Flipping
Apkeitimas reiškia turto įsigijimą ketinant jį parduoti norint gauti greitą pelną, o ne laikyti ilgalaikį vertės padidėjimą. „Flipping“ yra naudojamas apibūdinti trumpalaikius nekilnojamojo turto sandorius, taip pat kai kurių investuotojų veiklą pirminio viešo siūlymo metu. Nors tai yra labiausiai paplitęs finansavimas, apvertimas gali būti naudojamas apibūdinti turto, kurį ketinama parduoti artimiausiu metu siekiant gauti pelną, pirkimą, įskaitant automobilius, kriptovaliutas, koncertų bilietus ir pan.
Laužymas žemyn
„Flipping“ yra labiausiai susijęs su nekilnojamuoju turtu, kai jis susijęs su strategija, kaip nusipirkti nekilnojamąjį turtą ir parduoti jį per trumpą laiką (paprastai mažiau nei metus) siekiant pelno. Nekilnojamojo turto srityje apvertimas paprastai būna dviejų tipų. Pirmasis tipas yra tas, kai nekilnojamojo turto investuotojai taiko nekilnojamojo turto objektus, kurie yra sparčiai didėjančioje rinkoje ir perparduodami su nedidelėmis papildomomis investicijomis į fizinį turtą arba jo nereikia. Tai yra žaidimas rinkos sąlygomis, o ne pats turtas. Antrasis tipas yra greito pataisymo atvartas, kai nekilnojamojo turto investuotojas naudojasi savo žiniomis apie tai, ką pirkėjai nori pagerinti neįvertintomis savybėmis atlikdami renovaciją ir (arba) kosmetinius pakeitimus, žinomą kaip reno atvartas.
Nekilnojamojo turto paslydimo rizika
Flipping padarė nemažą pranašumą nekilnojamojo turto srityje, tačiau panašu, kad jis sukuria daugiau informacinių objektų, nei daro lengvai atkartojamus rezultatus. Apsiversti karštoje rinkoje yra rizikingiau, nes karštos rinkos gali netikėtai atvėsti. Jei rinkos sąlygos pasikeičia prieš parduodant turtą, nekilnojamojo turto investuotojui paliekamas nusidėvėjęs turtas. Paslūgimas pagerinus neįvertintą turtą yra mažiau priklausomas nuo rinkos laiko, tačiau rinkos sąlygos vis tiek gali suvaidinti tam tikrą vaidmenį. Atnaujinimo žurnale investuotojas papildomai investuoja kapitalą, kuris turėtų padidinti turto vertę daugiau nei kombinuotos pirkimo, renovacijos, buhalterinės išlaidos renovacijos metu ir uždarymo išlaidos. Nors apversti skamba paprastai ir suprantamai, tam reikia daugiau nei atsitiktinio nekilnojamojo turto supratimo, kad jis būtų pelningas.
Plaukiojimas ir didmeninė prekyba
Priklausomai nuo jūsų požiūrio, nekilnojamojo turto perpardavimas taip pat gali apimti didmeninę prekybą. Didmeninėje prekyboje asmuo, turintis akį dėl neįvertinto (taigi ir apversto) nekilnojamojo turto, sudaro nekilnojamojo turto, kuriam taikomas apžiūros laikotarpis, pirkimo sutartį, o vėliau už atlygį ar procentą parduoda nekilnojamojo turto investuotojui sutarties teises. Tai yra labiau formalizuoti santykiai nei su tradiciniu paukščių šunimi, o galimas pirkėjas aptariamą turtą gali ar negali apversti. Didmenininkas neapsiriboja vien tik savybių peržiūra. Didmenininkai taip pat žvalgosi pajamų turtui, o nekilnojamojo turto investuotojams - ilgesnį laiką.
IPO apsivertimas
Pasibaigimas IPO prasme yra tada, kai investuotojas perparduoda akcijas per pirmąsias dienas ar savaites po IPO. Šie investuotojai netenka naudos iš IPO pop, kurį populiariausios problemos išleido dar ankstyvosiomis dienomis. IPO perkėlimas yra šiek tiek atgrasomas nuo užblokavimo ir gairių pradedantiesiems investuotojams, tačiau naujai išleidžiant reikia išleisti keletą akcijų, kad būtų galima sukurti prekybos apimtį ir paskelbti rinkos garsą po IPO. IPO perpardavimas taip pat gali turėti finansinę prasmę, nes daugelis akcijų mato savo aukščiausias kainas per pirmąsias savaites ir mėnesius po IPO ir gali kurį laiką kovoti prieš grįždamos į tas viršūnes, jei kada nors.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.