Išankstinis hipotekos draudimas (UFMI)

Kas yra išankstinis hipotekos draudimas (UFMI)

Išankstinis hipotekos draudimas yra draudimo įmoka, kuri paprastai renkama už Federalinės būsto administracijos (FHA) paskolas tuo metu, kai paskola suteikiama. Tai priešingai nei privataus hipotekos draudimas (PMI), kurį skolintojas renka kiekvieną mėnesį, kai pirkėjo įmoka sudaro mažiau nei 20 procentų pirkimo kainos. Išankstinės hipotekos įmokos pridedamos prie pinigų, naudojamų padėti subjektams, pavyzdžiui, FHA, apdrausti paskolas tam tikriems skolininkams.

PASKIRSTYMAS Atidarytas hipotekos draudimas (UFMI)

Daugelis žmonių nesuvokia, kad įmokos už išankstinį hipotekos draudimą paprastai gali būti grąžintos proporcingai, jei būstas parduodamas per pirmuosius penkerius – septynerius nuosavybės metus. Kitaip tariant, jei kas nors sumokėjo šią priemoką iš anksto ir pardavė savo namus per kelerius metus nuo jų įsigijimo, jiems gali būti suteikta teisė į didelę grąžinamąją išmoką net po metų.

Jei būsto savininkas savo FHA paskolą gavo iki 2013 m. Birželio mėn., Jie gali būti grąžinti ir panaikinti išankstinę hipotekos draudimo įmoką po penkerių metų. Būsto savininkas turi turėti 22 procentus nuosavo turto, o visos įmokos turi būti atliktos laiku. Būsto savininkai, turintys FHA paskolas, išleistas po 2013 m. Birželio mėn., Turi refinansuoti įprasta paskola, o paskolos dabartinė vertė turi būti 80 procentų ar didesnė.

Išankstinės hipotekos draudimo įmokos mokamos tiesiogiai HUD ir jas surenka JAV iždo departamento automatizuotos inkasavimo paslaugos. HUD naudoja saugų interneto kolekcijų portalą, kad apdorotų kolekcijas elektroniniu būdu. Ši automatinio surinkimo paslauga:

• Agentūra ir verslo partneris tenkina elektroninių alternatyvų reikalavimus, nes suteikia galimybę užpildyti formas, atlikti mokėjimus ir pateikti užklausas elektroniniu būdu internetu.
• Verslo partneriams ir vartotojams leidžiama naudotis savo mokėjimo sąskaitomis iš bet kurio kompiuterio, turinčio interneto prieigą.li>
• Įgalina federalines agentūras efektyviai ir laiku gauti ir apdoroti kolekcijas

Patarimai, kaip išvengti išankstinio hipotekos draudimo mokėjimo

Yra keletas būdų, kaip būsto pirkėjai gali išvengti išankstinio hipotekos draudimo mokėjimo:

1. Kreipkitės dėl įprastos būsto paskolos. Hipotekos kreditoriams nereikės išankstinio hipotekos draudimo įprastinėms paskoloms, kurių paskola siekia 80 procentų ar mažiau. Ši riba taikoma tiek pirkimo, tiek refinansavimo sandoriams.

2. Kad išvengtumėte išankstinio hipotekos draudimo, sumokėkite 20 procentų įmoką. Hipotekos kreditorius neprisiima tiek daug rizikos, kai įmoka už namą yra lygi 20 ar daugiau procentų; todėl nesitikima, kad namų pirkėjas mokės už hipotekos draudimą.

3. Gaukite antrą hipoteką. Norint sumokėti 5 proc. Įmoką, reikės 15 proc. Antrosios hipotekos, nes 10 proc. Įmokai reikės 10 proc. Antrosios hipotekos, kad būtų sumokėta 20 proc., Kad būtų išvengta hipotekos draudimo.

4. Gaukite pagalbos iš pardavėjo. Nuosavą kapitalą turintis pardavėjas gali nuspręsti finansuoti dalį pirkimo kainos per antrą hipoteką. 10 procentų įmoka, susieta su pardavėjo 10 procentų antrąja hipoteka, padės išvengti hipotekos draudimo.

Susijusios sąlygos

Federalinė būsto administracijos paskola (FHA paskola) Federalinė būsto administracijos (FHA) paskola yra FHA apdrausta hipoteka, skirta mažesnes pajamas gaunantiems skolininkams. daugiau Minimali įmoka Minimali įmoka yra minimali grynųjų įmoka, kurią turi sumokėti paskolos gavėjas, norėdamas įsigyti būstą, kad galėtų gauti hipoteką. daugiau Pradinių įmokų supratimas Pradinė įmoka yra vienkartinė išmoka, paprastai grynaisiais pinigais, įsigyjant brangią prekę / paslaugą. daugiau kvalifikuotos hipotekos draudimo įmokos (MIP) Kvalifikuotą hipotekos draudimo įmoką (MIP) moka būsto savininkai už hipotekos draudimą federalinės būsto administracijos (FHA) paskoloms. daugiau Kas yra hipotekos draudimas? Hipotekos draudimas apsaugo hipotekos skolintoją ar savininką, jei skolininkas nevykdo mokėjimų, miršta ar kitaip negali sumokėti hipotekos. daugiau Uždarymo išlaidos Apibrėžimas Uždarymo išlaidos yra išlaidos, kurios viršija nekilnojamojo turto kainą ir kurias pirkėjai ir pardavėjai patiria užbaigdami nekilnojamojo turto sandorį. daugiau partnerių nuorodų