4 Neįvertintos būsto nuosavybės išlaidos
Žmonės gali pasirinkti du būdus: išsinuomoti ar įsigyti būstą. Daugelis žmonių priėjo prie išvados, kad namų nuosavybė yra tas kelias, nes nekilnojamojo turto kainos per pastarąjį dešimtmetį smarkiai išaugo. Tačiau lygindami dvi alternatyvas, daugelis žmonių yra linkę nepastebėti daugybės paslėptų išlaidų, susijusių su būsto valdymu. Tiesą sakant, namuose yra daug daugiau nei tik hipotekos mokėjimas. Pažvelkime į keturis dažniausiai nepastebimus daiktus, kurie paprastai tampa našta visiems namų savininkams, ir išnagrinėsime, kaip šias išlaidas galima sumažinti.
Vadovėlis:
Pirmojo namų pirkėjo vadovas
1. Nekilnojamojo turto mokesčiai Turto mokesčiai gali būti reikalaujami, nes net ir sumokėję hipoteką vis tiek esate skolingi miestui ir (arba) savivaldybei, kurioje gyvenate, mėnesio mokestis. Tai gali lengvai sudaryti nuo 500 USD iki 1 000 USD per mėnesį, ypač JAV šiaurės rytuose, kur pastatų vertės padidėjo pastaraisiais metais.
Žodžiu, statant namą turto mokestį nustato ne bankas, o miestelis, kuriame yra namai. Į tai reikia atsižvelgti, nes nekilnojamojo turto mokestis iš esmės yra garantuotas anuitetas už amžinybę namų savininko sąskaita. (Norėdami daugiau sužinoti, žiūrėkite penkis triukus, kaip sumažinti jūsų turto mokestį .)
2. Rizika Jei nuomojatės butą ir kažkas paslysta ir patenka į automobilių stovėjimo aikštelę, yra tikimybė, kad kontroliuojančioji bendrovė ir (arba) ribotos atsakomybės bendrovė (LLC), kuriai priklauso turtas, yra tinkamai apdrausta ir galės atlyginti bet kokią žalą. maža pasekmė jos bendrai finansinei gerovei. Tačiau jei kas nors paslydo ir patenka į jūsų turtą, jums gali būti iškelta byla asmeniškai, o jūsų namų savininko draudimo įmokos greičiausiai išaugs, jei nukentėjusioji šalis užpuls politiką apmokėti savo medicinines sąskaitas.
Yra ir kitų pavojų. Tiems, kurie gyvena žemose vietose arba šalia vandens telkinio, visada yra potvynių ir (arba) uraganų sugadinimo rizika. Dėl audrų padarytos žalos vandeniui labai retai taikoma pagrindinė namų savininko politika. Todėl turi būti užtikrintas atskiras draudimas nuo potvynio, kuris paprastai kainuoja nuo 1 000 iki 4 000 USD per metus. Tai vėlgi viršija 500–1000 USD per metus, kuriuos dauguma namų savininkų paprastai išleidžia savo pagrindinei būsto politikai. (Norėdami gauti daugiau įžvalgos, skaitykite pradedančiųjų vadovą namų savininkų draudimui ir draudimo patarimus namų savininkams .)
3. Priežiūra
Darant prielaidą, kad individas ar pora turi namą 20 ar 30 metų, jiems greičiausiai teks remontuoti, kapitališkai remontuoti ir (arba) pakeisti kelis dalykus, tokius kaip stogas ar krosnis.
Būsto savininkai taip pat labiau linkę įsigyti prabangių daiktų, kurių nuomininkai neturėtų, tokių kaip granito stalviršiai, brangūs įrenginiai, signalizacijos sistemos ir kiti reikmenys. Šių prabangių patogumų kaina gali lengvai pridėti tūkstančius dolerių prie namo įsigijimo išlaidų.
4. Laikas Nepamirškite laiko ir išlaidų, susijusių su namo išlaikymu, pavyzdžiui, vejos pjovimu ir namo vidaus bei išorės dažymu. Tiesą sakant, nėra neįprasta, kad namų savininkai didelę savaitgalio dalį praleidžia link namų ruošdami darbus.
Kita vertus, nuomininko techninės priežiūros užduotys yra palyginti minimalios. Dėl daugumos problemų jie tiesiog paskambina savo savininkui.
Sumažinkite kai kurias iš šių išlaidų
Yra keletas dalykų, kuriuos būsimi namų savininkai gali padaryti, kad sumažintų pinigines ir laiko sąnaudas, susijusias su namų valdymu.
Nupirkite tai, kas jums tinka. Įsigiję namą, panašų į tai, kaip norite, kad jis galų gale atrodytų, sutaupysite laiko ir pinigų. Taip pat nusipirksite namus, kurie buvo atnaujinti ir modernizuoti per visus metus. Atminkite, kad dauguma būsimų namų pirkėjų yra linkę nuvertinti laiką ir išlaidas, susijusias su namų atnaujinimu. Venkite tos klaidos.
Ieškokite miestų, kuriuose yra maži turto mokesčiai. Nors beveik nėra galimybės įvertinti, koks konkretus miestas apmokestins savo gyventojus turto mokesčiais per 20 ar 30 metų, būsimi namų savininkai turėtų ieškoti miestų, turinčių finansinį konservatizmą. Kita gera idėja yra persikelti į miestą po poros metų, kai jis padidins mokesčius, kad pastatytų naują mokyklą, nutiestų kelius ar pastatytų naują rotušę. Teorija yra tokia, kad prireiks dar 10 ar daugiau metų, kol namai bus įvertinti iš naujo, arba prieš tai vietos politikai vėl imsis mokesčių.
Dirbk pats. Nors vargu ar sugebėsite sutvarkyti visas iškilusias šildymo, elektros ir vandentiekio problemas, yra keletas dalykų, kuriuos namo savininkas gali padaryti vienas, kad sumažintų remonto ir priežiūros išlaidas. Pvz., Beveik kiekvienas gali pats dažyti gyvenamąją kambarį arba įdiegti pagrindinius prietaisus.
Pirkite butą. Nors tradiciškai tai nėra geriausia investicija įvertinimo potencialo atžvilgiu, kondominio namo savininkas neprivalo atlikti jokių darbų namo išorėje, pavyzdžiui, pjauti vejos, pjaustyti krūmų ar dažyti. Kondominiumo įstatai tikriausiai uždraus atlikti bet kokius struktūrinius pakeitimus gyvenamojoje vietoje. Kondominiumo savininkas praleis mažiau laiko ir pinigų atnaujinimui. (Norėdami gauti daugiau įžvalgos, skaitykite „ Ar Condo Life jums tinka ?“ Ir „Condo“ pirkimas .)
Bottom Line Nors gali būti amerikiečių svajonė turėti gražų namą su balta piketo tvora, tai gali kainuoti daug daugiau, nei jūs manote. Taigi pagalvokite prieš investuodami.
Norėdami daugiau sužinoti apie namų nuosavybę, skaitykite „Mokesčių grąžinimas namų savininkams“ .