6 dalykai, kuriuos galvojate, sukuria pridėtinę vertę jūsų namams, bet ne
Kiekvienas namo savininkas turi mokėti už įprastą namo priežiūrą, pavyzdžiui, pakeisti susidėvėjusius vandentiekio elementus arba nudažyti denį, tačiau kai kurie nusprendžia atlikti patobulinimus, kuriais siekiama padidinti namo vertę. Tam tikri projektai, tokie kaip gerai apgalvoto šeimos kambario ar kitos funkcinės erdvės pridėjimas, gali būti protinga investicija, nes jie prideda namo vertę. Tačiau kiti projektai suteikia mažai galimybių susigrąžinti išlaidas, kai ateina laikas parduoti.
Nors dabartinis būsto savininkas gali labai vertinti patobulinimą, pirkėjas gali nesivaržyti ir nenorėti įsitraukti į pirkimo kainą. Taigi namų savininkai turi būti atsargūs, kaip pasirenka išleisti pinigus, jei tikisi, kad investicijos atsipirks. Čia yra šeši dalykai, kurie, jūsų manymu, sukuria pridėtinę vertę jūsų namams, bet tikrai ne.
1. Baseinas
Plaukimo baseinais yra malonu mėgautis draugo ar kaimyno namuose, tačiau vargo gali būti ir savo namuose. Daugelis potencialių namų pirkėjų mano, kad baseinai yra pavojingi, brangiai prižiūrimi ir laukia teismo procesas. Šeimos su mažais vaikais dėl baseino (ir vaiko baimės eiti į baseiną be priežiūros) gali atmesti kitaip tobulą namą. Būsimo pirkėjo pasiūlymas gali priklausyti nuo to, ar namų pardavėjas išardys antžeminį baseiną ar užpildys požeminį baseiną. Viena išimtis galėtų būti, jei baseinas jūsų kaimynystėje yra standartinis, nes tai gali būti šiltose valstijose, tokiose kaip Kalifornija, Arizona, Florida ir Havajai.
Požeminis baseinas kainuoja nuo 30 000 USD iki daugiau nei 100 000 USD, o papildomos metinės priežiūros išlaidos yra paketo dalis. Tai nemaža pinigų suma, kurios namų savininkai niekada negali susigrąžinti, jei namas bus parduotas. Galbūt įsigykite vieną savo malonumui, tačiau žinokite, kad parduodant namus tai gali kainuoti.
2. Kaimynystės perversmas
Būsto savininkai, norėdami padidinti namo vertę, gali atlikti patobulinimus, dėl kurių netyčia namai nepatenka į kaimynystės normą. Nors didelis, brangus rekonstravimas - pavyzdžiui, pridedant antrą aukštą su dviem miegamaisiais ir pilna vonia - gali padaryti namus patrauklesnius, tai reikšmingai nepadidins perpardavimo vertės, jei namas yra mažų kaimynystės viduryje, vieno aukšto namai.
Apskritai namų pirkėjai nenori mokėti 250 000 USD už namą kaimynystėje, kurio vidutinės pardavimo kainos yra 150 000 USD; namas atrodys per brangus, net jei jis yra labiau pageidaujamas nei aplinkinės savybės. Pirkėjas vietoj to išleis 250 000 USD 250 000 USD kaimynystėje. Namas gali būti gražus, tačiau bet kokius pinigus, išleistus pertekliniams pastatams, gali būti sunku susigrąžinti, nebent kiti kaimynystėje esantys namai sektųsi pavyzdžiu. Jei jūsų rajone yra žiaurių ašarų atstatymo ir pertvarkymų įkarštis, tuomet gali būti verta atlikti išsamų rekonstravimą. Bet tik tada.
NUOTRAUKOSE: 6 patarimai, kaip parduoti savo namus mažmeninėje rinkoje
3. Platus kraštovaizdžio dizainas
Namų pirkėjai gali vertinti prižiūrėtą ar brandų kraštovaizdžio dizainą, tačiau nesitikėkite, kad dėl to namo vertė padidės. Gražus kiemas gali paskatinti potencialius pirkėjus atidžiau susipažinti su turtu, tačiau tikriausiai tai nepridės pardavimo kainos.
