Pavadinimo santrauka
Pavadinimo santrauka yra apibendrinta visų su turtu susijusių pavadinimų, perkėlimų ir teisinių veiksmų istorija.
NUOTRAUKA Antraštės santrauka
Pavadinimo santrauka yra trumpa visų su turtu susijusių istorinių teisinių dokumentų, įskaitant nuosavybės teises, perleidimus ir reikalavimus turtui, istorinė apžvalga. Paprastai turto nuosavybės santrauka prasideda nuo pradinio suteikimo akto ir apima visus vėlesnius nuosavybės pasikeitimus bei bet kokius papildomus reikalavimus, įskaitant servitutus, įsikišimus, apsunkinimus, turto suvaržymus, bylinėjimąsi, apribojimus ir mokesčių pardavimą. Šis dokumentas yra labai svarbus investuotojams kaip pavadinimo statuso santrauka.
Būsimi pirkėjai, prieš pradėdami derybas dėl nuosavybės, turėtų įsigyti nuosavybės teisės santraukos kopiją, išskyrus atvejus, kai turto dėl tam tikrų priežasčių nėra. Panašiai nekilnojamojo turto savininkai turėtų išlaikyti savo nuosavybės teisės santraukos kopiją, nes dažnai šiuos dokumentus pakeisti gali būti nepaprastai brangu. Todėl daugelis nekilnojamojo turto savininkų tokius dokumentus laikys seifuose kaip prevencinę priemonę nuo vagysčių ar gaisro.
Bet kuris savininkas, neturintis prieigos prie savo nuosavybės teisės santraukos, gali dirbti su nuosavybės teisių bendrove arba apskrities registratoriumi, turinčiu jurisdikciją nuosavybėn, kad gautų santrauką arba iš naujo sukurti santrauką. Paprastai, kadangi apie turto sandorius pranešama apskrities registratoriui, šios agentūros yra pagrindinės įrašant ir tiriant nuosavybės istorijas.
Kai kuriais atvejais savininkas, vykdydamas tą pačią funkciją, gali remtis savininko nuosavybės draudimo politika vietoj nuosavybės santraukos.
Pavadinimo ir Torreno pavadinimų santrauka
JAV yra įprasta, kad turtas ir sandoriai registruojami per apskrities registratorius, o vėliau juos galima sekti per santraukas. Tačiau yra keletas šios taisyklės išimčių.
Ištyręs turto istoriją pirkėjas gali sužinoti, kad santraukos nėra, ir tai dažnai reiškia, kad turtas vietoj to laikomas Torrens. „Torrens“ nuosavybė neturės pavadinimo santraukos.
Torrens nurodo XIX amžiaus žemės perdavimo sistemą, kuri tvarkoma per teismų sistemą. Ši sistema, pavadinta Australijos ekonomistu ir politiku Robertu Torrensu, iš pradžių buvo įdiegta siekiant supaprastinti žemės perleidimo sistemą, įregistruojant nuosavybės dokumentus per valstybę, ir pašalinti ankstesnių nuosavybės registravimo sistemų trūkumus. Nors „Torrens“ sistemą daugelyje JAV valstijų priėmė maždaug XX a. Sandūroje, šiandien tik kelios valstijos palaiko „Torrens“ pavadinimų sistemas, kad galėtų stebėti turto sandorius.