Nuomos savybės: už ir prieš

Nuomos turto turėjimas gali būti finansiškai naudingas. Jei tyrinėjate tokio tipo nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, žinokite apie riziką ir atsakomybę.

Nuomos savybės: apžvalga

Idėja nusipirkti namą ar butą išsinuomoti siekiant pasipelnyti gali pasirodyti viliojanti. Tačiau, jei perkate nuomojamą turtą, kad gautumėte pajamų ir ilgalaikį kapitalo vertės padidėjimą, tai gali turėti ir nuosmukių. Pavyzdžiui, būsto rinka gali svyruoti priklausomai nuo vietos, pasiūlos ir paklausos bei ekonomikos.

Finansiškai kalbant, norint, kad nuomojamas turtas būtų tikrai pelningas, jūsų gaunama grąža turėtų būti didesnė nei tai, ką galėtumėte uždirbti iš konservatyvių investicijų, tokių kaip obligacijos ir dividendus mokančios „blue-chip“ akcijos, dėl realios rizikos. Ir iš žmogiškosios pusės ne visi turi galimybę valdyti turtą ir nuomininkus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nuoma gali būti finansiškai naudinga ir turėti daugybę mokesčių lengvatų.
• Trūkumai yra likvidumo stoka, priežiūros išlaidos, sunkumų patiriančių nuomininkų galimybė ir seniūnijos patrauklumas.
• Bet kokio tipo nekilnojamojo turto investuotojams svarbiausia išlikti aukštesnėms už palūkanų normas ir pasikonsultuoti su mokesčių specialistu.

Nuomos savybės

Nuomos nuosavybė turi keletą pranašumų. Jie įtraukia:

Mokesčių lengvatos

Vidaus pajamų tarnyba leidžia jums išskaičiuoti daugybę išlaidų, susijusių su turto nuoma, į šias kategorijas:

• Įprastos ir būtinos išlaidos
• Tobulinimai
• Nusidėvėjimas

Tai reiškia, kad galite išskaičiuoti savo draudimą, palūkanas už įkeitimą, priežiūros išlaidas ir fizinį jūsų turto nusidėvėjimą.

Nusidėvėjimas gali sukelti nominalų nuostolį, kurį savo ruožtu galite atskaityti iš kitų pajamų. Kitaip tariant, jūs galite pasiekti grynąjį teigiamą grynųjų pinigų srautą iš nuomos pajamų, atėmus išlaidas, ir vis tiek turėsite grynųjų nuostolių mokesčių tikslais. Tačiau atminkite, kad nusidėvėjimas taip pat sumažina turto savikainą apskaičiuojant kapitalo prieaugį, kai parduodate savo turtą.

Be to, 2017 m. Sausio 1 d. Įsigaliojusiame 2017 m. Mokesčių mažinimo ir darbo įstatyme savininkams siūloma nemažai naujų mokesčių lengvatų. Jei jums priklauso tęstinis subjektas (dar žinomas kaip tiesioginio verslo) ir dirbate kaip individuali įmonė, ribotos atsakomybės bendrovė, bendrija ar S korporacija, dabar galite išskaičiuoti sumą, lygią 20% jūsų grynosios nuomos mokesčio. pajamos - tol, kol visos jūsų apmokestinamosios metinės pajamos iš visų šaltinių atskaičius yra mažesnės nei 157 500 USD vienišiams arba 315 000 USD susituokusioms poroms, kurios paduoda kartu.

Tai yra gera idėja pasikonsultuoti su mokesčių specialistu, jei ketinate įsigyti nuomojamą turtą, ypač atsižvelgiant į naujausius mokesčių kodekso pakeitimus.

Sezoninė nuoma

Jei nuomojatės savo turtą sezoniškai, galite juo naudotis 14 dienų per metus arba 10% dienų, kuriuos nuomojate kitiems už teisingą rinkos kainą, skaičiaus ir vis tiek galėsite išskaičiuoti savo išlaidas.

1031 birža

1031 biržoje galite parduoti nuomojamą turtą ir investuoti į kitą panašaus pobūdžio turtą nemokėdami kapitalo prieaugio mokesčių.

Papildomos erdvės nuoma

Savo kambarį ar namų plotą, pavyzdžiui, garažą, rūsį ar papildomą gyvenamąjį būstą, taip pat galite traktuoti kaip nuomos mokestį, nurašydami procentą nuo hipotekos palūkanų ir kitas išlaidas nuo jo pajamų, nors turėtumėte žinoti. galimos papildomos patalpos nuomos problemos, įskaitant vietines zonavimo taisykles.

