IRS leidinys 527
Vidaus mokesčių tarnybos (IRS) paskelbtas dokumentas, kuriame pateikiama mokesčių informacija asmenims, turintiems gyvenamąjį būstą, kuris yra išnuomojamas pajamoms tiek metų, tiek visus metus. Paprastai visos pajamos, gautos iš nuomojamo turto, pateikiamos IRS, nors nuomos veiklos rūšis pakeis tas mokesčių formos dalis, apie kurias pranešama. IRS leidinyje 527 aprašoma, kaip apskaityti turto nusidėvėjimą, kokio tipo atskaitymai gali būti daromi iš nuomos pajamų, o ką daryti, jei nuomojama tik dalis turto.
IRS leidinio 527 supratimas
Kadangi mokesčių mokėtojai gali išsinuomoti tik vieną turto vienetą arba dalį metų pragyventi iš nuomojamo turto, pavyzdžiui, turėdami atostogų namą, mokesčių mokėtojai turėtų atidžiai stebėti, kaip IRS vertina nuomos pajamas atsižvelgiant į jų padėtį. IRS leidinį 527 sudaro penki mokesčių instrukcijų skyriai, kuriuose išsamiai aprašyta viskas, ko turi žinoti turto savininkai, apie mokestines pasekmes, išnuomojant savo antrąjį būstą, įskaitant atskaitymus, kurie gali būti daromi. Taisyklės gali būti labai specifinės, o kai kurios pajamų iš nuomos rūšys gali būti ne tokios akivaizdžios, kaip antai:
- Avansinis nuomos mokestis : bet kokia suma, gauta iki laikotarpio, kurį ji padengia. Pvz., Jei 2019 m. Vasario 15 d. Turto savininkas pasirašo penkerių metų nuomos sutartį, kad išnuomotų savo turtą, ir tokiu būdu surenka 4000 USD už pirmųjų metų nuomos mokestį ir 4 000 USD nuomos mokestį už paskutinius nuomos metus, tada jis arba į nuomos pajamas ji turi įtraukti 8000 USD, 2019 m.
- Nuomos sutarties nutraukimas : Jei nuomininkas sumoka nutraukti nuomos sutartį, gauta suma laikoma nuoma ir turi būti įtraukta į nuomos pajamas tais metais, kuriais ji buvo gauta.
Nors daugelis nekilnojamojo turto savininkų mano, kad uždirbančios pajamos iš nuomos lems perteklinį pajamų dydį, iš tiesų, neretai patiriama mokesčių nuostolių už nuomos veiklą dėl tokių dalykų kaip palūkanų mokėjimas ir nusidėvėjimas. Nekilnojamojo turto savininkams paprastai neleidžiama atskaityti mokesčių nuostolių, nes antros būsto nuoma paprastai laikoma pasyvia veikla. Tačiau nekilnojamojo turto savininkai, prisiimantys praktinį vaidmenį valdant savo nuomojamą plotą, atliekant kasdienes užduotis, pavyzdžiui, renkant nuomos čekius, skambinant remontininkams ir samdant naikintojus, gali išskaityti iki 25 000 USD mokesčių nuostolių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.