Saugokitės būsto atsargų negyvos katės atšokimo

Po 2018 m. Smukimo namų statybininkų, namų apyvokos reikmenų mažmenininkų ir kitų su būstu susijusių bendrovių atsargos iki šiol vėl augo 2019 m., Todėl kai kurie investuotojai tikėjo, kad blogiausia baigėsi. Tačiau blogėjantys būsto rinkos pagrindai leidžia manyti, kad tai gali būti negyvos katės atšokimas arba laikinas mitingas ilgesnės nuosmukio viduryje. Vis mažėja pirkėjų srautas, parduodami esami namai, pirmą kartą pirkėjų skaičius ir pardavimo kainos, rašoma „Barron“ ataskaitose.

SPDR „S&P Homebuilders ETF“ (XHB) iliustruoja atmetimą, kuris per 2019 m. Sausio 29 d. Padidėjo 9, 9% per metus, po to, kai 2018 m. Sumažėjo 25, 7%. Žemiau esančioje lentelėje atidžiau apžvelgiamos kelios pagrindinės namų statybos atsargos, kurios visos yra vis dar smarkiai nukritę nuo savo aukštumų, nepaisant to, kad 2019 m.

Būsto atsargos negyvos katės atšokimas?

(% 2019 m. Pelnas, proc. Sumažėjo nuo 52 savaičių aukščiausio lygio)

• „Lennar Corp.“ (LEN): + 17, 5% YTD, –29, 9% palyginti su aukšta
• „Toll Brothers Inc.“ (TOL): + 7, 1% metų pradžios, -28, 6% palyginti su aukšta
• „KB Home“ (KBH): + 6, 8% YTD, -38, 5% palyginti su aukštu
• DR Horton Inc. (DHI): + 5, 8% YTD, -28, 4% palyginti su aukštu
• „PulteGroup Inc.“ (PHM): + 4, 8% metų pradžios, -19, 3% palyginti su aukštu
• Šaltinis: „Yahoo Finance“; nuo 2019 m. sausio 29 d.

Reikšmė investuotojams

Pagal „Barron's“ duomenis, „Credit Suisse“ duomenimis, per 2018 m. Lapkritį, pasibaigus 12 mėnesių, namų pirkėjų srautas sumažėjo 12%, o 2018 m. Gruodžio mėn. - 14%. Šis skaičius, dar vadinamas pėsčiųjų srautu, skaičiuoja atvejų, kai nekilnojamojo turto pardavėjai aprodo namus potencialiems pirkėjams, skaičių. „Keliavimas pėsčiomis turi tvirtą ryšį su būsimomis sutartimis ir namų pardavimais, todėl į jį galima žiūrėti kaip į pardavimo tendencijas, žvelgiant į ateitį du ar tris mėnesius į ateitį“, - teigia Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija (NAR).

Esamų namų pardavimai lapkritį sumažėjo 7%, o gruodžio mėn. - 10%, palyginti su praėjusių metų skaičiumi (YOY). Tai yra staigiausias YOY ​​nuosmukis nuo 2011 m. Gegužės mėn., Kaip „Barron's“ pasakojo Toronte įsikūrusios turto valdymo įmonės „Gluskin Sheff + Associates“ vyriausiasis ekonomistas ir strategas Davidas Rosenbergas. Žvelgdamas į pastaruosius šešis mėnesius, jis mato 14% metinį nuosmukį.

4 priežastys, dėl kurių būsto atsargos galėtų pasikeisti

• Gerėjančios pardavimo kainos
• Pirmųjų pirkėjų sumažėjimas
• Mažėjantis pirkėjų srautas
• Plungės namų pardavimas

Šaltinis: Barrono

Vidutinė namų pardavimo kaina gruodį sumažėjo 1, 4 proc., Palyginti su praėjusių metų gruodžio mėn., Tai yra penktas nuosmukis per šešis mėnesius, pažymi Rosenbergas. Jis priduria, kad YOY kainų augimo tendencija sumažėjo nuo 4, 1% iki 2, 9% - tai vienas greičiausių lėtėjimo per beveik septynerius metus.

„S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indeksas, kurį sukūrė Nobelio ekonomikos premijos laureatas Robertas Shilleris, nusako optimistiškesnį vaizdą - „Yahoo Finance“ rodo, kad namų kainos 20 miestų spalio mėnesį padidėjo 5, 03%, palyginti su spalio mėn., Ir priduria, kad tai indeksas lėtėjo. Stebėdamas, kad JAV būsto kainos nuo 1890 m. Džiaugiasi trečiuoju didžiausiu pakilimu, Shilleris sakė „Yahoo“, „žmonės pradeda galvoti, kad būstas yra brangus ir tai gali lemti apsisukimą ir namų kainų kritimą“.

Tuo tarpu Rosenbergas nurodo, kad pirmą kartą būsto pirkėjai lapkričio mėnesį užėmė tik 32% rinkos, o jis sako, kad tvirtoje rinkoje 40% yra minimalus dydis. „Didžiulė paklausos problema yra būsto įperkamumas“, - „The Wall Street Journal“ sakė Robertas Dietzas, vyriausiasis Nacionalinės namų statytojų asociacijos (NAHB) ekonomistas.

Žvelgdamas į priekį

Būsto rinkos ir namų statybos atsargų raktas yra ekonomikos ateities kelias. Augimo, užimtumo ir darbo užmokesčio sulėtėjimas dar labiau sumažins paklausą. Kita vertus, kaip pažymėjo „Barron's“, JAV regioninės rinkos gali labai skirtis namų pasiūlos, paklausos ir įperkamumo atžvilgiu. Todėl įmonės, kurios koncentruoja savo verslą patraukliausiose rinkose, gali įsitraukti į nacionalines tendencijas.