Nuomos turto už ir prieš

Nuomos savybių trūkumai

Nuomos nuosavybė taip pat turi trūkumų. Jie įtraukia:

Likvidumo stoka

Nekilnojamasis turtas nėra likvidus turtas. Net karščiausioje rinkoje pardavimą gali lengvai užtrukti keli mėnesiai. Ir jei jūsų laiką lemia nepaprastosios situacijos ar kitas netikėtas įvykis, gali tekti parduoti ne pačią geriausią kainą.

Kylantys mokesčiai ir draudimo įmokos

Gali būti fiksuotos jūsų hipotekos palūkanos ir pagrindinė suma, tačiau nėra garantijos, kad mokesčiai nepakils greičiau, nei jūs galite padidinti nuomos mokestį. Draudimo įmokos taip pat gali smarkiai išaugti, nes jos kyla dėl stichinių nelaimių.

Sunkūs nuomininkai

Nepaisant jūsų kruopštumo tikrinant būsimus nuomotojus, galėtumėte sudaryti nuomininkų, kurie nėra idealūs, sąrašą. Pavyzdžiui, jie gali būti reikalingi ar reiklūs, mokėti pavėluotai, pamiršti išjungti vandenį ir pan. Arba jie gali būti destruktyvūs, tokiu atveju mokesčių kodekse gali būti labai netinkama nusidėvėjimo suma. Tačiau prie standartinės nuomos formos visada galite pridėti motociklininką, kuriame išdėstytos apgyvendinimo, augintinių, rūkymo, nuomininkų draudimo ir panašios taisyklės. Čia taip pat gali būti naudingas užstatas.

Kaimynystės nuosmukis

Idealiu atveju jūsų investicinis turtas klestės tarp kitų gerai prižiūrimų būstų, o vietiniai patogumai pagerės. Dėl to jūsų grynųjų pinigų srautas stabiliai didės, o išlaidos išliks stabilios. Tačiau apylinkės gali pasikeisti, o laikui bėgant jūsų investicijos gali nuvertėti. Jūs turėtumėte atkreipti dėmesį į vietos politiką, kurioje investuojate, lygiai taip pat, kaip ir ten, kur gyvenate. Vykdydami tam tikrą kruopštumą, galite sumažinti šį poveikį.

Nepalankūs mokesčių kodekso pakeitimai

Mokesčių kodas nėra apsaugotas nuo pokyčių. Tai galėtų keistis būdais, kurie sumažintų arba panaikintų kai kurias arba visas mokesčių lengvatas namų savininkams ir tęstiniam verslui.

Savininko vaidmuo

Būti savininku ne visiems. Galite jaustis drovūs dėl padidintos nuomos ar būti apsaugoti nuo to, kaip kiti elgiasi su jūsų turtu, o tai gali sukelti konfliktus. Jūs netgi galite tapti draugiški su savo nuomininkais arba jie jau gali būti šeima ar draugais. Jei negalite būti tvirtas dėl nuomos mokesčio padidinimo ar, pavyzdžiui, turto priežiūros, galite baigti rinkti nuomos kainą, kuri yra daug mažesnė už rinkos kainą, arba su turtu, kuris yra nepakankamai įvertintas.

Priežiūra

Prižiūrint turtą, reikia atlikti smulkius ir kapitalinius remontus. Kai kurie nekilnojamojo turto savininkai gali sutaupyti pinigų, atlikdami darbus patys. Tačiau daugumai trūksta laiko, įrankių ar įgūdžių namų remontui. Tikimasi atsisakyti periodinių rangovo mokesčių.

Ypatingos aplinkybės

Nesvarbu, ar perkate pagrindinį namą, ar nuomojamą turtą, svarbu apgalvoti, kas vyksta su hipotekos palūkanų normomis. Maža fiksuotų palūkanų hipotekos skola paprastai apsaugo nuo infliacijos. Jei esate nuomininkas, periodiškas nuomos kainų padidinimas yra vienas iš būdų kompensuoti infliacinius nekilnojamojo turto priežiūros išlaidų padidėjimus.

Manoma, kad 2019 m. Palūkanų normos vidutiniškai sieks nuo 4, 8% iki 5, 3% už 30 metų fiksuotą palūkanų normą. Tai yra daugiau nei vidutiniškai 4, 19% 2018 m. Ir 3, 99% 2017 m., Tačiau vis tiek yra palyginti maža. Nors šios normos yra galimybė, taip pat svarbu atsiminti, kad paprastai hipotekos normos yra didesnės investiciniam turtui nei tradiciniams namams.