Teisminis uždarymas

Kas yra teisminis rinkos ribojimas?

Teismo panaikinimas reiškia turto uždraudimo procesą, kuriame hipoteka neturi išlygos dėl pardavimo galios ir todėl vyksta teisme. Pardavimo galia - tai hipotekoje įrašyta sąlyga, leidžianti hipotekos gavėjui parduoti turtą įsipareigojimų nevykdymo atveju ir grąžinti hipotekos skolą. Pardavimo galia yra leidžiama daugelyje valstijų kaip dalis skolintojo teisių reikalauti iš rinkos.

Kaip veikia teisminis uždarymas

Teisminio rinkos uždarymas reiškia rinkos uždarymo bylas, vykstančias per teismų sistemą. Rinkos uždarymas įvyksta, kai namas parduodamas, kad būtų sumokėta nesumokėta skola. Daugelis valstybių reikalauja, kad rinkos apribojimas būtų teisminis arba būtų vykdomas per valstybinio teismo sistemą, tačiau kai kuriose valstijose rinkos apribojimas gali būti neteisminis arba teisminis.

Teismui patvirtinus, kad skola neįvykdyta, rengiamas turto pardavimo aukcionas, siekiant įgyti lėšų skolintojui grąžinti. Tai skiriasi nuo neteisminių galimybių ribojimo, kurie tvarkomi be teismo įsikišimo.

Daugelis valstybių reikalauja teismo leidimo išplatinimo, kad apsaugotų skolininko nuosavybę. Teisių ribojimas taip pat padeda užkirsti kelią nesąžiningų skolintojų strateginiam atskleidimui. Tais atvejais, kai parduodamas turtas aukciono būdu nesudaro pakankamai lėšų grąžinti hipotekos kreditoriui, buvęs namų savininkas vis tiek bus atsakingas už likusį balansą.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Teisės atėmimas yra tada, kai turto arešto procesas vyksta per teismų sistemą.
• Šis rinkos uždarymo procesas dažnai įvyksta, kai hipotekos lakšte trūksta pardavimo galios išlygos, kuri hipotekos kreditoriui teisiškai leistų parduoti turtą, jei įvyktų įsipareigojimų neįvykdymas.
• Teisių uždarymas yra ilgas procesas, kuris turi trukti nuo kelių mėnesių iki metų.

Teismo uždarymo procesas

Teisminės rinkos ribojimas gali trukti nuo šešių mėnesių iki maždaug trejų metų, priklausomai nuo valstybės.

Norėdami pradėti rinkos uždarymo procesą, hipotekos paslaugų teikėjas arba įmonė, kuriai mokamos hipotekos paslaugos, turi palaukti, kol skolininkas keturis mėnesius vėluos sumokėti. Šiuo metu aptarnaujantis asmuo praneš apie draudžiantį asmenį pažeidimo laišku, pranešdamas skolininkui, kad jie neįvykdo savo hipotekos. Daugeliu atvejų skolininkas gali per 30 dienų ištaisyti įsipareigojimų nevykdymo atvejį, o jei jie to nepajėgia, tarnautojas imsis veiksmų prieš įkalinimo procedūras. Šiuo metu draudžianti šalis pateikia ieškinį apskrityje, kurioje yra turtas, ir prašo teismo leisti parduoti namus sumokėti skolą. Į teismo procesą įeinanti šalis įtraukia prašymą atimti iš rinkos, kuriame paaiškinama, kodėl teisėjas turėtų paskelbti sprendimą dėl rinkos apribojimo. Daugeliu atvejų teismas priima sprendimą dėl turto arešto, išskyrus atvejus, kai skolininkas turi gynybą, pateisinančią delspinigius.

Priklausomai nuo valstybės, šalinančioji šalis taip pat gali turėti teisę į teismo sprendimą dėl trūkumų. Sprendimas dėl trūkumų leidžia namą parduoti uždarymo būdu už mažesnę nei negrąžintą hipotekos skolą. Skirtumas tarp skolos ir rinkos apribojimo pardavimo kainos vadinamas trūkumu. Daugelyje valstijų besitraukianti šalis gali gauti asmeninį sprendimą skolininko atžvilgiu dėl trūkumų.

Susijusios sąlygos

Pardavimo galia Apibrėžimas Pardavimo galia yra hipotekos sąlyga, suteikianti skolintojui teisę uždaryti nekilnojamąjį turtą be teisminio nagrinėjimo, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. daugiau Šerifo pardavimai Šerifo pardavimas yra viešas aukcionas, kuriame hipotekos kreditoriai, bankai, mokesčių surinkėjai ir kiti ginčo dalyviai gali surinkti pinigus, prarastus dėl turto. daugiau Išpirkimo teisė Apibrėžimas Išpirkimo teisė yra įstatyminė bet kurio hipotekos kreditoriaus ar paskolos gavėjo teisė susigrąžinti turtą, kurį jie kitaip prarastų uždarymo procese. daugiau Kas yra rinkos ribojimas? Rinkos atėmimas yra procesas, kurio metu skolintojas areštuoja ir parduoda namą ar turtą po to, kai jo pirkėjas nesugeba įvykdyti savo grąžinimo įsipareigojimo. daugiau Kada reikia patikėjimo akto? Vykdant finansuojamus nekilnojamojo turto sandorius, turto patikėjimo aktai perduoda juridinę nuosavybės teisę trečiajai šaliai, pavyzdžiui, bankui, depozitoriumo ar nuosavybės teise priklausančiai įmonei, kad ją išlaikytų tol, kol skolininkas grąžins skolą skolintojui. daugiau Nutraukimo ir pardavimo nutarimas Nutraukimas dėl pardavimo ir pardavimo yra teismo išduotas pareiškimas, kuriame nurodoma, kad turtas turi būti parduodamas, kai hipoteka netenka galios. daugiau partnerių nuorodų