Jei pirkėjas nesugeba ar nenori stengtis prižiūrėti sodą, jis greitai tampa akimis arba naujam namų savininkui gali tekti sumokėti kvalifikuotam sodininkui. Bet kokiu atveju, daugelis pirkėjų įmantrų kraštovaizdžio dizainą vertina kaip naštą (net jei tai gali būti patrauklu) ir todėl mažai tikėtina, kad į tai atsižvelgs vertindami namus.
4. Nenuoseklūs aukštos klasės atnaujinimai
Įdėdami nerūdijančio plieno gaminius į savo virtuvę arba importuotas plyteles į savo prieškambarį, galite šiek tiek padidinti jūsų namo vertę, jei vonios kambariai vis dar dengiami vinilo grindimis, o miegamųjų kilimai kilę iš šeštojo dešimtmečio. Atnaujinimai turėtų atitikti išlaikant panašų stilių ir kokybę visuose namuose.
Į namus, kuriuose yra gražiai rekonstruota, moderni virtuvė, galima žiūrėti kaip į vykdomą darbą, jei vonios kambariai liks praktiškai pasenę. Todėl rekonstravimas gali nesulaukti tiek daug grąžos, tarsi likę namai būtų pakelti į tą patį lygį. Aukštos kokybės atnaujinimai paprastai padidina aukščiausios klasės namų vertę, bet nebūtinai tuose namuose, kuriuose atnaujinimas gali būti nesuderinamas su likusiais namais.
Taip pat kelios būsimos pirkėjos gali patikti tam tikroms aukštos klasės funkcijoms, tokioms kaip žiniasklaidos kambariai su specializuota garso, vaizdo ar žaidimų įranga, tačiau daugelis potencialių namų pirkėjų nemanytų daugiau mokėti už namus vien dėl šios papildomos funkcijos. Yra tikimybė, kad kambarys bus pakeistas į bendresnę gyvenamąją erdvę.
5. Kilimai nuo sienos iki sienos
Nors nekilnojamojo turto aukcionuose vis dar gali būti parduodama „nauja kiliminė danga“, potencialūs namų pirkėjai šiandien gali pasiginčyti, kad turi kilimus iš sienos. Kilimus yra brangu įsigyti ir įdiegti. Be to, didėja susirūpinimas dėl kilimų, kurie yra perdirbami naudojant chemines medžiagas, sveikumo ir dėl to, kad jie gali sulaikyti alergenus (tai kelia didelį susirūpinimą šeimoms su vaikais). Pridėkite tikimybę, kad kilimo stilius ir spalva, jūsų manymu, buvo tobula, gali būti ne tai, ką kažkas turėjo omenyje.
Dėl šių kliūčių sunku susigrąžinti naujų kiliminių sienų iš sienos kainą. Kilimo pašalinimas ir medinių grindų restauravimas (ar net įrengimas) paprastai yra pelningesnė investicija.
6. Nematomi patobulinimai
Nematomi patobulinimai yra tie brangūs projektai, dėl kurių, jūsų žiniomis, jūsų namai taps geresne vieta gyventi, bet kurių niekas kitas nepastebėtų - ar, greičiausiai, jiems rūpi. Gali prireikti naujos vandentiekio sistemos ar ŠVOK bloko (šildymo, ventiliacijos ir oro kondicionavimo), tačiau nesitikėkite, kad atgaus šias išlaidas, kai ateis laikas parduoti.
Daugelis namų pirkėjų tikisi, kad šios sistemos bus tvarkingos ir nemokės papildomai tik todėl, kad neseniai įdiegėte naują šildytuvą. Geriau galvoti apie šiuos patobulinimus kaip apie įprastos priežiūros dalį, o ne investuoti į savo namo vertę.
Esmė
Sunku įsivaizduoti, kad išleisite tūkstančius dolerių namų pagerinimo projektui, kuris neatsispindės namo vertėje, kai ateis laikas parduoti. Nėra paprastos lygties, pagal kurią būtų galima nustatyti, kurie projektai uždirbs didžiausią grąžą ar labiausiai uždirbs. Iš dalies tai priklauso nuo vietinės rinkos ir net nuo namo amžiaus bei stiliaus.
Namų savininkai dažnai turi pasirinkti patobulinimus, kuriuos jie tikrai norėtų (požeminį baseiną), ir tuos, kurie būtų geresnės investicijos. Kai kurie tyrimai ar kvalifikuoto nekilnojamojo turto specialisto patarimai gali padėti namų savininkams išvengti brangių projektų, kurie namams iš tikrųjų neprideda.