jūsų nuomos sutarties sąlygų. - Neatitinka valstybės ir vietos būsto kodeksų.
Jūs, kaip nuomininkas, turite įsitikinti, kad turtas atitinka sveikatos ir saugos standartus. Jei nesirūpinsite savo teisėtų sandorių pabaiga, jūsų nuomininkai gali turėti pagrindą nutraukti jūsų nuomos sutarties sąlygas, potencialiai kreiptis į teismą ir net būti teisiškai turintys teisę į žalos ar žalos atlyginimą dėl jūsų aplaidumo. - Iškeldinimo atidėjimas.
Pradėti iškeldinimo procesą kuo greičiau teisiškai gali būti labai brangi klaida. Jei kyla problemų dėl nuomininko ir nežinote dėl savo teisių ar kaip elgtis toliau, kuo greičiau susisiekite su advokatu iškeldinimo klausimais. (Taip pat žiūrėkite: Patarimai būsimam savininkui .) - Nuomos sąlygų neįvykdymas.
Jei jūs nurodėte, kad už pavėluotą nuomos mokestį reikės mokėti baudą, imkite ją. Jei pastebėjote, kad augintiniai neįleidžiami, o jūsų naujasis nuomininkas perka švedą Daną, vykdykite bausmę. Jei jūsų nuomininkai supras, kad jums trūksta nuomos sąlygų, jie greičiausiai laikysis pavyzdžių. Nustatykite ir vykdykite standartą, kurio norite laikytis. - Nerašydamas.
Jei jums kada nors prireiks kreiptis į teismą, būtina saugoti rašytinę bendravimo su savo nuomininkais dokumentus. Atkreipkite dėmesį į telefoninius pokalbius ir saugokite el. Laiškų, balso pašto, tekstinių pranešimų ir kt. Kopijas, kad galėtumėte pagrįsti savo įtarimus.
Jei abejojate, kaip sėkmingai pradėti savo kaip savininko karjerą, ar bijote, kad galbūt neturite laiko, reikalingo gerai atlikti darbą, apsvarstykite galimybę dirbti su profesionalia turto valdymo įmone. Apklauskite kelias įmones, patikrinkite jų aplinkybes ir rekomendacijas bei įsitikinkite, kad, kaip ir jūsų nuomininkai, jūs suprantate ir sutinkate su sutartinių santykių sąlygomis. (Taip pat žiūrėkite: 10 pelningiausio nuomojamo turto ypatybių .)