Sugerties greitis

Koks yra absorbcijos koeficientas?

Įsisavinimo lygis yra terminas, dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto rinkoje, norint įvertinti turimų būstų pardavimo normą konkrečioje rinkoje per tam tikrą laikotarpį. Jis apskaičiuojamas padalijus vidutinį pardavimų skaičių per mėnesį iš bendro turimų namų skaičiaus. Ši lygtis taip pat gali būti pakeista, norint nustatyti mėnesių skaičių, per kurį reiktų parduoti atsargas.

Įvairiems įsisavinimo rodikliams taip pat gali būti naudojami įmonių finansai, norint paskirstyti išlaidas. Tokiu atveju duomenų valdytojas gali bandyti nustatyti išlaidas pagal naudojimą. Apskaitos absorbcijos koeficientas gali būti pasiektas padalijus išlaidas iš konkretaus kintamojo, pavyzdžiui, mašinų valandos, kad būtų galima nustatyti valandos absorbcijos normos sąnaudas.

1:21

Sugerties greitis

Supratimas apie absorbcijos greitį

Nekilnojamojo turto rinkoje įsisavinimo procentas suteikia informacijos apie namų pardavimo tempą. Įsisavinimo rodiklis neatsižvelgia į papildomus namus, kurie į rinką patenka įvairiais laikotarpiais, nes jis pateikia tik skaičių, pagrįstą šiuo metu turimais duomenimis. Didelis įsisavinimo laipsnis gali reikšti, kad turimų namų pasiūla greitai mažės, o tai padidins tikimybę, kad namo savininkas per trumpą laiką parduos turtą. Paprastai pardavimų rinka, kurioje namai parduodami greitai, signalizuoja, kad absorbcija viršija 20%. Įsisavinimo lygis, mažesnis nei 15%, yra pirkėjo rinkos, kurioje namai neparduodami taip greitai, rodiklis.

Nekilnojamojo turto profesionalai, tokie kaip brokeriai, kainų nustatymo namuose naudoja absorbcijos procentą.

Įtaka nekilnojamojo turto rinkoje

Pvz., Esant tokioms rinkos sąlygoms, kai mažas įsisavinimo lygis, nekilnojamojo turto agentas gali būti priverstas sumažinti aukciono kainą, kad priviliotų pardavimą. Arba, jei rinkos pripažinimas pasižymi dideliu įsisavinimo lygiu, agentas gali padidinti kainą, potencialiai neprarasdamas namo paklausos. Įsisavinimo lygis taip pat svarbus pirkėjams ir pardavėjams, kai jie priima sprendimus dėl pirkimo ir pardavimo laiko.

Be to, absorbcijos lygis gali būti signalas kūrėjams pradėti statyti naujus namus. Rinkos sąlygomis, kai yra didelis absorbcijos laipsnis, paklausa gali būti pakankamai didelė, kad būtų galima toliau vystyti savybes. Tuo tarpu laikotarpiai, kai absorbcija yra mažesnė, rodo aušinimo periodą statybose.

Galiausiai vertintojai, įvertindami turto vertę, naudoja absorbcijos greitį. Kai kurioms vertinimo procedūroms reikalingas priedas, parodantis, kad absorbcijos koeficientai buvo įvertinti vertinant skaičiavimus. Apskritai vertintojai yra atsakingi už rinkos sąlygų analizę ir visų rūšių vertinimo verčių įsisavinimo lygio supratimo palaikymą. Daugelis vertintojų šią duomenų metriką įtraukia į vertinimo formų skyrių „Kaimynystė“. Apskritai dabartinis būsto vertinimas būtų sumažintas tuo metu, kai absorbcijos rodikliai yra mažesni, ir padidėtų, kai absorbcija yra aukšta.

Absorbcijos greičio pavyzdys

Tarkime, kad mieste yra 1 000 parduodamų namų. Jei pirkėjai per mėnesį uždirba 100 namų, per 10 mėnesių jų pasiūla išsenka (1000 namų padalinta iš 100 parduotų namų per mėnesį). Arba, jei 100 namų perkama iš pradinio 1000 namų, absorbcijos procentas yra 10% (100 parduodamų namų per mėnesį padalinta iš 1000 parduodamų namų).

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Įsisavinimo lygis yra terminas, dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto rinkoje.
• Įsisavinimo greitis yra žinomas norint įvertinti, kokiu greičiu turimi namai tam tikru laikotarpiu parduodami konkrečioje rinkoje.
• Paprastai pardavimų rinka, kurioje namai parduodami greitai, signalizuoja, kad absorbcija viršija 20%. Įsisavinimo lygis, mažesnis nei 15%, yra pirkėjo rinkos, kurioje namai neparduodami taip greitai, rodiklis.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Atpirkimo sutarties (atpirkimo sutarties) apibrėžimas Atpirkimo sutartis yra trumpalaikio skolinimosi forma prekybininkams vyriausybės vertybiniais popieriais. daugiau Nekilnojamasis turtas Trumpas išpardavimas Nekilnojamojo turto atveju trumpas pardavimas yra tada, kai sunkumus patiriantis namų savininkas parduoda savo turtą už mažesnę sumą nei mokėtina hipoteka. daugiau Kaip pardavimo palyginimo metodas gali įvertinti jūsų namo vertę Pardavimų palyginimo metodas yra vertinimo metodas, kuriuo nekilnojamasis turtas lyginamas su kitomis panašių savybių savybėmis. daugiau „Comps“ apibrėžimas „Comps“ reiškia panašių įmonių, pardavimų ar nuosavybės palyginimą, kad būtų galima įvertinti veiklos rezultatus ar vertę, pavyzdžiui, palyginti mažmenininko vienos parduotuvės pardavimus su panašios parduotuvės ar namų panašiuose namuose pardavimais. daugiau Pakartotinio pardavimo metodas Pakartotinio pardavimo metodas yra būdas apskaičiuoti to paties nekilnojamojo turto pardavimo kainos pokyčius per tam tikrus laikotarpius. daugiau Padėkite savo vaikui nusipirkti namus įsigydami nuosavybės dovaną Nuosavas kapitalas yra gyvenamosios vietos pardavimas mažesne nei dabartine rinkos verte. Pirkėjas paprastai yra tas, su kuriuo pardavėjas turi šeimyninius santykius. daugiau partnerių nuorodų