5 „geros“ vietos veiksniai

Nekilnojamojo turto klestėjimo metu pirkėjai parems beveik bet kokį namą, kuris užklumpa rinką. Tai puiku, kol trunka, bet, deja, pasibaigus vakarėliui, geriausius namus pasirinkę namų pirkėjai paliks turtą, kuris nuvertėja daug lėčiau. Šį neatitikimą daugiausia lemia namo vieta.

„Vieta, vieta, vieta“ yra bendra nekilnojamojo turto mantra. Tai yra geras patarimas, išskyrus vieną dalyką: dauguma žmonių neturi supratimo, ką tai iš tikrųjų reiškia.

„Gera vieta“ skirtingiems žmonėms gali reikšti skirtingus dalykus, tačiau yra ir subjektyvių veiksnių, lemiančių namo vertę. Atsižvelgiant į asmeninius poreikius ir pageidavimus, jums gali nepavykti nusipirkti namo atsižvelgiant į visus šiuos veiksnius. Ir tai gerai - juk namai yra daug daugiau nei tik investicijos. Tačiau kitą kartą pirkdami naują turtą atminkite šiuos veiksnius.

1. Centriškumas

Kurioje miesto dalyje jūs gyvenate, neabejotinai turės įtakos tam, kiek jūs mokate už savo namus. Žemė yra baigtinė prekė, todėl labai išsivysčiusiems miestams, kuriems reikalingas didelis papildomas augimas, pavyzdžiui, San Franciskoi, paprastai būna didesnės kainos nei miestams, kuriuose yra per daug galimybių plėstis. Pvz., Daugelis priemiesčių bendruomenių tapo tuo, ką žiniasklaida praminė „lieknomis“, nes toks didelis skaičius namų yra negyvenamas, kad rajonai pateko į apleistas. Remiantis JAV surašymo biurų duomenų apie urbanizuotas teritorijas duomenimis, šis miestų plitimas atsiranda dėl gyventojų skaičiaus augimo. Miestuose, kurių gyventojų skaičius didėja, daugėja, todėl nuošalios vietovės dažniausiai patiria turto vertės sumažėjimą.

2. Kaimynystė

Apylinkės, kurios kreipiasi į jus, daugiausia bus asmeninio pasirinkimo dalykas. Tačiau tikrai puiki kaimynystė turės keletą pagrindinių veiksnių: prieinamumą, išvaizdą ir patogumus. Jūsų kaimynystė taip pat gali nustatyti sklypo, ant kurio pastatytas jūsų namas, dydį.

Kalbant apie prieinamumą, turėtumėte ieškoti kaimynystės, esančios netoli pagrindinių miesto maršrutų ir turinčių daugiau nei vieną įvažiavimo tašką. Važiavimas į darbą ir atgal yra didelė daugelio žmonių dienos dalis, todėl namas, kuriuo lengva patekti, bus labiau pageidaujamas nei apleistas ir į jį galima patekti tik vienu keliu.

Kaimynystės išvaizda taip pat yra svarbi. Pageidautina, kad būtų dideli medžiai, kraštovaizdis ir šalia esančios žaliosios ar bendruomenės erdvės. Jūs taip pat galite įvertinti kaimynystės populiarumą pagal tai, kiek laiko toje vietoje esantys namai linkę išlikti rinkoje; jei apyvarta sparti, jūs nesate vienintelis, kuris mano, kad tai yra pageidautina vieta gyventi.

Puiki kaimynystė taip pat turėtų apimti svarbius patogumus, tokius kaip maisto prekių parduotuvės, parduotuvės ir restoranai. Daugumai žmonių patinka dažnai lankomos patogios vietos - jei reikia nuvažiuoti didelį atstumą, kad galėtum pasiekti bet ką, tai gali padaryti tavo namą mažiau patrauklų. Mokyklos yra dar viena svarbi pramoga - net jei neplanuojate turėti vaikų, jei norite parduoti savo namą, to laukia daugelis pirkėjų. Tai lemia ir atstumas nuo vietos mokyklų, ir jų kokybė.

3. Plėtra

Svarbu ne tik dabartiniai patogumai, bet ir ateities. Mokyklų, ligoninių, viešojo transporto ar kitos viešosios infrastruktūros planai gali žymiai pagerinti turto vertę rajone. Komercinė plėtra taip pat gali pagerinti turto vertę. Pirkdami namą, pabandykite išsiaiškinti, ar planuojami nauji viešieji, komerciniai ar gyvenamieji pastatai, ir pagalvokite, kaip šie papildymai gali paveikti aplinkinių teritorijų pageidavimą.

4. Loto vieta

Kitas dalykas, kurį turite apsvarstyti, yra tai, kur iš tikrųjų yra namas. Šiuo atveju reikia atkreipti dėmesį į keletą dalykų.

Pvz., Jei jūsų namas yra judraus kelio, greičiausiai jį gausite už mažesnę kainą, tačiau parduoti žemyn taip pat bus sunkiau. Tą patį gali pasakyti apie namus, kurie stovi šalia komercinės nuosavybės arba prie jos, pvz., Maisto prekių parduotuvę ar degalinę, arba namus gatvėse, kur automobilių stovėjimo aikštelė yra neįprasta, o stovinčius automobilius, pavyzdžiui, šalia didelių bažnyčių ar bendruomenės centrai. Štai kodėl nemažai tokių namų yra nuomojami.

5. Namas nesvarbus

Tarkime, kad apsiribojote dviem namais, stovinčiais greta puikioje kaimynystėje. Vieną reikia remontuoti ir atnaujinti, tačiau jis turi didžiulę dalį. Kitas yra viršutinės dalies formos, bet sėdi ant pusės jo dydžio. Dviejų namų kainos yra panašios. Kurį pasirinksite? Tai yra vienas medžioklės namuose aspektas, kuris stebina daugelį žmonių. Daugeliu atvejų geresnė investicija yra sumuštas namas.

Kodėl? Jūsų namas yra nuvertėjantis turtas. Kita vertus, aikštelė išlaikys savo vertę (arba greičiausiai įvertins) namo atžvilgiu. Jei buldozuosite abu namus, didesnė partija parduos daugiau. Taigi, jei galite, pasirinkite didesnį, geresnės formos ar geriau išdėstytą sklypą gražesniam namui. Mažiau patrauklus namas visada gali būti atnaujintas, pridėtas arba pakeistas visai, kol sklypo negalima pakeisti.

Vietovė nėra visiškai subjektyvi - iš tikrųjų ji grindžiama gana statiškais kriterijais. Taigi, rinkdamiesi pirkti naujus namus, įsitikinkite, kad kaimynystė nėra tik jums geidžiama.